Дело № 2-2889/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, принадлежит земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: , , , с расположенными на нём - жилым домом, с кадастровым №, площадью 137.4 кв.м.; нежилым сараем, площадью 8.1 кв.м., с кадастровым №; нежилым сараем, площадью 16 кв.м., с кадастровым №. При внесении изменений в сведения о площади жилого дома с кадастровым №, при выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствии сведений в ГКН со сведениями фактической площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым №. Было выявлено смещение границ на юг, юго-восток относительно фактическому положению. Подготовленный межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по по осуществлению действий по уточнению границ земельного участка, государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, однако, 13.01.2022г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №/1, в связи с наличием пересечения границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым №, площадь пересечения составляет 187.26 кв.м., а также ввиду с расхождение декларированной площади – 1600 кв.м. и фактической – 1643 кв.м. Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем их исключений из ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым №, общей фактической площадью 1643 кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по мотиву разночтения площади.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, мнение ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, принадлежит земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: , д. Чарково, , с расположенными на нём - жилым домом, с кадастровым №, площадью 137.4 кв.м.; нежилым сараем, площадью 8.1 кв.м., с кадастровым №; нежилым сараем, площадью 16 кв.м., с кадастровым №.

Истцом был подготовлен межевой план по осуществлению действий по уточнению границ земельного участка, государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, однако, ДД.ММ.ГГГГ. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-№1 от Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по , в связи с наличием пересечения границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым №, площадь пересечения составляет 187.26 кв.м., а также ввиду с расхождение декларированной площади – 1600 кв.м. и фактической – 1643 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что указанная выше реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, была допущена в результате использования картометрического способа определения координат по картографической основе невысокой точности.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Границы земельного участка истца фактической площадью 1643 кв.м. подтверждаются материалами инвентарно-правового дела БТИ.

Наличие реестровой ошибки установлено Росрееестром уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчиком не оспорено и не опровергнуто. Ходатайств о проведении экспертизы стороной ответчика не заявлено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, и вариант её исправления путем исключения сведений из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .

Польку в судебном заседании установлен факт владения и пользования истцом земельным участком фактической площадью 1643 кв.м., то суд находит требования истца в части установления границ земельному участкув его фактических границах подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа , об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей фактической площадью 1643 кв.м., расположенного по адресу: , по следующим координатам МСК-50:

Система координат МСК-50

№ п/п

КООРДИНАТЫ, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус