Решение по делу № 2-В325/2022 от 04.07.2022 - о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным и исполненным, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело №2-в325/2022

УИД №36RS0022-02-2022-000295-07

Строка №2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Губина В.В.,

ответчика Главы администрации Сухогаевского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО2,

рассмотрев открытом судебном заседании в помещении суда в с. Верхняя Хава гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сухогаевского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным и исполненным, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сухогаевского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным и исполненным, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указав, что в начале мая 2013 года он решил приобрести в с.Марьевка Верхнехавского района Воронежской области жилой дом и земельный участок. В это же время он узнал, что жительница с.Верхняя Хава - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продает жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером:№ и земельный участок под ним, общей площадью 8 100 кв.м., с кадастровым номером№, расположенные по адресу: <адрес>.

Он решил приобрести данный дом и земельный участок и с ФИО6 пришли к соглашению, что она ему продает, а он покупает его за 30 000 рублей, о чем 10.06.2013 года она написала ему расписку о намерении продать дом и о получении от него денежных средств в размере 30 000 рублей.

Но так как дом и земельный участок не были оформлены, то есть не стояли на кадастровом учете, а также то, что ФИО6 не оформила в порядке наследования после смерти в 2007 году своего супруга ФИО5 1/2 доли на спорный дом и земельный участок, то она ему выдала, с оплатой расходов за его счет, нотариально удостоверенные доверенности от 13.06.2013 года на принятие наследства и на право продажи дома. После чего он стал оформлять документы и пользоваться данным спорным домовладением, как своим собственным.

Реализуя свои полномочия, с целью заключения в будущем основного договора купли-продажи спорного имущества, он обратился к нотариусу нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области с заявлением о вступлении ФИО6 в наследство на 1/2 спорного дома и земельного участка, а также к кадастровому инженеру для проведения им работ с целью постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости.

10.02.2015 года нотариусом нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области на имя ФИО6 были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону на спорный дом и земельный участок.

11.02.2015 года кадастровым инженером ФИО9 был изготовлен технический план спорного задания и земельного участка для предоставления в орган кадастрового учета с целью постановки на кадастровый учет, на основании которого они были поставлены на кадастровый учет.

Однако, в период оформления вышеуказанных документов гр-ка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем он не смог заключить с ней основной договор купли - продажи дома и земельного участка и зарегистрировать свое право собственности в органах регистрации сделок с недвижимостью, несмотря на то, что существенные условия по предмету договора купли-продажи и его цене были согласованы с продавцом ФИО6 и имущество было передано ему во владение с 10 июня 2013 года.

После ее смерти в наследство на имущество ФИО6 никто не вступил ввиду отсутствия наследников. Ответчик, как орган местного самоуправления, своё право, предусмотренное ч.2 ст.1151 ГК РФ, на данное имущество, как выморочное, не реализовал и не намерен. Он (истец) продолжает пользоваться спорным домом и земельным участком как своим собственным.

Принимая во внимание, что между истцом и ФИО6 были достигнуты все существенные условия договора купли-продажи спорного дома и земельного участка, что подтверждается ее волеизъявлением о продаже истцу спорного дома и земельного участка, отраженном в расписке и нотариально удостоверенной доверенности на его имя от 13.06.2013 года на право распоряжения (продажу спорного имущества), выданной до ее смерти, то у истца возникло право на судебную защиту своих прав, как покупателя, путем обращения с исковым заявлением о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным и исполненным, и признании за ним права собственности на спорное имущество.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, общей площадью 8 100 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1, заключенным 13.06.2013 года между продавцом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и исполненным; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним, общей площадью 8 100 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат по ордеру Губин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Глава администрации Сухогаевского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, заслушав истца, его представителя, ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании ответчик в лице Главы администрации Сухогаевского сельского поселения полностью признал заявленные исковые требования, о чем суду представил письменное заявление, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком лишь в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, изучив заявление о признании иска ответчиком, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, требования истца ФИО1 к администрации Сухогаевского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным и исполненным, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Сухогаевского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным и исполненным, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка под ним, общей площадью 8 100 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес> заключенным 13.06.2013 года между продавцом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним, общей площадью 8 100 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 06.07.2022 года.