Дело № 2-162/2023 УИД 23RS0014-01-2022-002712-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении, границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка площадью 2949 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от 09.12.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах, площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО5;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах, площади, координатах и местоположении земельного участка площадью 3595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от 05.04.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10;

считать границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № согласованными.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником доли земельного участка, размер доли 1500/3584 из общей площади земельного участка по документам 3624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом. Сособственником земельного участка и жилого дома является ФИО5.

В 2020 году истец решила сделать реальный раздел земельного участка на два самостоятельных и вызвала кадастрового инженера. В ходе обмера и выноса границ земельного участка выяснилось смещение координат нашего земельного участка в левую сторону от фактических границ.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план от 05.04.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. ФИО7 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что признает исковые требования.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1500/3584 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3624 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2020 г. /л.д. 19-20/.

Ответчик ФИО5 является собственником 1200/3584 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2022 г. /л.д. 49/.

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2022 г. /л.д. 50-51/.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2949 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2007 г. /л.д. 81/.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

05.04.2022 г. кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера по заявлению правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые работы проводились с целью устранения ошибки в части определения координат поворотных точек границ участка.

При выносе границ земельного участка в натуру, в соответствии с данными, указанными в Выписке из ЕГРН на земельный участок, выявлено несоответствие местоположения границы земельного участка с КН № учтенной в едином государственном реестре недвижимости и фактической.

Несоответствие выражается общим смещением кадастровых границ участка и наложением на смежные земельные участки, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № к которой привели нарушения, допущенные при установлении местоположения границ указанного земельного участка при проведении землеустроительных работ.

Проведен комплекс полевых измерений фактических границ участка. Работа выполнена в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, Москва, 1996 г., СНиП11-02-96 г., СП11-104-97 г. Система координат местная - полигонометрия Динского района Краснодарского края. Вычисления координат опорной межевой сети, координат точек окружной границы и площадей выполнены при использовании программного комплекса “ГИС Панорама-Редактор”.

Местоположение части границ участка определено по фактическим границам, закрепленным металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка, ее характерные и узловые точки указывали правообладатели.

По результатам контрольных измерений площадь участка с КН № изменилась незначительно. Также изменилась конфигурация и пространственная ориентация земельного участка (общее параллельное смещение). По данным геодезических измерений в указанных Заказчиком границах площадь землепользования составила 3595 кв.м, (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) по сведениям ЕГРН: составляет 3624 кв.м, расхождение площадей-29 кв.м.

В день проведения измерений правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензии по границам не заявляли.

ФИО12 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с КН № как собственнику смежного участка с КН №. В соответствии с порядком согласования границ земельного участка, изложенном в ст. 43 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. и ч. 4 ст. 40 ФЗ-221, ФИО12 не представлено в письменной форме возражение о местоположении границ земельного участка.

Спор, не урегулированный в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исправление ошибки может быть только тогда, когда между собственниками смежных земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место только недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В данном случае устранение нарушений в характеристиках земельного участка с КН № затрагивает интересы одного из правообладателей объекта кадастровых работ, а также собственника смежного земельного участка с КН 3:07:0601062:33, следовательно влечет за собой необходимость исправления границы данного объекта либо исключения из реестра ЕГРН.

Сведения о местоположении границ исходного земельного участка с КН № внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам территориального землеустройства.

Проанализировав доступную информацию о земельном участке, а также расположение участков в ЕГРН, изучив и осмотрев границы участка на местности, предполагаю наличие ошибки при определении границы земельного участка с КН № при производстве землеустроительных работ. Точно определить причину ошибки не представляется возможным. Представленная из архива ГФД Росреестра выписка из землеустроительного дела № от 30.07.2004 года не содержит достоверной и достаточной информации о причине данного смещения. Координаты поворотных точек указаны в условной системе координат, нет ссылки на используемые пункты ГГС, от которых велась съемка.

Граница земельного участка с КН № от н6 до н7 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №- ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке, по границе от нн7 до н9 и от н9 до н1- согласовано в индивидуальном порядке; по границе от н1 до н6- согласовано посредством почтового извещения о согласовании границ, Правообладатель на согласование не явился, граница согласована в соответствии с действующим законодательным порядком.

Далее, при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № выявлена ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с КН № (отсутствие общей границы). На самом деле он стыкуется с земельным участком с КН № по границе от точек н9 н10 н1. Новые координаты поворотных точек данной границы земельного участка с КН № следующие: <данные изъяты>

В отношении указанного участка необходимо провести комплекс кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Для завершения кадастровых работ с подготовкой межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с № необходимо аннулировать из государственного реестра недвижимости сведения о границах смежного земельного участка с КН №.

В связи с тем, что осуществить действия по государственному кадастровому учету изменений не представляется возможным, редакция межевого плана подготовлена для суда.

Ответчик ФИО2 с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана обратилась к кадастровому инженеру.

09.12.2022 г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера были проведены кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. После проведения комплекса кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № было выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка не соответствуют данным внесенным в государственный реестр земли. По данным полученным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, смещен на юго-запад 22,55 - 24,72 метра, от фактического местоположения существующих ограждений на местности.

Значение площади земельного участка № по результатам проведенных на местности измерений составляет 2949 кв. м. Площадь земельного участка № по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 2949 кв.м., расхождение площади нет. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует данным ЕГРН. Заказчик кадастровых работ не предоставил документ подтверждающий изменение конфигурации границ земельного участка, связи с отсутствием данного документа.

Земельный участок на местности частично огорожен по всему периметру. От поворотной точки н8 до точки н9 ограждением является металлические секции, по границе от точки н9 до точки н13 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки н13 до точки н16 ограждение отсутствует, от поворотной точки н16 до точки н8 ограждением является металлический профиль. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими и деревянными столбами ограждения.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит от точки н8 до точки н9 земли общего пользования, <адрес>, отточки н9 до точки н14 граничит с ФИО1, ФИО5 КН № (<адрес>), от точки н14 до точки н18 земли МО Динской район, Пластуновское сельское поселение, от точки н18 до точки н8 граничит с ФИО13, ФИО8, ФИО14, КН № (<адрес>А).

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст. Пластуновская, <адрес> и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, в соответствии со ст. 22-требования к межевому плану, Федерального закона от 13 07 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявленным несоответствием конфигурации земельного участка согласно данных ЕГРН и существующих ограждений на местности.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении, границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка площадью 2949 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от 09.12.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-169), по заявлению ФИО2 или ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах, площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО5.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах, площади, координатах и местоположении земельного участка площадью 3595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о его площади, координатах, конфигурации и местоположении, содержащихся в межевом плане от 05.04.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-34), по заявлению ФИО1 или ее уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Считать границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № согласованными.

Данное решение суда основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № согласно сведений, представленных в межевых планах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк