опия
Дело № 2-1408-2022
Уникальный идентификатор дела №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 19 октября 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,
при помощнике судьи Шадриной О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителей третьего лица ФИО3 по доверенности ВшИ.И.С. и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <АДРЕС>, Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <АДРЕС>, Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец и его семья с 1948 года по настоящее время пользуются земельным участком по адресу: <АДРЕС> отсутствии правоустанавливающих документов. Данный участок был предоставлен ФИО5 на основании трудового соглашения от (дата). В (дата) году построен жилой дом. После смерти деда, домом и земельным участком пользовалась бабушка ФИО6 до (дата) года. Истец в доме проживал с (дата) года по (дата) года. Земельным участком пользуется и по настоящее время как своим собственным. Иным способом защитить свое нарушенное права не имеется. ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности расположенный по адресу: <АДРЕС>.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала по доводам изложенным в иске.
Представители ответчиков Администрация <АДРЕС> и Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, представили суду отзывы, в которых просили в иске отказать.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьего лица ФИО3 по доверенности ВшИ.И.С. и ФИО4 в судебное заседание явились, просили в иске истцу отказать, по доводам изложенным в отзывах.
Третьи лица Департамент имущественных отношений администрации <АДРЕС>, Администрация О. <АДРЕС>, Управление Росреестра по <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе материалами дел исследованных и оглашенных в судебном заседании 2№..., что согласно архивной выписке ГКБУ «Государственный архив <АДРЕС>» от (дата) №..., в документах архивного фонда р№... «<АДРЕС> О. <АДРЕС> Совета народных депутатов /<АДРЕС>/» имеется решение №... от (дата) «Об утверждении списков неплановых застройщиков и плановых застройщиков, самовольно захвативших земельные участки». Орфография подлинника сохранена. «Рассмотрев составленные райфинотделом списки неплановых и плановых застройщиков, самовольно захвативших земельные участки в районе, подлежащих обложению подоходным налогом с увеличением на 100%, а также налогом со строений и земельной рентой и привлечению к окладному обязательному страхованию с 1-го января 1956 года в соответствии с постановлением Совета М.Р. от (дата) года №... и решением ФИО7 Горсовета депутатов трудящихся от (дата). №..., <АДРЕС> Совета депутатов грудящихся
РЕШИЛ:
1. Предоставленные райфинотделом списки неплановых застройщиков, в числе <.....> домовладений и плановых, но самовольно захвативших земельные участки 627 домовладений УТВЕРДИТЬ /Списки прилагаются/... Председатель И.О. <АДРЕС> Совета депутатов трудящихся (подпись) /ФИО8/ Секретарь И.О. <АДРЕС> Совета депутатов трудящихся (подпись) /ФИО9/.Исполнительный Комитет О. <АДРЕС> Совета депутатов грудящихся <АДРЕС> (печать)». В приложенном списке №... Домовладельцев неплановых застройщиков по состоянию да 1-е января (дата) года в разделе <АДРЕС> в п.12 значится: ФИО5 по <АДРЕС>, площадь земельного участка в. кв. метр, по последним данным бюро <.....>.
Согласно трудовому соглашению от (дата), заключенному между ФИО5 и <АДРЕС>), ФИО5 взял на себя обязательства проработать в лесничестве до (дата), честно и добросовестно исполнять порученную работу, оберегать социалистическую собственность, бережно относиться к оборудованию. … В соответствии с разделом 2 данного соглашения, хозорган взял на себя обязательства: п. 3. Предоставить ФИО5 земельный участок под огород и застройку жилого дома с надворными строениями; п. 4. Выдать лесорубочный билет на заготовку леса на постройку дома, надворных строений и дров для отопления. Все возведенные ФИО5 постройки являются его собственностью (л. д. 28 дело №... – 889/18).
Указанный дом ФИО5 был построен, согласно плану, согласованному с главным архитектором города (дата) (л. д. <.....>
Согласно инвентарному делу, указанное домовладение проходило техническую инвентаризацию ежегодно, начиная с сентября (дата) года.
(дата) ФИО5 была выдана домовая книга на домовладение по адресу: <АДРЕС> (прежний №...), согласно данной домовой книге ФИО5 и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в указанном доме (л. д. <.....>).
