Дело № 2-102/2022
74RS0028-01-2021-007816-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истцом 25.05.2015 года приобретено нежилое помещение НОМЕР общей площадью 666,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. В процессе эксплуатации нежилого помещения было выявлено, что данное помещение является отдельно стоящим зданием. Заключением кадастрового инженера МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. при фактическом обследовании установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, конфигурация которого полностью соответствует конфигурации контура здания. Кроме того, визуально определяется временная обособленность строительства указанного пристроенного здания по различию высоты, конструктивных элементов, а также изолированности от остальных объектов недвижимости. Также было установлено, что помещение с кадастровым номером НОМЕР внесено в ЕГРН на основании технического паспорта на здание по состоянию на 05.04.2006 года и технического паспорта по состоянию на 16.06.2010 года. Заказчиком работ предоставлены данные технические паспорта, и было установлено, что в них были допущены технические ошибки, а в техническом паспорте по состоянию на 25.03.1989 года четко видна обособленность данного объекта, это подтверждает ситуационный план объекта недвижимости, а также исчисления площади и здания и его частей. Соответственно, в период подготовки технических паспортов по состоянию на 05.04.2006 года, 16.06.2010 года, а также 25.03.1989 года конструктив здания не был подвергнут реконструкции и иным строительно-монтажным работам, следовательно, они являются обособленными до настоящего времени (А - основной пристрой 15,18 м * 24,55 м). Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 15.03.1989 года, выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР был пристроем лит Aal, 1948 года постройки. Ранее объект стоял на кадастровом учете, как здание с кадастровым номером НОМЕР, назначение - нежилое здание, который был снят с кадастрового учета 25.11.2016 года. Постановка здания осуществляется с целью возможности юридического исполнения права собственника на избрание правового режима здания как единого объекта. Таким образом, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером МЦ «ГеоСервис», истец обратился в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации права на отдельно стоящее здание. Уведомлением от 21.04.2021 года государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием противоречивых сведений и несоответствия предоставленных документов, а 16.06.2021 года истец был уведомлен о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации. Решением НОМЕР заседания апелляционной комиссии Управления Росреестра по Челябинской области от 10.09.2021 года уведомление о приостановлении государственной регистрации признано обоснованным. ФИО1 не согласен с указанным решением, просит признать нежилое помещение НОМЕР общей площадью 666,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее ему на праве собственности, отдельно стоящим зданием (т.1 л.д.7-9).
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Райффайзенбанк» (т.1 л.д.228).
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.1).
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление (т.1 л.д.63-64, т.2 л.д.2).
Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме (т.2 л.д.6).
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила об отказе в удовлетворении исковых требований, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.8-10).
Третье лицо АО «Райффайзенбанк» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (т.2 л.д.4).
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из положений п.1 ст.11 ГК РФ следует, что защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
При этом способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст.12 ГК РФ.
Под способами защиты граждански прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения (абзац 11).
Согласно абзацу четвертому п.52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 имеется нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 666,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР (т.1 л.д.69-72).
Нежилое помещение приобретено ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием об ипотеке в силу закона) от 20.05.2015 года (т.1 л.д.10).
Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, который предоставлен администрацией КГО в аренду ФИО1 и ФИО2
В процессе эксплуатации нежилого помещения истцом было выявлено, что данное помещение является отдельно стоящим зданием, в связи с чем, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.
Заключением кадастрового инженера МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. при фактическом обследовании установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, конфигурация которого полностью соответствует конфигурации контура здания. Кроме того, визуально определяется временная обособленность строительства указанного пристроенного здания по различию высоты, конструктивных элементов, а также изолированности от остальных объектов недвижимости. Также было установлено, что помещение с кадастровым номером НОМЕР внесено в ЕГРН на основании технического паспорта на здание по состоянию на 05.04.2006 года и технического паспорта по состоянию на 16.06.2010 года. Заказчиком работ предоставлены данные технические паспорта, и было установлено, что в них были допущены технические ошибки, а в техническом паспорте по состоянию на 25.03.1989 года четко видна обособленность данного объекта, это подтверждает ситуационный план объекта недвижимости, а также исчисления площади и здания и его частей. Соответственно, в период подготовки технических паспортов по состоянию на 05.04.2006 года, 16.06.2010 года, а также 25.03.1989 года конструктив здания не был подвергнут реконструкции и иным строительно-монтажным работам, следовательно, они являются обособленными до настоящего времени (А - основной пристрой 15,18 м * 24,55 м). Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 15.03.1989 года, выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР был пристроем лит Aal, 1948 года постройки. Ранее объект стоял на кадастровом учете как здание с кадастровым номером НОМЕР, назначение - нежилое здание, который был снят с кадастрового учета 25.11.2016 года (т.1 л.д.25).
