Дело № 2-1129/2025

61RS0031-01-2025-001270-55

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Левченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на квартиру №2 <адрес> площадью <данные изъяты>. и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме <адрес> площадью <данные изъяты>., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росрестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась ФИО1 с иском к Администрации Егорлыкского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании права собственности на квартиру №2 по пер. <адрес> площадью <данные изъяты>. и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) об объекте недвижимости – жилом доме <адрес> площадью <данные изъяты>., ссылаясь на то, что 19.08.1981 прежний собственник ФИО3 подарила ей данный объект недвижимости. Однако право собственности не было зарегистрировано в ГУПТИ РО либо впоследствии в Росреестре, так как прежний собственник умер.

В заседании суда представитель ФИО1 – ФИО2 требования своего доверителя поддержал, дополнительно пояснив, что требования о внесении в ЕГРН сведений о самом жилом доме заявлены с целью внести в ЕГРН сведения о доме, как об объекте недвижимости, так как ЕГРН таких сведений не содержит. Он полагает, что Управление Росрестра по Ростовской области может отказать в таком внесении без судебного решения, хотя его доверитель с таким заявлением в Управление не обращался и решений о таком отказе Управление не принимало.

Участвующие в деле лица в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 54-55)

выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239, 256-257 действовавшего в 1981г. ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела (л.д. 6-19, 31-51) 19.08.1981 ФИО3 подарила ФИО4 (ранее ФИО5) М.Ю. принадлежащую ей квартиру №2 по <адрес> площадью <данные изъяты>., о чем стороны заключили соответствующий договор дарения. Данный договор составлен в письменной форме, удостоверен секретарем Егорлыкского совета народных депутатов Егорлыкского района и зарегистрирован в данном сельсовете за №641. Квартира дарителем передана одаряемой. То есть все поименованные действовавшим законодательством условия, в том числе о форме и регистрации договора, сторонами соблюдены.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ранее действовавшего ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ранее действовавшего ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств право собственности ФИО6 на спорную квартиру возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ в соответствии с требованиями Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985г. №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».

Произвести регистрацию права собственности на спорную недвижимость за прежним собственником квартиры ФИО3, а затем регистрацию перехода права собственности на подаренную квартиру к ФИО6 не возможно ввиду того, что ФИО3 умерла 18.05.1984 и после ее смерти никто из наследников ее наследство не принял.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а также то, что смерть первоначального собственника – ФИО3 влечет возможность признания данного имущества выморочным с передачей прав на него Администрации Егорлыксокго сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРН не содержит сведений о собственнике спорной квартиры, то иск одаряемой, которая в качестве способа защиты своих прав избрала требования о признании права собственности (ст. 12 ГК) и предъявила их к Администрации, подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

Вместе с тем, истцом также заявлены требования о внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости – жилом доме по <адрес> площадью <данные изъяты>., право собственности на часть которого – квартиру №2 подлежит признанию за истцом по настоящему решению.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН производится при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на данный объект. Такое внесение осуществляется по заявлению правообладателей, то есть носит заявительный характер.

Вместе с тем, доказательств обращения истца по данному вопросу в установленном законом порядке в Управление Ростреестра РО и отказ последнего в таком внесении материалы дела не содержат и самим истцом в суд не представлено Более того, сам представитель истца сообщил, что такого обращения не имелось.

А поэтому указанные требования заявлены при отсутствии факта нарушения прав истца, то есть «наперед», что не допустимо.

В связи с изложенным в удовлетворении требований истца в данной части следует отказать.

При этом понесенные истцом судебные расходы по уплаченной госпошлине распределению между сторонами не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 56).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости: квартиру №2 площадью <данные изъяты>. жилого дома литеры А, А1 <адрес>, инвентарный номер жилого дома № количество этажей -1.

В остальном исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 24.09.2025.