72RS0...-48
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 7 июля 2022 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи В.А. Михайловой,
при секретаре ФИО4ёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что в 1984 году он учился в Ялуторовском совхозе техникуме по специальности техник- механик. После его окончания он устроился на работу в колхоз памяти «Калинина» в с. ФИО2. Через некоторое время в 1986 году ему как молодому специалисту была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: ..., с. ФИО2, .... Дом строился колхозом для своих работников и не является самовольной постройкой. В 1993 году им был получен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей .... В 2021 году он зарегистрировал право собственности в Росреестре на земельный участок. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру. Квартира находится в его владении с 1986 года. С марта 1986г. он владеет квартирой добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения квартира никогда не выбывала. В течении всего срока владения квартирой претензий ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Он нес бремя содержания квартирой, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Использует квартиру по назначению. Он изготовил технический план на квартиру, в котором указана общая площадь 61,1 кв.м. Квартира находится на земельном участке площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером .... Им получено техническое заключение трехкомнатной квартиры по адресу: ..., с. ФИО2, .... Следуя из выводов технического заключения, что квартира по своему техническому состоянию эксплуатируется по прямому назначению, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью соответствует необходимым параметрам установленных градостроительным регламентом. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру. На основании ст.ст. 12, 234 ГК РФ, пп.15, 20, 21 Постановления Верховного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: признать право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру, площадью 61,1 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1140 кв.м. на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: ..., с. ФИО2, ....
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО6, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица МИФНС России ... по ... надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.133,136,137,138,140) не явились. Истец ФИО1 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.141)
На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика, третьего лица.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ-1-08-1000193 (л.д. 5-7), ФИО1 администрацией с.ФИО2 решением Главы администрации с.ФИО2 от 26.06.1993г. ... предоставлено 0,1140 га земель в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., с.ФИО2, ....
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., с.ФИО2, ... правообладателем земельного участка является ФИО1 (л.д.8-9).
Как следует из уведомлений об отсутствии в ЕГРН сведений от 27.05.2022г. и от 10.06.2022г. (л.д.10,104) на объект недвижимости по адресу: ..., с.ФИО2, ... отсутствуют сведения о правообладателях.
Согласно справке главы ФИО2 сельской администрации от 18.04.2022г. (л.д.11), действительно, согласно записям похозяйственных книг ФИО2 сельской администрации по адресу: ..., с. ФИО2, ..., значится ФИО1, ... года рождения, с 1986 года по настоящее время.
Согласно технического плана помещения по адресу: ..., с. ФИО2, ..., имеет общую площадь 61,1 кв.м. (л.д.12-19) является квартирой.
Как следует из технических заключений по результатам обследования трехкомнатной квартиры в одноэтажном жилом доме по адресу: ..., с.ФИО2, ...: на поверхности несущих стен не наблюдается силовых трещин, следовательно, существующие фундаменты обладают требуемой прочностью и жесткостью; стропильные конструкции обследованного здания, как показали проведенные поверочные расчеты, обладают требуемыми прочностью и жесткостью; строительно-монтажные работы по возведению здания производились с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП). Все материалы и изделия соответствуют действующим ГОСТам и ТУ. По своему техническому состоянию ... двухквартирном жилом доме может эксплуатироваться по прямому назначению, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Технические решения, принятые при возведении ... двухквартирном одноэтажном жилом доме, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Права и интересы других лиц (третьих лиц) не нарушаются и не затрагиваются. Решения, принятые в проекте не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Жилое помещение соответствует требованиям, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. ... (ред. от 06.04.2022г.). (л.д.20-36,142-156).
Из отчета ... по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., с. ФИО2, ..., установлено, что по мнению оценщиков, реальная рыночная стоимость квартиры, общей площадью 61,1 кв.м. по состоянию на ... с учетом округления составляет 392000 рублей (л.д.37-65).
Из архивной справки о реорганизации Закрытого акционерного общества «Возрождение» следует, что в 1928-1930 гг. коммуна «Возрождение» с.ФИО2, ФИО2 ...; 1930-1951 гг. колхоз «имени Калинина» с.ФИО2 ...; 1951-1992гг. колхоз «Память Калинина» с.ФИО2, ...; ...-29.04.1999гг. акционерное общество закрытого типа агрофирма «Возрождение» (постановление главы администрации ... и района ... от ...), с.ФИО2 ...; ... - 11.05.2005гг. закрытое акционерное общество «Возрождение» (распоряжение главы администрации ... ... от ...) с.ФИО2, ... (л.д.85).
Согласно решения исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся от ... ... «О разрешении колхозу «Память Калинина» строительство шести двухквартирных жилых домов в с.ФИО2 по ...» (выкопировка плана отсутствует); решения исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся от ... ... «Об утверждении актов госкомиссии от ..., 25-... по приемке в эксплуатацию одно и двухквартирных жилых домов в хозяйствах района» (в актах улицы не указаны); реорганизации колхоза «Память Калинина» с.ФИО2 ...; протокола заседаний общего собрания колхозников «Память Калинина» от 29.10.1992 ... (л.д.86-99) колхозу «Память Калинина» разрешено строительство шести двухквартирных жилых домов в с.ФИО2 по ... согласно выкипировки из плана, вновь выстроенные семь двухквартирные жилые дома, в том числе в селе ФИО2 поставить на баланс колхозу.
Как следует из ответа председателя комитета имущественных отношений от 15.06.2022г. (л.д.105,109) ... доме по адресу: ..., с. ФИО2, ... Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ..., с.ФИО2, ... правообладателем квартиры является ФИО3 (л.д.107-108).
Согласно копиям похозяйственных книг с 1986 года по 2021 год (л.д.112-129) главным членом хозяйства по адресу: ..., с. ФИО2, ... является ФИО1, место работы указано как колхоз имени «Калинина», имеются отметки, что квартира приватизирована
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением началось с 1986 года и продолжается до настоящего времени, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя содержания квартиры.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем с. ФИО2 ... (паспорт ..., выдан отделением ... МО УФМС России по ... в городе Ялуторовске ...) право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру, площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., с. ФИО2, ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1140 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Судья В.А. Михайлова