УИД 77RS0035-02-2021-008391-82

Дело № 2-1159/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 г. адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.адрес в адрес, Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.адрес в адрес, Департаменту городского имущества адрес о включении в состав наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 13 марта 2012 г., квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, мкр. «В», д. 15А, кв. 230, и признании за истцом права собственности на нее в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что 26 июня 2003 г. между ООО «Внешторгсотрудничество-М» и фио был заключен договор № Н/Тр-В-63/46 уступки прав на участие в долевом строительстве, предметом которого являлась уступка прав на участие в долевом строительстве жилого дома и прав на приобретение по окончании строительства в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, микрорайон «В», строительный номер дома «В-63», корпус 2, этаж 13, общей площадью 35,7 кв.м, с обозначением «4». Квартира была передана фио согласно акту приема-передачи от 26 июля 2011 г. Не успев оформить право собственности на квартиру, фио умер. После смерти отца в установленном законом порядке истец принял наследство, обратившись к нотариусу.

Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г.адрес в адрес, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Ответчик Департамент городского имущества адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02 февраля 2001 г. между Администрацией адрес, ООО «Механизация № 2», Троицким городским муниципальным унитарным предприятием «Горстрой» был заключен договор № 8 о совместном строительстве жилого дома В-63 в адрес, микрорайон «В».

28 августа 2002 г. между Комитетом по управлению имуществом адрес и Троицким городским муниципальным унитарным предприятием «Горстрой» был заключен договор аренды земельного участка № 191 под строительство жилого дома со строительным номером В-63 в микрорайоне «В» адрес.

Между ОАО «Механизация №2» и ООО «Столица Дизайн» 20 марта 2002 г. был заключен договор № 3/Т о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства.

12 сентября 2002 г. между ООО «Столица Дизайн» и ООО «Внешторгсотрудничество-М» заключен инвестиционный договор № 3Т-СИ3 на долевое участие в строительстве (соинвестирование) жилого дома.

По договору № Н/Тр-В-63/46 от 26 июня 2003 г. ООО «Внешторгсотрудничество-М» уступило фио право на участие в долевом строительстве жилого дома и право на приобретение по окончании строительства в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, микрорайон «В», строительный номер дома «В-63», корпус 2, этаж 13, общей площадью 35,7 кв.м, с обозначением «4».

Согласно п. 4.1 договора уступки стоимость переуступаемых прав составила сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Согласно п. 3.1.5 договора уступки после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ООО «Внешторгсотрудничество-М» обязалось подготовить и сдать на регистрацию в регистрирующие органы пакет документов, необходимый для оформления права собственности фио на квартиру.

Согласно мемориальным ордерам №№ 8 и 9 от 02 июля 2003 г., а также платежному поручению № 2650 от 03 июля 2003 г. фио перечислил ООО «Внешторгсотрудничество-М» оплату по договору в полном объеме.

01 октября 2007 г. выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Постановлением Администрации адрес от 08 апреля 2010 г. № 366 многоэтажному жилому дому, строительный номер В-63, корпус 2, присвоен почтовый адрес: адрес, микрорайон «В», адрес.

По акту от 26 июля 2011 г. приема-передачи квартиры (о результатах реализации договора №8 о совместном строительстве жилого дома В-63 от 02 февраля 2001 г) МУП «Горстрой» передало в собственность, а фио принял квартиру по адресу: адрес, микрорайон «В», дом 15А, кв.230. В данном акте отражено, что обязательства сторон по договорам исполнены.

Постановлением Администрации г.адрес в адрес от 24 июля 2019 г. № 765 многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 50:54:0020302:117 утвержден адрес: адрес, адрес, Микрорайон В, адрес.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ деятельность ОАО «Механизация №2», ООО «Столица Дизайн», ООО «Внешторгсотрудничество-М» прекращена в связи с их ликвидацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 27 указанного Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, было получено до введения в действие Федерального закона № 214-ФЗ, то данный Закон к спорным правоотношениям не применяется.

Таким образом, договор уступки прав на участие в долевом строительстве № Н/Тр-В-63/46 от 26 июня 2003 г. не подлежал обязательной государственной регистрации.

04 сентября 2013 г. между адрес «Троицкая коммунальная служба» и ФИО1 заключен договор № 230/13 управления многоквартирным домом, финансово-лицевой счет № 4390072752 открыт на фио, которым производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

До настоящего времени ООО «Внешторгсотрудничество-М» не были выполнены обязательства перед фио, предусмотренные договором.

Участник договора фио умер 12 марта 2012 г.

В соответствии со ст.ст. 1111 и 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По заявлению наследника умершего – сына фио, обратившегося в установленный статьей 1153 ГК РФ срок с заявлением о принятии наследства, нотариусом фио было заведено наследственное дело.

Учитывая установление факта уклонения ООО «Внешторгсотрудничество-М» от надлежащего исполнения своих обязательств перед фио, ввод дома в эксплуатацию, создание спорного объекта за счет средств, инвестированных фио, фактическую передачу спорного помещения наследодателю, суд находит подлежащими удовлетворению требования о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на нее за истцом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 12 марта 2012 г., квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. «В», д. 15А, кв. 230.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. «В», д. 15А, кв. 230, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 12 марта 2012 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков