Дело № 2-807/2022

УИД-75RS0008-01-2022-001203-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С,

с участием истцов ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО1 , действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО «Капитал» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности (в равных долях каждому) принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Для приобретения квартиры истцом ФИО1 были использованы заемные денежные средства в сумме 428026 руб., предоставляемые ей ответчиком ООО «Капитал» на основании Договора целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 договора ипотечного займа с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оно будет находиться в залоге у займодавца в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем является займодавец.

В соответствии с п.2.6 договора ипотечного займа, займ и проценты по договору погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Погашение займа произведено ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой о размере оставшейся части материнского (семейного) капитала по состоянию на 21 мая 2018 года и уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от 03.08.2018, выданными территориальным органом Пенсионного фонда РФ. Таким образом, принятое обязательство истцом ФИО1 исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п.3.3.2 договора ипотечного займа, займодавец (ответчик) обязан в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства в 7-дневный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

Ответчиком принятые на себя обязательства не были исполнены.

С целью совместной подачи в регистрирующий орган заявления о снятии обременения истцы разыскивали директора ООО «Капитал» ФИО5, а также доверенное лицо ООО «Капитал» ФИО5. По адресу, указанному в ЕГРЮЛ, исполнительный орган ответчика отсутствует, в квартире проживают посторонние люди. По адресу, указанному в договоре ипотечного займа-<адрес> располагается администрация городского поселения «Шерловогорское». По адресу доверенного лица, указанному в преамбуле договора ипотечного займа <адрес> ФИО6 не проживает.

Поскольку регистрация ипотеки произведена на основании договора ипотечного займа без закладной, регистрация прекращения ипотеки возможна лишь при подаче совместно заявление истцами и ответчиком о снятии залога (ипотеки).

Просят суд признать отсутствующим обременение в виде залоге квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи недвижимости от 06 июня 2018 года, в пользу ООО «Капитал» ИНН №, ОГРН №.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3 не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Капитал», уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (часть 2 ст. 352 ГК РФ).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Частью 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 22 апреля 2014 года), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность квартиру, площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1917+/-15 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи продавец проинформирован покупателями, что недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет заемных денежных средств в размере 428026 руб. 00 коп., предоставляемых ООО «Капитал», согласно договора целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между займодавцем и ФИО1 .

В соответствии с п.1.3 Договора целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оно будет находиться в залоге у займодавца в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем является займодавец.

В соответствии с п.2.6 договора ипотечного займа, займ и проценты по договору погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Судом установлено, что право собственности зарегистрировано в установленном законом прядке, что подтверждается предоставленными суду выписками из ЕГРН от 22.06.2022. При этом, произведена регистрация ограничения прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2018 года сделана соответствующая запись регистрации.

В судебном заседании установлено, что задолженность перед ООО «Капитал» полностью погашена ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от 03.08.2018 №482, пояснениями истцов о передаче представителю ответчика денежных средств. Доказательства опровергающие доводы истцов, стороной ответчика суду не представлены.

В течение всего времени владения квартирой и земельным участком, договор купли-продажи от 06 июня 2018 года ответчиком не оспорен, требований о его расторжении по мотиву отсутствия исполнения истцами обязательства по оплате покупной цены недвижимого имущества, а равно о взыскании задолженности по оплате займа, ООО «Капитал» не заявлялись.

Заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось. Ввиду отсутствия сведений о месте нахождении представителя ООО «Капитал» погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по причине отсутствия соответствующего заявления одновременно от залогодержателя и залогодателя, то есть ООО «Капитал» и ФИО1 При этом, истец лишен возможности снять обременения с принадлежащего ему имущества самостоятельно.

Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, надлежащее исполнение залогодателем ФИО1 обязательств по договору ипотечного займа, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договору ипотечного займа прекращается надлежащим исполнением обязательств договору, наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Капитал»(ИНН №, ОГРН №).

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2022 года.