РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7633/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о возврате обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 24.10.2023 года заключено Финансовое соглашение (предварительный договор купли-продажи квартиры). При заключении указанного соглашения истец передала ответчику обеспечительный платеж (далее – задаток) в размере сумма, что подтверждается справкой. Стороны условились о заключении основного договора купли-продажи 24.11.2023 года, однако ответчик не проявил инициативы для его оформления, не продлил срок действия предварительного договора и избегал контактов, в связи с чем с 25.11.2023 года соглашение считается расторгнутым. 06.08.2024 года истцом была направлена ответчику претензия с требованием возврата двойной суммы обеспечительного платежа (задатка) в размере сумма, сроком до конца августа 2024 года, однако денежные средства возвращены не были. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по задатку (обеспечительному платежу) в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период 02.09.2024 года по 13.09.2024 года в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленное требование.
В судебном заседании ответчик и его представитель против иска возражали.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п.1,2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
По смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в ст. 380 ГК РФ условия, а также условия, установленные п. 2 ст. 381 ГК РФ для задатка. При неисполнении этих требований переданная сумма признается авансом.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 24.10.2023 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено Финансовое соглашение (предварительный договор купли-продажи квартиры).
В соответствии с п. 1.1 соглашения, Продавец обязуется продать Покупателю или лицу, им указанному, а Покупатель купить и оплатить недвижимость, состоящую из земельного участка общей площадью 1 202 кв.м. (кадастровый номер 50:11:0040203:219) и здания (жилой дом) общей площадью 736,6 кв.м. (кадастровый номер 50:11:0000000:159561), расположенные по адресу: адрес, СНТ "Опалиха", уч. 47 (в дальнейшем объекты).
До подписания Основного договора купли-продажи объектов Продавец обязуется обеспечить сбор и подготовку необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности (п. 1.3 соглашения).
Собственником объектов является: ФИО2 (п. 1.4 соглашения).
В силу п. 1.6. основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок не позднее 24.11.2023 года.
При заключении указанного соглашения истец передала ответчику обеспечительный платеж в размере сумма, что подтверждается копией справки из банка.
Как указывает истец, 24.11.2023 года ответчик не совершил действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи, не инициировал продление срока действия предварительного договора и уклонялся от поддержания контактов с истцом.
06.08.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о возврате двойной суммы обеспечительного платежа (задатка) в размере сумма, подлежащего исполнению до окончания августа 2024 года.
Указанное требование ответчиком в установленный срок исполнено не было, денежные средства истцу возвращены не были, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку заключенным между сторонами соглашением предусмотрена обязанность продавца возвратить покупателю сумму обеспечительного платежа (задатка) в размере сумма в случае незаключения основного договора купли-продажи, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по задатку подлежит частичному удовлетворению в указанном размере.
Требование истца о взыскании с ответчика суммы в размере сумма, как двойной суммы задатка, является неправомерным, поскольку ни условиями заключенного сторонами соглашения, ни нормами действующего гражданского законодательства Российской Федерации такая мера ответственности ответчика не предусмотрена. При этом суд также исходит из того, что в судебном заседании не установлена вина ответчика в н6езаключении сделки.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца или подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату обеспечительного платежа.
Представленный истцом расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлено.
Вместе с тем, суд устанавливает, что расчет истца является ошибочным, поскольку основан на неверном определении размера основного долга, который, как установлено судом, составляет сумма
В связи с изложенным, суд, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами самостоятельно, исходя из установленной суммы основного долга в размере сумма, по ставке 18% годовых за период с 02.09.2024 года по 13.09.2024 года, который составит сумма, исходя из расчета: сумма × 18% / 366 × 12 = сумма
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2024 года по 13.09.2024 года в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2024 года по 13.09.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО2 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2025 года.
Судья Р.Б. Куличев