Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре судебного заседания Дунаевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав, что Распоряжением первого заместителя главы администрации Богородского района Нижегородской области за № 2439-р от 22 октября 2002 года разрешено Гаражно-строительному производственному кооперативу <адрес> строительство гаражного массива на городских землях в районе <адрес> <адрес> согласно строительному паспорту отдела архитектуры и градостроительства и проекту, согласованному в установленном рядке. В ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления Гаражно-строительным производственным кооперативом «Спектр» ему был выделен земельный участок под строительство гаража № и он принят в члены кооператива. Им полностью выплачен пай за земельный участок для строительства гаража. На гаражный массив на Х боксов (в том числе гараж №) был подготовлен строительный паспорт, утвержденный главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. Местоположение гаражных боксов согласовано застройщиком со всеми необходимыми организациями, что следует из Акта на размещение массива гаражей ГСПК «Спектр». В соответствии с разрешительной и строительной документацией, им, наряду с другими застройщиками, было осуществлено строительство гаража за счет собственных средств. Указанный гараж расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж, имеет вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, относится к основным видам разрешенного использования согласно Правил застройки и землепользования. Для оформления права собственности на указанный гараж он обратился в администрацию Богородского муниципального округа <адрес>, где ему разъяснили, что для этого необходимы правоустанавливающие документы, получить которые не представляется возможным, поскольку деятельность застройщика ГСПК «Спектр» прекращена, ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ как недействующее. Таким образом, спорный гараж возведен им на личные денежные средства на земельном участке, предоставленном для этих целей, разрешенное использование которого допускает строительство гаража, возведен при получении разрешения на строительство. Он уже более Х лет с момента окончания строительства фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как полноправный собственник. Споров по строению не имеется, претензий со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время он не имеет возможности оформить спорный гараж в собственность, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ, отвечающий требованиям действующего законодательства, в связи с чем и вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, одноэтажный, кирпичный, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ суд.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…
В соответствии с абзацем 1,2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что на основании заявления застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области № 2439-р от 22.10.2002 года ГСПК «Спектр» было разрешено осуществить строительство гаражного массива из Х боксов на городских землях в районе <адрес> согласно строительному паспорту отдела архитектуры и градостроительства и проекту, согласованному в установленном порядке (л.д.№).
На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены кооператива ГСПК «Спектр», ему выделен участок №. (л.д. №)
Согласно справки предоставленной председателем ГСПК «Спектр» В.И. – ФИО1 является членом ГСПК «Спектр» с ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: <адрес>, имеет гараж №. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности по оплате нет. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – гараж по адресу: <адрес> изготовлен технический паспорт, согласно которого: нежилое здание – гараж, количество этажей 1, материал стен кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания Х кв.м. (л.д. №)
В судебном заседании по ходатайству истца допрошен в качестве свидетеля А.Н., который по существу заявленных требований показал, что истца знает. Познакомились при строительстве общей стены гаража. Его гараж №, у истца №. Никакие третьи лица не претендуют на гараж ФИО1 Гараж находится в гаражном массиве. Землю для строительства гаражей покупали у В.И.- председателя гаражного кооператива. Он оформил землю и продавал им.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно п.п.1 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению: гараж выстроен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство гаража, расположен в гаражном массиве, в пределах указанного гаражного массива, выстроен в одной линии гаражей, имеет по отношению к другим гаражам ту же длину, гараж возведен при получении разрешения на строительство, нарушений строительных норм и правил, несоответствия правилам землепользования и застройки <адрес> по делу не установлено. Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, признан ответчиком, поскольку спорный гараж построен в 2002 году, с этого времени ни кто не создает препятствий в пользовании данным гаражом и признают его законное расположение путем присвоения адреса объекту, не заявляя иска о сносе данного строения.
В силу указанных обстоятельств, у суда не имеется оснований считать гараж самовольной постройкой. Доказательств нарушения истцом при строительстве каких-либо строительных норм и правил в суд не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гараж, одноэтажный, кирпичный, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные