Дело №

УИД 54RS0№-16

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А,Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматнль ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 55 кв.м., находящегося в здании в здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника здания, в котором находится арендуемое помещение. ФИО2 получила под подпись уведомление об изменении постоянной части арендной платы, которая составила 26.500 руб. в месяц. В связи с тем, что ответчик стала вносить не полную сумму арендной платы, у нее образовалась задолженность в размере 37.964,94 руб.-задолженность по внесению фиксированной части арендной платы, 932,29 руб. – задолженность по внесению переменной части арендной платы (компенсация затрат на коммунальные услуги для помещения). Ответчик внес сумму задолженности в размере 17.000 руб. Стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, также должник обязался оплатить всю задолженность к моменту расторжения договора аренды. Помещение должником было освобождено ДД.ММ.ГГГГ, однако, не было передано должным образом по акту возврата, задолженность не была погашена. Истец направил претензию в адрес ответчика, которая была проигнорирована последней. Просил взыскать с ФИО2, в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности в размере 20.024,94 руб. - долг за фиксированную часть арендной платы, 932,29 руб.-долг по переменной части арендной платы, 30.885,90 - неустойка по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 656,41 руб. - затраты на оплату госпошлины за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, 1.774,99 руб.-затраты на оплату госпошлины.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, в соответствии с которыми указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение о примирении при внесении суммы в размере 37.332,52 руб., ответчик от встреч уклонялась. ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла в кассу истца 17.450,56 руб. в счет погашения задолженности по договору аренды. Просила взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму в размере 17.450,56 руб.- неустойка по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 654,41 руб.-затраты на оплату госпошлины за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, 1.774,99 руб.-затраты на оплату госпошлины за рассмотрение искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований в части взыскания с нее неустойки, так как она не знала об имеющейся задолженности по арендной плате.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы гражданского дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 420 ч. 1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ч. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 55 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Срок аренды устанавливается в течение 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, с возможность последующего продления, при отсутствии отказа от продолжения арендных отношений за 45 дней до истечения срока аренды.

Согласно акту приема-передачи помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял часть нежилого помещения общей площадью 55 кв.м., расположенное на 2 этаже отдельно стоящего нежилого здания по адресу: <адрес>, р.<адрес> за плату.

В соответствии с пунктом 2.1 размер месячной арендной платы составляет 16.940 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата включает в себя стоимость эксплуатационных расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией здания (отопление, водоснабжение, канализация).

В соответствии с 2.2 арендная плата вносится до 05 числа текущего месяца, путем внесения наличных средств в кассу арендодателя, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата оплаты в Банке.

Пункт 6.1 договора аренды устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день неоплаты.

Исходя из пункта 3.9 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных настоящим договором.

Стороны неоднократно заключали дополнительные соглашения к договору, касающиеся повышения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника здания, в котором находится арендуемое помещение, на ИП ФИО1

Согласно ст. 382, 387 ГК РФ при смене собственника происходит замена одной стороны из сторон договора аренды, а именно арендодателя.

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 2.3 договора аренды размер арендной платы может быть увеличен на ставку рефинансирования, но не более 10% в год, не чаще 1 раза в период действия настоящего договора. Письменным уведомлением об изменении размера арендной платы арендодатель обязан направить арендатору не позднее 30 дней до предполагаемой даты введения в действие изменений.

Ответчик ФИО2 получила лично ДД.ММ.ГГГГ уведомление о повышении арендной платы, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ будет увеличена на 10% и составляет 26.500 руб.

Ответчик вносит арендную плату по вышеуказанному договору не в полном объеме и не своевременно, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила помещение, однако, соглашение о расторжении договора не подписывала, не проведя сверку расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику соглашение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, предупредил о наличии задолженности в сумме 20.957 руб. 23 коп., представив акт сверки расчетов.

Из акта сверки взаимных расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задолженности составила 37.964 руб. 94 коп.

Ответчиком указанное соглашение было проигнорировано, акт сверки не подписан, возражения по данному акту не представлено.

Из акта сверки взаимных расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задолженности за фиксированную часть арендной платы составила 37.964 руб. 94 коп., а также 932 руб. 29 коп. – за переменную часть арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом зачтена сумма обеспечительного платежа 17.940 рублей, итоговая сумма задолженности составила 20.957 руб. 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 2 судебного участка Колыванского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности в размере 37.094, 30, из которых сумма задолженности за фиксированную часть арендной платы – 20.024 руб. 94 коп., за переменную часть арендной платы – 932 руб. 29 коп, неустойка – 16.137 руб. 07 коп.; указанный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ

Во время действия судебного приказа в принудительном порядке было взыскано 3.506 руб. 67 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в кассу внесено 17.450 руб. 56 коп. в счет погашения задолженности.

Поскольку ФИО2 допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, то в соответствии с п. 6.1 договора начислены пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день неоплаты.

Таким образом, на сумму основной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по неустойки исчисляется из расчета 1% в день от суммы долга и составляет 17.450,56 руб.

Расчет неустойки истцом исчислен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 18.672 руб. 10 коп, уменьшенной до размера задолженности 17.450 руб. 56 коп.

Суд, проверив правильность расчета истца, арифметических ошибок и неточностей в нем не усматривает, учитывает, что контррасчет стороной ответчика не представлен, в связи с чем, принимает его за основу при определении суммы задолженности по договору.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено.

Ответчик не представил доказательств в подтверждение надлежащего исполнения обязательств либо отсутствия таких обязательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, суд полностью удовлетворяет заявленные требования.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на возмещение арендатору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, сумму задолженности по арендной плате, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка по данному договору в сумме 17.450,56 руб., явно соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 1.247 руб. 01 коп. подлежат взысканию с ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17.450 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1.247 (одну тысячу двести сорок семь) рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко