Мотивированное решение суда

изготовлено 14.10.2025

№ 2-10193/2025

50RS0035-01-2025-012477-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании сумм, -

УСТАНОВИЛ

Истец <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1, просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка общей площадью 293 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020618:177, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6, <адрес> за период с 2-й <адрес> по 1 <адрес> размере 2 585 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230,20 руб., всего взыскать 2 815,20 руб.;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 293 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7, <адрес>;

-обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 293 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения огородничества», расположенный по адресу: <адрес>, ФИО8, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> Подольск (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №/ф/21 (далее - Договор). ФИО1 уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно не выполняют надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м. в связи, с чем образовалась задолженность.

Истец – <данные изъяты>, представитель в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 293 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения огородничества», расположенный по адресу: <адрес>ФИО9, <адрес>.

Земельный участок передан Арендатору по акту № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 2.1 Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно не выполняют надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м. в связи, с чем задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 2-й <адрес> по 1 <адрес> составила 2 585 руб., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230,20 руб., всего 2 815 руб. 20 коп.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями Договора.

Согласно пункту 3.3 Арендная плата за участок вносится ежеквартально, в полном объеме, в размере установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно пункту 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-исх ФИО1 уведомлена об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата за земельный участок изменена на максимальный размер уровня инфляции.

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной платы в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф/21 за земельный участок общей площадью 293 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - «для ведения огородничества», изменяется на уровень инфляции и составляет:

Годовой размер арендной платы за 2023 год составил:

Апл = Кс*0,3%=2 167,53 руб.. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 541,88 руб.

Апл-арендная плата в год; Кс-кадастровая стоимость земельного участка. Арендная плата по указанному договору аренды земельного участка вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> <данные изъяты> считает, что не внесение арендной платы и образовавшаяся задолженность по Договору аренды земельного участка в размере 2 585 руб., а также пени в размере 230,20 руб., а всего: 2 815,20 руб. существенно нарушает условия договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формой оплаты за временное владение и использование землей по Договору аренды является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

В соответствии с пп.1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную штату.

В соответствии с пунктом 5.2 по требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях указанных в п. 4.1.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательств в течение 30 дней с момента ее направления.

Пунктом 4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе, при:

-использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

-использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

-использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

-неиспользовании/не освоении Земельного участка в течение 1 года; -не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд;

-в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3.

-в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по Договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

-нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства;

-в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

В соответствии с абз.3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Комитетом имущественных и земельных отношений в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №исх о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с предложением расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением к нему соглашения о расторжении Договора и акта приема.

Однако данные документы до настоящего времени ответчиком не подписаны и не представлены, задолженность не оплачена.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание сформулированные истцом основания и предмет иска, суд, дав оценку обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, и доказательствам, подтверждающим юридически значимые обстоятельства, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании сумм – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу <данные изъяты> <адрес> Подольск (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ф№ аренды земельного участка общей площадью 293 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10, <адрес> за период с 2-й <адрес> по 1 <адрес> размере 2 585 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230,20 руб., всего взыскать 2 815,20 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 293 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 293 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения огородничества», расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. <адрес> сумме 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО12