РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 ноября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя ФИО3 - ФИО6, действующая по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании на нее права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании на нее права собственности, указывая при этом следующее: ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 ? доли от целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 825 кв.метров, согласно сведений о размере площади участка, указанного в договоре купли-продажи. Фактически приобретенное ею недвижимое имущество состояло из отдельно стоящего жилого дома площадью 52,6 кв.метра, расположенное на земельном участке площадью 472 кв.метр, который прилегает к ее дому, участок полностью огорожен. В последующем после окончания военных действий в ЧР, был построен новый дом. В настоящее время у нее возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку ранее апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на целый жилой дом общей площадью 106,5 кв.метров расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 472 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, образовавшийся после прекращения права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель ФИО3-ФИО6, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика –Управления Росреестра по ЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как следует из договора купли-продажи жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купила у нее ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка, находящаяся в фактическом владении ФИО3 составляет 472 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 20:17:0223001.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома площадью 106,50 кв. метров. Однако, как следует из искового заявления ФИО3 указанный целый дом находится в ее фактическом владении и распоряжении, право на ? долю зарегистрировано в связи с тем, что в договоре купли-продажи указано на владение долей имущества.

Из технического паспорта жилого дома составленного на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит целый жилой дом площадью 106,5 кв.метров, 2009 года постройки

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В указанной части решение суда исполнено. Прекращение права общей долевой собственности является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вновь образованный земельный участок, который составляет 472 кв.метра.

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании на нее права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на целый жилой дом общей площадью 106,5 кв.метров расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, которой принадлежит ? доля, на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0223002:78, площадью 812 кв.метров, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, выделив в натуре ? долю земельного участка согласно прилагаемой схеме, состоящую из земельного участка площадью 472 кв.метров.

Признать за ФИО3 право личной собственности на выделенную долю земельного участка площадью 472 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна

Судья С.У. Джумалиев