РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гр. дело №2-2-356/2023
<данные изъяты>
13 декабря 2023 года г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности в порядке наследования,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности в порядке наследования. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью З и Грачевской МПМК был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со всеми надворными постройками на земельном участке мерою <данные изъяты> принадлежащем Грачевскому сельскому Совету. Площадь квартиры в договоре не указана. Право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ З умерла, а продавец Грачевская МПМК ликвидирована. В связи с этим внести изменения в договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон невозможно, а также отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в Росреестре. Просит включить в состав наследственной массы после смерти З, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> признать право собственности на квартиру за ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - Администрация МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области явку своего представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В своем заявлении, представленном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на квартиру.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст.35 (ч.ч.1-3), ст.40 (ч.ч.1, 2) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между З и Е., действующей в интересах Грачевской МПМК по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за сумму <данные изъяты>. Договор оформлен в письменной форме, нотариально заверен заместителем председателя Грачевского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрирован в реестре №.
В соответствии с распоряжением территориального органа управления администрации Грачевского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов на <адрес> постановлено: упорядочить и перенумеровать нумерацию домов по <адрес>.
З умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни З свои права в установленном законом порядке на квартиру не оформила.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>– отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, <адрес>, принадлежит З на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Запись внесена в похозяйственную книгу №, лицевой счет № в ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, З была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в ее производстве находиться наследственное дело №, открытое к имуществу З, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону поступило от сына наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От ФИО4, ФИО5, ФИО2 поступили заявления об отказе в принятии причитающихся им долей на наследство в пользу ФИО1
Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 сменила фамилию на ФИО3 в связи с регистрацией брака.
Судом установлено, что единственным наследником после смерти З, является ее сын ФИО1
Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152,1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
Также установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности З, но не была зарегистрирована надлежащим образом. После смерти З имущество, в виде спорной жилой квартиры вошло в состав наследства наследственной массы, принявшим на себя ФИО1
В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти З, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Баймурзаева
Решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2023 г.
<данные изъяты>