ФИО1 обратился в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации права на отдельно стоящее здание.
Уведомлением от 21.04.2021 года НОМЕР государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием противоречивых сведений и несоответствия предоставленных документов (т.1 л.д.17-18).
16.06.2021 года ФИО1 получил уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации (т.1 л.д.19-20).
Решением НОМЕР заседания апелляционной комиссии Управления Росреестра по Челябинской области от 10.09.2021 года уведомление о приостановлении государственной регистрации признано обоснованным (т.1 л.д.13-16).
ФИО1 просит признать нежилое помещение НОМЕР общей площадью 666,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее ему на праве собственности, отдельно стоящим зданием с целью возможности юридического исполнения права собственника на избрание правового режима здания как единого объекта.
На основании статей 130 и 131 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, водные и воздушные суда и иные объекты, подлежащие государственной регистрации или государственному учету.
В соответствии с п.п.6 и 14 ст.1 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружении» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка» (т.1 л.д.179-183).
По результатам натурного осмотра нежилого помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено, что исследуемое нежилое помещение представляет собой двухэтажное строение со следующими конструктивными элементами: фундамент - железобетонные блоки; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонные плиты. С южной стороны примыкает к соседнему помещению лит.А1, согласно техническому паспорту на автогараж 2-ой - производственный отдел. Из исследуемого помещения НОМЕР нет доступа в помещения лит.А1. Исследуемое нежилое помещение имеет обособленные от иных помещений системы инженерно-технического обеспечения: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция, отопление, горячее водоснабжение, слаботочные системы, холодоснабжение.
Разрешая вопрос о признании нежилого помещения изолированным или обособленным от других помещений в здании или сооружении, эксперты руководствовались разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития России от 24.02.2014 года НОМЕР, из которых следует, что в законодательстве отсутствуют определения понятий «изолированность» и «обособленность» помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.
Из письма Минэкономразвития России от 24.12.2013 года НОМЕР следует, что в законодательстве отсутствуют определения понятий изолированности и обособленности помещений. Однако комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.
Согласно письму Росреестра от 16.12.2013 года НОМЕР помещение должно быть изолированным и обособленным и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими гражданами для прохода в свои помещения, если доступ (проход) в них невозможен без использования данного помещения, коридор, которым все пользуются для прохода в свои помещения. Следовательно, условие об изолированности и обособленности помещения означает, что в данное помещение существует отдельный вход, и оно не используется другими лицами для прохода в свои помещения.
Кроме того, согласно «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 года НОМЕР) нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.
Согласно заключению эксперта НОМЕР от 30.03.2022 года нежилое помещение НОМЕР общей площадью 666,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, является изолированным, самостоятельным нежилым зданием, так как: исследуемое нежилое помещение НОМЕР изолировано - отсутствует доступ в иное помещение, не используется для прохода в иные помещения; имеет отдельный вход; имеет обособленные от других зданий системы инженерно-технического обеспечения и отграничено от других зданий глухой стеной без проемов (т.1 л.д.194-217).
Суд находит заключение экспертов ООО «Экспертиза и оценка» Г.М.С. и Г.Л.М. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы экспертов, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство.
Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности с заключением судебной экспертизы, установи, что спорное нежилое помещение представляет собой прочно связанное с землей конструктивно обособленное капитальное здание, используемое как самостоятельный объект недвижимости, поскольку имеет обособленные сети инженерно-технического обеспечения, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании нежилого помещения НОМЕР общей площадью 666,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ему на праве собственности, отдельно стоящим зданием.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать нежилое помещение НОМЕР общей площадью 666,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее на праве собственности ФИО1, отдельно стоящим зданием.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Зозуля Н.Е.