№ 50RS0046-01-2025-001985-09

Дело № 2-1526/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 октября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года.

г. Ступино Московской области 22 октября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лафак ФИО7 Лафак ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения – <адрес> кадастровым номером № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и признании жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, частью № жилого дома (блока); признании права собственности на отдельный жилой блок.

Исковые требования истцов обоснованы тем, что им на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик администрация городского округа <адрес> является собственником <адрес> расположенной в указанном жилом доме. Жилой дом, в котором расположена квартира, представляет собой одноэтажное здание с двумя выходами на земельный участок, не имеющими между собой мест общего пользования. Таким образом, жилой дом не обладает признаками многоквартирного жилого дома, а обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а принадлежащая им квартира обладает признаками отдельного жилого блока.

Истцы ФИО1, ФИО1, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики были извещены надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Кроме того, в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит квартира площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 86-88).

Согласно сведениям ЕГРН <адрес> площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «городской округ Ступино Московской области» (л.д.81-83).

Без получения разрешительной документации истцами снесена лит. а1, что явствует из представленного технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возведено подсобное помещение площадью 20,2 кв.м. и помещение вспомогательного использования площадью 6 кв.м. (л.д. 39-42).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л.д.107-109).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ИП ФИО3 (л.д.113-164), установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес> произведена реконструкция части жилого дома (блока) – жилого помещения с кадастровым номером №, в результате чего изменились параметры жилого помещения с кадастровым номером № входящего в состав объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а именно: увеличилась площадь; увеличился объем; изменился состав частей; было образовано: пристройка – лит. А1; прекратила своё существование: веранда – лит. а1.

Экспертом указано, что все основные строительно-монтажные, отделочные, инженерные работы, связанные с реконструкцией части жилого дома (блока) – жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – закончены. Ведутся локальные внутренние отделочные работы. Степень завершенности реконструкции части жилого дома (блока) – жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет ? 98,1%. Часть жилого дома (блок) – жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии является законченными строительством, с технической стороны к приему в эксплуатацию – готово. Часть жилого дома (блок) – жилое помещение с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, в состав которого входит образованное строение лит. А1 – пристройка и часть основного строения – лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП. Реконструкция части жилого дома (блока) – жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права и законные интересы третьих лиц – не нарушает, за исключением нарушения прав и законных интересов администрации г.о. Ступино Московской области, или правообладателей, в чей собственности находится земельный участок по фактическому пользованию, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>. Нарушение прав и законных интересов связанно с увеличением на 20,9 кв.м. пятна застройки части жилого дома (блока) – жилого помещения с кадастровым номером № в реконструированном состоянии в границах единого массива земельного участка по фактическому пользованию, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>. Часть жилого дома (блок) – жилое помещение с кадастровым номером № в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, входящее в состав жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан; к приему в эксплуатацию готово, его сохранение в реконструированном состоянии возможно.

Эксперт пришел к выводу, что в соответствии с техническими данными, полученными в результате обследования части № и части № жилого дома, входящих в состав жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а), расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, в состав которого входят: принадлежащее истцу жилое помещение, зарегистрированное как <адрес> площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № и принадлежащее ответчику жилое помещение, зарегистрированное как <адрес> площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, с технической стороны, можно отнести к виду – блокированной застройки; с технической стороны он соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Экспертом указано, что жилой дом (лит. А, лит. А1, лит. а) по адресу: <адрес>, городской округ Ступино, д. Леонтьево, <адрес>, в состав которого входят: принадлежащее истцу жилое помещение, зарегистрированное как <адрес> площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № и принадлежащее ответчику жилое помещение, зарегистрированное как <адрес> площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположен на землях неразграниченной государственной (или) муниципальной собственности, в границах единого массива земельного участка площадью 1551 кв.м. по фактическому пользованию, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>. Часть № жилого дома (блок) – жилое помещение с кадастровым номером № часть № жилого дома (блок) – жилое помещение с кадастровым номером №, входящие в состав жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а), расположенного по адресу: <адрес> – не имеют общих водопроводных, канализационных сетей, сетей энергоснабжения, а также общих систем отопления. Жилой дом (лит. А, лит. А1, лит. а), расположенный по адресу: <адрес> – не имеет в своем составе помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, а именно: технического подвала, лестничной клетки, коридора, подъезда и т.д. Обследованием части № жилого дома (блока), зарегистрированного в ЕГРН как жилое помещение – квартира с кадастровым номером № и обследованием части № (блока) – жилого помещения с кадастровым номером №, входящих в состав жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что часть № жилого дома (блок), зарегистрированная в ЕГРН как жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Лафак ФИО9 и Лафак ФИО10, с технической стороны обладает признаками изолированного жилого блока и может быть выделена в отдельный жилой блок.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы сторонами в рамках рассмотрения дела заявлено не было.

Учитывая, что самовольно реконструированная части жилого дома (блока) – жилого помещения с кадастровым номером №, к приему в эксплуатацию – готова, права и законные интересы других лиц – не нарушают; жизни и здоровью граждан – не угрожают; жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обладает признаками изолированного жилого блока и может быть выделено в отдельный жилой блок, суд находит исковое заявление ФИО1 и ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лафак ФИО12 Лафак ФИО11 удовлетворить.

<адрес>.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, в состав которого входят <адрес> площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, частью № жилого дома (блок).

Признать право общей долевой собственности Лафак ФИО14 Лафак ФИО13, по ? доле за каждым, на часть № жилого дома (блок), состоящую из: лит. А – основное строение, лит. А1 – пристройка, общей площадью 70,5 кв.м., из нее жилой площадью 27,0 кв.м., подсобная площадь 43,5 кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Лафак ФИО15, Лафак ФИО16 на квартиру с кадастровым номером № площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.