Согласно техническому отчету по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <АДРЕС>, техническое, противопожарное и санитарное состояние здания обеспечивает условия <.....> «Дома жилые одноквартирные» для его дальнейшей эксплуатации в качестве жилого одноквартирного дома (л. д. <.....>).
В материалы дела представлен отчет ООО «<.....>». Оценочная компания №... года от (дата) по определению рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Домовладение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, в том числе: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь <.....> кв. м., количество этажей:1 - 280 000 рублей 00 копеек. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью <.....> кв. м., кадастровый №... рублей 00 копеек. Итого 1 130 000 рублей 00 копеек.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) № №..., информация о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <АДРЕС>, отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) № №..., информация о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <АДРЕС>, отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) № №..., информация о здании с кадастровым номером №... расположенном по адресу: <АДРЕС>, отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) № №..., по адресу: <АДРЕС>, находится жилой дом, назначение - жилое, площадь - <.....> кв.м., кадастровый №..., номер кадастрового квартала - №..., дата присвоения кадастрового номера- (дата). Завершения строительства -(дата) год, инвентарный №... Орджоникидзевский филиал ГУП «ЦТИ <АДРЕС>».
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) № №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <АДРЕС>, <АДРЕС>, находится земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилой дом, для объектов жилой застройки, площадь - <.....> кв. м., кадастровый №..., номер кадастрового квартала - №..., дата присвоения кадастрового номера- (дата).
Согласно информации ГКБУ «Государственный архив <АДРЕС>» от (дата), указано, что были просмотрены документы архивного фонда р(дата) «Исполнительный комитет Пермского городского Совета народных депутатов /<АДРЕС>». В решениях Пермского горисполкома по жилищным вопросам /о предоставлении жилья, о постановке на жилищный учет, о выделении квартир гражданам, предприятиям и организациям, о предоставлении земельных участков/ за (дата). сведений, документов о предоставлении земельного участка по адресу: <АДРЕС>, не обнаружено. Решения Пермского горисполкома от (дата) отсутствуют, не принимались. Решение Пермского горисполкома №... от (дата) «О частичном изменении решения И. от (дата) №..., решение №... от (дата). «Об утверждении титульного списка и плана по груду на 1955 г. по капиталовложениям на перебазирование леспромхозов МолотовскогоГортоптреста за счет средств Камской ГЭС». В решениях Пермского горисполкома «о предоставлении земельных участков для индивидуального строительства» сведений, документов о предоставлении земельного участка ФИО5 не обнаружено.
Согласно информации МБУ «Архив <АДРЕС>» от (дата) №..., в просмотренных электронных базах постановлений и распоряжений администрации <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) годы, администрации О. <АДРЕС> города (дата)-(дата) годы, журналах регистрации приказов начальника департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) годы сведения о земельном участке, а также о возведении жилого дома по адресу: <АДРЕС> отсутствуют. Решения Пермского горисполкома, в том числе решение Молотовского городского совета депутатов трудящихся от (дата) №... на хранение в МБУ «Архив <АДРЕС>» не поступали. Рекомендовано для установления сведений по документам Пермского горисполкома до (дата) года обратиться в ГКБУ «Государственный архив <АДРЕС>» по адресу: <АДРЕС> В МБУ «Архив <АДРЕС>» на хранение переданы документы администрации <АДРЕС> и районных администраций города и функциональных подразделений администрации <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) годы.Согласно информации ДЗО администрации <АДРЕС> от (дата) №..., результаты инвентаризации земель мкр. Химики утверждены постановлением Главы <АДРЕС> от (дата) №... «Об утверждении результатов инвентаризации земель в О. <АДРЕС>». Приобщены имеющиеся в архиве департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> документы по материалам инвентаризации земель мир. Химики по кварталам №..., №..., №..., №..., №..., а также копия постановления Главы <АДРЕС> от (дата) №... (л.д.<.....>). Но вопросу предоставления заверенной копии постановления Главы <АДРЕС> от (дата) №... предложено обратиться в МБУ «Архив <АДРЕС>» по адресу: <АДРЕС> Лдя получения актуальных сведений о земельных участках, границах земельных участков предложено обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <АДРЕС> по адресу: <АДРЕС>.
