Дело №2-87/2023(42RS0023-01-2022-001682-58)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 07 марта 2023 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Похомовой К.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком, прекращении права собственности ответчика на указанный земельный участок, возвращении сторон в первоначальное положение, регистрации права собственности истца на указанный земельный участок.
Исковые требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. им была выдана доверенность ФИО3 на подготовку документов данного земельного участка с его последующей продажей. Поиском покупателей он занимался сам. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 без его уведомления и согласия совершила действия по отчуждению его земельного участка, оформив договор купли-продажи и зарегистрировав его в Росреестре. Согласно п. 3 Договора стороны достигли соглашение о стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора, за счет собственных средств. Истец денежные средства от ответчика по договору не получал, в связи с чем просит расторгнуть договор.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представители ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении истцу отказать, суду пояснила, что по оспариваемому договору купли-продажи истец получил денежные средства от ФИО3 и ФИО12. в размере <данные изъяты> руб. Расписки не сохранились. <данные изъяты> руб. ответчик истцу по договору не передавала.
Представитель 3-го лица АО «Кузнецкинвестстрой» ФИО7 в судебном заседании оставила принятие решение на усмотрение суда.
3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, надлежащих доказательств невозможности явки в судебное заседание суду не представила. В судебном заседании 19.01.2023г. ФИО3 пояснила, что ответчик является ее матерью. Лично у нее был интерес в спорном земельном участке, но так-как доверенность от истца была на нее, поэтому она оформила договор купли-продажи на свою мать. Истец получил от ФИО13 <данные изъяты> руб. по заключенному ранее между ними договору, который в последующем был расторгнут по соглашению сторон. Это были ее личные денежные средства, которые она переводила ФИО9 Расписки в получении денежных средств истцом не сохранились. Поэтому истец денежные средства от нее за свой земельный участок получил. Стоимость земельного участка по договору между истцом и ответчиком в размере <данные изъяты> была указана ошибочно.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора, стороны достигли соглашения о стоимости отчуждаемого объекта недвижимости, которая составляет <данные изъяты> руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора, за счет собственных средств. Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО8 показал в судебном заседании, что он, ФИО9 и ФИО3 занимались оформлением документов на земельный участок истца. По договору купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО9 ФИО9 никаких денежных средств истцу не передавал. В последующем их договор был расторгнут по соглашению сторон. Планировалась продажа земельного участка разрезу. Этим занималась ФИО3. А через неделю он узнал, что земельный участок переоформлен на ответчика.
Таким образом судом установлено, что указанная денежная сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком в размере <данные изъяты> руб. истцом получена не была, что подтверждается показаниями представителя ответчика, 3-го лица ФИО3, которая непосредственно заключала договор с ответчиком от имени истца, а также показаниями свидетеля ФИО8, участвовавшего в оформлении документов на земельный участок истца для его последующей продажи, что является существенным нарушением договора со стороны ответчика. Надлежащих доказательств оплаты денежных средств в полном размере в размере <данные изъяты> руб. по оспариваемому договору ответчиком суду не представлено. Таким образом, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – оплаты по нему денежных средств, в связи с чем суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении спорного договора купли-продажи в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, и соответственно о возвращении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок и регистрации на него права собственности истца.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Вернуть стороны в первоначальное положение.
Зарегистрировать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14.03.2023г.
Судья Е.А.Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова