Дело № 2-227/2025

76RS0024-01-2024-003789-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ярославльзаказчик» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

установил:

АО «Ярославльзаказчик» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков в равных долях задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 2235046 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 19375 руб., указывая на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ОАО «Ярославльзаказчик» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР на объект долевого участия: квартира № <адрес> Объект долевого строительства был передан ответчикам ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по передаточному акту в долях: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли. Согласно п.2.1 договора стоимость указанной квартиры составила 2472930 руб. руб. Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР к договору участия в долевом строительстве № ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. установлены размеры и сроки оплаты стоимости квартиры: 200000 руб. в срок не позднее 31.12.2013 г. включительно, 2272930 руб. в срок не позднее 01.07.2024 г. Платежными поручениями № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчиками произведена частичная оплата на общую сумму 237884 руб. До настоящего времени за ответчиками числится задолженность по договору участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 2235046 руб. Направленная истцом в адрес ответчиков претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО3, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по ордеру ФИО4, по иску возражал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (Т.1 л.д.142-143).

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера ФИО5, представил возражения на исковое заявление, приобщенное к материалам дела (Т.1 л.д.144-145).

Иные участвующие в деле лица судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1, 2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункт 3 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.07.2013 г. между ОАО «Ярославльзаказчик» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР (Т.1 л.д.58-66).

Пунктом 1.2 Договора установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (стр.№ 6) с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в долях: ФИО6 – 1/2 доли, ФИО2- 1/2 доли, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.3 договора, объектом долевого строительства является квартира № <адрес>

Согласно п.2.1 договора, участник долевого строительства обязуется оплатить 57,51 кв.м расчетной общей площади квартиры до сдачи дома в эксплуатацию. Цена за указанную квартиру составляет 2472930 руб.

Из дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ОАО «Ярославльзаказчик» и ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № НОМЕР к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (Т.1 л.д.146).

Согласно п.2.3 дополнительного соглашения, участники долевого строительства после подписания настоящего договора и регистрации его в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязуются оплатить 100% расчетной площади квартиры, в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора, в следующие размеры и сроки:

- 200000 руб. в срок не позднее 31.12.2013 г. включительно;

- 2272930 руб. в срок не позднее 01.07.2014 г.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и дополнительное соглашение № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. к договору № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается отметками Управления Росреестра по Ярославской области, на указанных документах (Т.1 л.д.66, 146 об.)

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ОАО «Ярославльзаказчик» и ФИО1, ФИО2 подписан передаточный акт к договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 переданы по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности в отношении квартиры № <адрес> (Т.1 л.д.69).

Кроме того, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ОАО «Ярославльзаказчик» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № НОМЕР к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (Т.1 л.д.67-68).

Согласно п.2.3 дополнительного соглашения, участники долевого строительства после подписания настоящего договора и регистрации его в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязуются оплатить 100 % расчетной площади квартиры, в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора, в следующие размеры и сроки:

- 200000 руб. в срок не позднее 31.12.2013 г. включительно;

- 2272930 руб. в срок не позднее 01.07.2024 г.

Согласно п.3 дополнительного соглашения № 2 в течение 30-ти календарных дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения стороны договора № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. обязуются зарегистрировать настоящее дополнительное соглашение в установленном законом порядке за свой счет и своими силами, представив в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие заявления, документы, подтверждающие оплату государственной пошлины, и иные необходимые для регистрации документы.

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения № НОМЕР дополнительное соглашение № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. к договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. с момента подписания настоящего дополнительного соглашения утрачивает свою силу и не применяется к отношениям сторон.

Установлено, что решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 31.10.2014 г. по гражданскому делу № 2-2162/2014 по иску ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Ярославльзаказчик» о понуждении к государственной регистрации, и встречному иску ОАО «Ярославльзаказчик» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции от 03.02.2025 г., постановлено:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Обязать ОАО «Ярославльзаказчик» совершить действия, необходимые для государственной регистрации дополнительного соглашения №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. №НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между открытым акционерным обществом «Ярославльзаказчик», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны.

Обществу с ограниченной ответственностью «Ярославльзаказчик» в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Указанное решение суда вступило в законную силу (Т.1 л.д.152-157).

В возражениях на иск представители ответчиков ссылаются на то, что решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 31.10.2014 г. истцом не исполнено. Дополнительное соглашение № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. до настоящего времени в Росреестре не зарегистрировано, соответственного его условия силы не имеют (Т.1 л.д.142-145).

Представитель истца не оспаривала, что дополнительное соглашение № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. не зарегистрировано. При этом, указала, что истец готов исполнить решение суда, но оригинал дополнительного соглашения у застройщика отсутствует, а без оригинала документа Росреестр не сможет зарегистрировать дополнительные соглашение.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания 20.01.2025 г. по иску возражал, указав на то, что по прошествии 10 лет не согласен регистрировать дополнительное соглашение № НОМЕР к договору, кроме того, оригинал дополнительного соглашения № НОМЕР утрачен (Т.2 л.д.71).

Вместе с тем, доводы ответчиком судом не принимаются.

Согласно мотивировочной части решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 31.10.2014 г. по гражданскому делу № 2-2162/2014, имеющим для настоящего спора преюдициальный характер, установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ОАО «Ярославльзаказчик» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № НОМЕР к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., в срок до 10.08.2014 г. государственная регистрация дополнительного соглашения № НОМЕР к договору № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от НОМЕР г. сторонами не произведена. При принятии решения суд, руководствуясь положениями п.3 ст.165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания договора) пришел к выводу о том, что названное дополнительное соглашение обязательно для ОАО «Ярославльзаказчик», который должен был совершить действия по регистрации соглашения.

В силу указанного решения суда дополнительное соглашение № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. к договору № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. квалифицировано как порождающая правовые последствия сделка.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, признано действительным дополнительное соглашение № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. к договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенному между истцом и ответчиками. Факт не исполнения принятого решения на права сторон каким-либо образом не влияет и обязательности для них ранее принятым судебным актов не устраняет (ст.13 ГПК РФ).

Из изложенного следует, что дополнительное соглашение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. должно применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

Учитывая условия дополнительного соглашения № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., надлежащим исполнением обязательств по нему являлось бы только полное погашение задолженности в срок, определенный в соответствии с его условиями.

Из материалов дела следует, что оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчиками произведена тремя платежами: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.- 200000 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. - 18942 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.- 18942 руб., а всего в размере 237884 руб. (Т.1 л.д.70-72). Иных платежей в счет оплаты по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. не вносилось. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, задолженность ответчиков по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. составляет 2235046 руб. (2472930- 237884), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт: НОМЕР) в пользу АО «Ярославльзаказчик» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 1117523 руб., в возврат госпошлины 9687 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: НОМЕР) в пользу АО «Ярославльзаказчик» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 1117523 руб., в возврат госпошлины 9687 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г.Ярославля.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 03.03.2025 г.