к делу № 2-804/2022
УИД: 23RS0035-01-2022-001615-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 09 сентября 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Баранова С.В.,
при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:
признать за ним право собственности на право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: . этажность: 1, год постройки 1960, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1.0 м, стены толщиной 350 мм- кирпичные с пристройкой к квартире, построенной в 2005 году, фундаменты – под ограждающие и несущие конструкции пристройки – ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены толщиной 350 мм- кирпичные;
сохранить квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: , без учета внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома, в котором расположена квартира.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору истцом приобретена квартира общей площадью 39.6 кв.м, расположенная по адресу: .
Согласно обмерам, произведенным специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району в 2018 году общая площадь квартиры составила 48,3 кв.м.
Увеличение общей площади произошло вследствие того, что произведена самовольная реконструкция квартиры в виде построенной пристройки к квартире лит. а 4. Данные изменения были произведены предыдущим собственником в 2005 году без получения соответствующих разрешений.
Квартира № расположена в одноэтажном здании. Фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм. заглубление 1.0 м. Стены толщиной 350 мм- кирпичные. Каких-либо сколов не выявлено, следов неравномерных деформаций не обнаружено. Общее состояние стен - удовлетворительное. Перегородки кирпичные. Какой-либо деформации не обнаружено. Окна в квартире пластиковые, двери - деревянные. Повреждений не обнаружено. Общее состояние окон и дверей удовлетворительное.
Пристройка к квартире № 1 построена в 2005 году. Фундаменты - под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм. заглубление 0,8 м. Фундамент без признаков неравномерных деформаций. Трещин, сколов бетона не обнаружено. Общее состояние фундамента - удовлетворительное. Стены толщиной 350мм-кирпичные. Сколов не выявлено, выветривание раствора из швов кладки и следов неравномерных деформаций не обнаружено. Общее состояние стен - удовлетворительное. Окна в пристройке - пластиковые. Повреждений не обнаружено. Состояние окон хорошее.
На основании заключения о техническом состоянии квартиры, подготовленного специалистами ООО «Земгеопроект» общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: принадлежит истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно обмерам, произведенным специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району в 2018 году общая площадь квартиры составила 48,3 кв.м.
Увеличение общей площади произошло вследствие того, что произведена самовольная реконструкция квартиры в виде построенной пристройки к квартире лит. а 4. Данные изменения были произведены предыдущим собственником в 2005 году без получения соответствующих разрешений.
На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В пункте 2 данной статьи указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), следует, что земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новопокровского нотариального округа ФИО3, следовательно у правопредшественника имелись основания для реконструкции объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 28 настоящего Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 25 данного Постановления указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей, однако в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 указанного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкция квартиры не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует СанПиН и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Квартира расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. При реконструкции квартиры, учитывая, что генеральным Планом и правилами землепользования и застройки Кубанского сельского поселения, жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для эксплуатации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2, , право собственности на право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: . этажность: 1, год постройки 1960, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1.0 м, стены толщиной 350 мм- кирпичные с пристройкой к квартире, построенной в 2005 году, фундаменты – под ограждающие и несущие конструкции пристройки – ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены толщиной 350 мм - кирпичные.
Сохранить квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: . этажность: 1, год постройки 1960, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1.0 м, стены толщиной 350 мм- кирпичные с пристройкой к квартире, построенной в 2005 году, фундаменты – под ограждающие и несущие конструкции пристройки – ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены толщиной 350 мм - кирпичные, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 48,3 кв.м, год постройки 1960, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1.0 м, стены толщиной 350 мм- кирпичные с пристройкой к квартире, построенной в 2005 году, фундаменты – под ограждающие и несущие конструкции пристройки – ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены толщиной 350 мм – кирпичные без учета внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома, в котором расположена квартира.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: