дело № 2-1013/2025
УИД №16RS0042-03-2024-010181-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице
председательствующего судьи Бургановой Э.З.,
при секретаре Кондылевой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» о признании незаконными отказов в переводе нежилого помещения в жилое и предоставлении земельного участка в собственность, признании помещения жилым домом, заключении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» о признании незаконными отказов в переводе нежилого помещения в жилое и предоставлении земельного участка в собственность, признании помещения жилым домом, предоставлении муниципальной услуги, указав в обоснование, что ... он приобрел у ООО «Центр Пчеловодства» нежилое здание, расположенное на земельном участке ..., в том числе: по договору ... купли-продажи нежилого здания,- нежилое здание, наименование «Д.», ...; по договору ... купли-продажи нежилого здания- нежилое здание, наименование «Гараж», ...; по договору ... купли-продажи нежилых зданий ...Переход права собственности на объекты «Д.» и два гаража, состоящие на государственном кадастровом учете, зарегистрирован в ЕГРН ... за ..., ..., ....Указанные объекты приобретены истцом с целью улучшения жилищных условий. Истцом также были заключены договор энергоснабжения ... Э от ...; договор холодного водоснабжения ...; договор ... на поставку газа от ...; договор ... на сбор и транспортировку хозбытовых сточных вод от ...; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ...
... истцом в Исполнительный комитет МО г.Набережные Челны РТ было подано заявление о проведении оценки соответствия помещения установленным требованиям и признания помещения жилым помещением в отношении нежилого здания «Дом-контора». Заявление рассмотрено не было, истцу указано на необходимость подачи заявления исключительно через МФЦ или портал Госуслуги. Указывает, что данное заявление изначально было подано через МФЦ, однако в приеме документов ему было отказано по причине приема таких заявлений лишь в отношении перевода садовых домов. Функционал сервиса «Госуслуги» не позволяет прикреплять к заявлению образы документов, предусмотренных для обязательного приложения. ... им повторно через МФЦ в адрес ответчика было направлено заявление о переводе нежилого здания в статус жилого дома.... истцу поступил звонок специалиста Исполкома, который озвучил отказ в переводе нежилого здания, обосновав это отсутствием у истца права собственности на земельный участок .... На основании протоколов испытаний, протоколов инструментального обследования Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» ... была проведена санитарно-гигиеническая экспертиза здания ....Компетентным экспертным учреждением, исследовавшим здание на предмет соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, было представлено экспертное заключение ... от ..., содержащее вывод о возможности перевода нежилого помещения в жилое.Согласно выводу, сделанному в заключении проектно-изыскательской организации ООО «РР-Проект», по результатамэкспертизы индивидуального жилого дома следует, что «объект недвижимости отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному малоэтажному строительству с точки зрения устойчивости и надежности конструкций, в плане пожарной безопасности, а также отвечает требованиям, предъявляемым к жилому зданию, следовательно, индивидуальный жилой дом можно признать жилым и пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания».Постановлением Исполкома ... от ... на земельный участок был установлен вид разрешенного использования «2.1 – для индивидуального жилищного строительства».... через МФЦ истцом было подано заявление о предоставлении в собственность земельного участка ..., на которое ... истцом был получен отказ в связи с тем, что на испрашиваемом им земельном участке находятся объекты иного целевого назначения (чем это предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка) и истцу необходимо привести их в соответствие фактическому использованию.
Просит признать незаконным отказ Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в переводе нежилого здания ... в жилое.Признать здание ... жилым домом.Признать незаконным отказ Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в предоставлении в собственность Г.И.В. земельного участка ... путем продажи без проведения торгов.Обязать Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны предоставить Г.И.ФБ. результат муниципальной услуги в виде договора купли-продажи земельного участка с ...
Истец в судебное заседание по извещению не явился, его представитель требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по основаниям, указанным ответчиком в обоснование отказов в переводе нежилого помещения в жилое и предоставлении земельного участка в собственность истца.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (далее - требования).
Требования, предъявляемые к жилым помещениям, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, указаны в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.
Согласно пунктам 9, 10 указанного Положения, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
В соответствии с частью 1 статьи 33.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
Как следует из материалов дела, ... между ООО «Центр Пчеловодства» и ФИО3 заключен договор ... купли-продажи нежилого здания, .... По условиям договора покупатель приобрел нежилое здание наименование «Д.», ...
Тогда же, ... между ООО «Центр Пчеловодства» и ФИО3 заключен договор ... купли-продажи нежилого здания, наименование «Гараж», ...
В тот же день, ... между ООО «Центр Пчеловодства» и ФИО3 заключен договор ... купли-продажи нежилого здания, наименование «Гараж», ...
Кроме того, ... между ООО «Центр Пчеловодства» и ФИО3 заключен договор ... купли-продажи нежилых зданий ...
