Решение по делу № 2-3791/2025 от 02.06.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

№ 2-3791/2025

УИД 63RS0038-01-2025-002304-41

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3791/2025 по иску ФИО19 к ООО «Строительная компания «Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО20 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строительная компания «Град», ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), ООО «СамараПромКомплекс» (Дольщик) и ФИО21 (Новый Дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому СК ГРАД по адресу: <адрес> при этом, переуступаемая доля состоит из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> этаже жилого дома. Основанием для заключения указанного договоры являлся договор <данные изъяты>. о долевом участии в строительстве между ЗАО «СК «Град» и ООО «СамараПромКомплекс». ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), ФИО22 (Новый Дольщик) заключен договор переуступки доли в инвестировании строительства данного дома в виде вышеуказанной однокомнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), ФИО23 (Дольщик) и ФИО31 заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому СК ГРАД по адресу: <адрес> при этом, переуступаемая доля состоит из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> этаже жилого дома. Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), ФИО32 ФИО30 (Дольщик) и ФИО24 (Новый Дольщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому СК ГРАД по адресу: <адрес> при этом, переуступаемая доля состоит из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> этаже жилого дома, согласно которому за дольщиком ФИО28. сохраняется право на <данные изъяты> долей, а у нового дольщика ФИО25 приобретается право на <данные изъяты> долю в строительстве жилья, в доле, состоящей из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО27 и ФИО29 приняли у ЗАО «СК «Град» квартиру, в инвестировании строительства которой принимали участие, при этом, по окончании строительства жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, предусмотренный вышеуказанными договорами, присвоен адрес: <адрес> Согласно Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. после проведения технического учета жилого дома квартире был присвоен номер <данные изъяты>. Право обшей долевой собственности ФИО33 на <данные изъяты> долю на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. Право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в указанной квартире зарегистрировано на имя ФИО34 на основании Решения Промышленного районного суда г. Самары по гражданскому делу <данные изъяты>, номер регистрации права <данные изъяты>

Представитель ФИО35 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Град» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Третье лицо ФИО39 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительная компания «Град» (в настоящее время ООО «Строительная компания «Град») (Застройщик) и ООО «СамараПромКомплекс» (Дольщик) заключен договор <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при этом, по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> этаже данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), ООО «СамараПромКомплекс» (Дольщик) и ФИО41 (Новый Дольщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому СК ГРАД по адресу: <адрес> при этом, переуступаемая доля состоит из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), ФИО40 (Дольщик) и ФИО42 (Новый Дольщик) заключен договор переуступки доли в инвестировании строительства данного дома в виде вышеуказанной однокомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), ФИО43 (Дольщик) и ФИО44 заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому СК ГРАД по адресу: <адрес> при этом, переуступаемая доля состоит из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), ФИО45 (Дольщик) и ФИО46 (Новый Дольщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому СК ГРАД по адресу: <адрес> при этом, переуступаемая доля состоит из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому за дольщиком ФИО47 сохраняется право на <данные изъяты> долей, а у нового дольщика ФИО48 приобретается право на <данные изъяты> долю в строительстве жилья по жилому дому СК ГРАД по адресу: <адрес> в доле, состоящей из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию.

На основании акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ приняли у ЗАО «СК «Град» квартиру, в инвестировании строительства которой принимали участие, при этом, по окончании строительства жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, предусмотренный вышеуказанными договорами, присвоен адрес: <адрес>

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО51 заключен брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО52».

ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО50 прекращен на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО49 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

<данные изъяты>

Застройщик ЗАО «СК «Град», прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. г. в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией. Способ прекращения: Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «СК «Град», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Учитывая, доля ФИО54 в размере <данные изъяты> определена в Договорах переуступки доли и в Актах приема-передачи квартиры, ФИО53 указанную долю принял в собственность, а также доля 5/6 зарегистрирована в установленном законом порядке, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО55 к ООО «Строительная компания «Град» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 года.

Председательствующий: Е.В.Лагода