Дело №

24RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Федорове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Атлас» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений обратились в суд с иском к ООО «Атлас» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи помещения №, по условиям которого ответчик выступает в качестве застройщика жилого дома Лит.6 по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № а также принял на себя обязательство заключить с истцами в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно помещения площадью 44,7 кв.м. под условным номером 9 на 3 этаже. По договору цена приобретаемого объекта недвижимости составляет 6258000 рублей, ответчик обязуется заключить с истцами договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцам ключи на недвижимое имущество. Истцы произвели оплату по договору в размере 6258000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:7121 возведено здание, назначение: нежилое, в связи с чем в 2021 году заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, назначение нежилое, расположенное на 3-м этаже, проектной площадью 44,7 кв.м., под (условным) номером 9, согласно приложению №), находящееся в здании Лит.6, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес> определили цену договора как общую стоимость недвижимого имущества – нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 6258000 рублей. Ответчик обязался заключить с истцами договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи заключен не был. Истцами в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без удовлетворения. Просят обязать ответчика заключить с истцами договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: нежилого помещения с площадью 44,7 под условным номером 9 на 3 этаже, согласно приложению 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества 6/9 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества 6/9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания от истца ФИО1 поступило заявление, согласно которому просит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в связи с исключением требования о признании права собственности, рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель ответчика ООО «Атлас» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по содержащемуся в ЕГРЮЛ адресу, письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица в суд, неполучение им судебных извещений, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права с согласия стороны истцов рассмотрел дело при данной явке в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Пункт 1 ст.408 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Пунктом 2 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» предусмотрено, что согласно положениям ст.554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (п.3 ст.555 ГК РФ).

На основании п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлас» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого помещения, назначение: жилое, расположенное на 3-м этаже, жилой (проектной) площадью 44,7 кв.м., под (условным) номером 9, (согласно приложению №) находящееся в строящемся жилом доме Лит.6, этажность: 3, который расположен на земельном участке общей площадью 627 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора стороны определили цену договора как общую стоимость недвижимого имущества: жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 6258000 рублей. Сумму в размере 6258000 рублей покупатель перечисляет продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4.1 договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Произвести постановку помещения на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на помещение, подготовить все документы (выписка на жилое помещение, выписка на земельный участок, решение суда о разделе на жилые помещения), необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателю, согласовать с покупателем дату подачи документов на государственную регистрацию. Продавец обязуется передать покупателю помещение с назначением: жилое помещение. Подписать с покупателем основной договор купли-продажи на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

В соответствии с п.4.2 договора стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п.4.1 настоящего договора, может быть перенесен на 6 месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен в письменной форме, не позднее 30 календарных дней до истечения срока, указанного в п.4.1 настоящего договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, в течение 30 дней с даты государственной регистрации права собственности на свое имя на помещение, с учетом условий п.4.1 и 4.2 настоящего договора.

Продавец обязуется в день подписания основного договора купли-продажи передать покупателю ключи и другие необходимые документы на недвижимое имущество (п.4.5 договора).

Согласно п.5.3 договора, в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства по оплате цены договора в размере 6258000 рублей были исполнены истцами надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и стороной ответчика не оспаривается.

Дополнительным соглашением № о замене назначения помещения к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Атлас» (продавец) и ФИО1 (покупатель №), ФИО2 (покупатель №), стороны пришли к соглашению:

В связи с изменением назначения недвижимого имущества п.1.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считать в следующей редакции: 1.1 стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, назначение: нежилое, расположенное на 3-м этаже, проектной площадью 44,7 кв.м., под (условным) номером 9, (согласно приложению №) находящееся в здании Лит.6, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес> земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.1 читать в следующей редакции: 2.1 стороны определили цену договора как общую стоимость недвижимого имущества: нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 6258000 рублей.

Пункт 4.1 читать в следующей редакции: 4.1 продавец обязуется заключить с покупателем № и покупателем № договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во всем, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются предварительным договором купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Атлас» обязался заключить с истцами основной договор купли продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 6 месяцев), чего не сделал, основной договор купли-продажи на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № к этому договору до настоящего времени между сторонами не заключен по вине ответчика, при этом оплаченные по договору денежные средства истцам не возращены, обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, доказательств обратного стороной истцу суду не представлено.

Поскольку заявленные истцами требования являются законными и обоснованными, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ФИО1 при подаче данного иска оплатила госпошлину в сумме 28089 рублей (3000 руб. + 25089 руб.).

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, исключили исковое требование о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 3000 рублей.

В связи с уточнением исковых требований суд полагает необходимым возвратить ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину в размере 25089 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Атлас» заключить с ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, назначение: нежилое, расположенное на 3-м этаже, проектной площадью 44,7 кв.м., под (условным) номером 9, (согласно приложению №) находящееся в здании Лит.6, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, на условиях, предусмотренных договором купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № к данному договору.

Взыскать с ООО «Атлас» в пользу ФИО1 (паспорт серии №) расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Возвратить ФИО1 (паспорт серии №) уплаченную государственную пошлину в размере 25089 рублей на счет Казначейства России (ФНС России) (извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа, платеж на сумму 25089 рублей, проведен ДД.ММ.ГГГГ 17:58, № операции №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.