Вматериала дела представлена справка департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> по градостроительным условиям участка, расположенного в О. <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м. Справка №... сформирована (дата).
В материалы дела ГКБУ «Государственный архив <АДРЕС>» (ГКБУ «ГАПК») от (дата) №... представлены архивные копии документов:
- решение О. райисполкома №... от (дата) « Об утверждении списков неплановых застройщиков и плановых застройщиков, самовольно захвативших земельные участки» с приложением списка №... (л.д.<.....>);
- решение О. райисполкома №... от (дата) « Об налоговом обложении граждан самовольно занявших земельные участки под постройку строений и посадку овощей, а также самовольно пригородивших земельные участки» с приложением списка в части мкр. Химики (основа оригинала темная, текст частично выцвел, плохо читаем). Основание: <.....>.
В материалы дела представлено Решение комиссии по установлению границ землепользований в черте <АДРЕС> от (дата), списки землепользователей по микрорайонам…Химики …. Квартал №... указана ФИО6, <АДРЕС>, площадь земельного участка <.....> кв.м.
ФИО10 и ФИО11, являются родителями ФИО12, (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.
(дата) между ФИО5 и ФИО12 заключен брак, после заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
ФИО10 и ФИО11, являются родителями ФИО12, (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.
(дата) между ФИО14, (дата) года рождения и ФИО12, (дата) года рождения заключен брак. После заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО15, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
ФИО12 является матерьюФИО17, (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.
Между ФИО16 и ФИО17 был заключен брак. После заключения брака ФИО17 присвоена фамилия ФИО18, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
ФИО6, (дата) года рождения, умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО19, (дата) года рождения, умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти.
Решением О. районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 <.....> владения земельным участком и жилым домом, признании права собственности - оставить без удовлетворения. Решение вступило в законную силу (дата).
Решением О. районного суда <АДРЕС> от (дата), постановлено:Исковые требования ФИО3 к Администрации <АДРЕС>, Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС> и расположенный на нем жилой дом оставить без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) решение О. районного суда <АДРЕС> от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда от (дата) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) отменно в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) решение О. районного суда <АДРЕС> от (дата) отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности нажилой дом. Принято новое решение о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 59:01:2810094:73 инвентарный №... площадью 18,3 кв.м. по адресу: <АДРЕС> мкр. Хомики, <АДРЕС>.
Решением О. районного суда <АДРЕС> от (дата) признано за ФИО20 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, мкр. Химики, <АДРЕС>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) решение О. районного суда <АДРЕС> от (дата) отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО20 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <АДРЕС> мкр. Химики, <АДРЕС> оставлены без удовлетворения.
Позиция истца по делу сводится к тому, что поскольку данный дом и земельный участок всегда находился в пользовании семьи, правоустанавливающих документов не сохранилось, единственный способ защиты путем признания права собственности в силу приобретательной давности.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе истцу ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 Федерального закона от (дата) N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до (дата) и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Как отметил Конституционный Суд в Определении от (дата) N №... занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №... снят с кадастрового учета, сведения внесены в архив.
По сведениям администрации <АДРЕС> спорный объект является муниципальной собственностью.
Собственником жилого дома по адресу: <АДРЕС> является ФИО3, право собственности зарегистрировано в (дата) году.
Представленные суду книжка садовода, а так же платежные поручения не свидетельствуют о фактическом пользовании спорным объектом истцом на протяжении длительного времени, что позволило бы суду прийти к выводу о признании права собственности в силу приобретательной давности. Земельный участок не предоставлен и не предоставлялся истцу на каком-либо праве, из материалов технической инвентаризации следует о самовольном захвате земли, земельный участок в частной собственности не находится, признак добросовестности владения участком отсутствует.
Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, заходящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо.
Иных доказательств позволяющих суду прийти к выводу об удовлетворении требований истца, материалы дела не содержат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации <АДРЕС>, Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности расположенный по адресу: <АДРЕС> отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - подпись - Невидимова Е.А.
<.....>
Мотивированное решение изготовлено и подписано 24 октября 2022 года
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1408-2022.
Гражданское дело № 2-1408-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.