Переход права собственности истца на приобретенные им объекты недвижимости в виде «Дома-конторы» и гаражей зарегистрирован в ЕГРН ... под ..., ..., ....
... ФИО3 в Исполнительный комитет МО г.Набережные Челны РТ подано заявление о проведении оценки соответствия помещения-нежилого здания «Д.» установленным требованиям с целью признания его жилым помещением.
Исполнительным комитетом МО г.Набережные Челны РТ от ... ... ФИО3 предоставлен ответ, согласно которому рассмотрение вопроса о признании помещения жилым помещением возложено на межведомственную комиссию, куда для вынесения данного вопроса ФИО3 необходимо направить документы через МФЦ (л.д.39-40).
Как следует из уведомления от ... № ... первого заместителя руководителя исполнительного комитета МО город Набережные Челны, ФИО3 отказано в переводе нежилого помещения..., в жилое на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду несоблюдения предусмотренных статьей 22 указанного Кодекса условий перевода помещения (л.д. 147).
Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны РТ ... от ... изменен вид разрешенного использования земельного участка ..., с «под производственно-сырьевую базу пчеловодства» на «2.1 – для индивидуального жилищного строительства».
... ФИО3 подано заявление о предоставлении в собственность названного выше земельного участка ...
Согласно ответу Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны РТ от ... ФИО3 следует привести в соответствие требованиям градостроительного и земельного законодательства назначение объекта, расположенного на земельном участке согласно фактическому использованию. На испрашиваемом земельном участке находятся иные объекты: нежилое здание (используется под баню), нежилое здание (используется под склад), хозяйственная постройка. Правоустанавливающие документы на объекты не представлены. Решение вопроса о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в собственность не представляется возможным.
Разрешая спор по существу, оценив добытые и исследованные по делу доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое перечислены в части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ в переводе нежилого помещения в жилое допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
На основании пункта 4 статьи 22 указанного Кодекса перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.
В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
В силу пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Как было указано выше, нежилое помещение, планируемое истцом к переводу в жилое, является одноэтажным зданием с чердаком и пристроем к первому этажу в виде веранды и котельной, приобретенным для проживания в нем, расположенным на земельном участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием.
При этом, как следует из смысла вышеприведенного нормоположения, вид разрешенного использования объекта капитального строительства и земельного участка, на котором он расположен, связаны между собой. Виды разрешенного использования объектов капитального строительства, как и земельных участков, подразделяются на основные, условно разрешенные, вспомогательные, коими являются объекты «пункт приема и обмена» площадью 81,0 кв.м., «сарай» площадью 19,3 кв.м., «моечная для сотрудников», приобретенные истцом. Вспомогательные применяются дополнительно к основным и осуществляются совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования по общему правилу собственник объектов может выбрать самостоятельно из тех, которые установлены в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны; получать для этого разрешение и согласование не нужно.
Согласно заключению ООО «РР-Проект», состоящего в СРО в области инженерных изысканий и архитектурно- строительного проектирования и выполняющего инженерные изыскания, в том числе в отношении объектов капитального строительства, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, и, следовательно, пригоден для круглогодичного проживания (л.д.43-53).
В частности, как следует из выводов ООО «РР-Проект», объект недвижимости отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному малоэтажному строительству с точки зрения устойчивости и надежности конструкций, в плане пожарной безопасности, а также отвечает требованиям, предъявляемым к жилому зданию, а потому его можно признать жилым и пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.
Согласно выводам экспертного заключения ... от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» на основании проведенной Елабужским филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» санитарно-гигиенической экспертизы перевод нежилого помещения по адресу: ... возможен (л.д.82-85).
К таким выводам эксперты федеральный службы пришли на основании протоколов испытаний, протоколов инструментального обследования Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» от ..., ..., ..., ..., ... (л.д.86-124).
Установлено, что истцом по месту нахождения спорного объекта недвижимости с целью обеспечения коммунальными услугами заключены: договор энергоснабжения ... Э от ...; договор холодного водоснабжения ...; договор ... на поставку газа от ...; договор ... на сбор и транспортировку хозбытовых сточных вод от ...; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ...
Таким образом, обращаясь с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, истец представил ответчику помимо документов, предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответствующие вышеупомянутые экспертные заключения о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям как в области строительства, так и с учетом требований в области гигиены и эпидемиологии в соответствии с вышеперечисленными нормоположениями.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимость и относимость вышеперечисленных доказательств, в том числе экспертных заключений, представленных по инициативе истца, ответной стороной не оспорены и не опровергнуты.
На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 названного Кодекса без проведения торгов осуществляется продажа… земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В конкретном случае истец является собственником объекта, отвечающего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и установленным законодателем для перевода нежилых помещений в жилые, который расположен на спорном земельном участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием.
Между тем, в результате отказов ответчика, послуживших основанием для обращения в суд с настоящим иском, он лишен возможности перевести здание, которое он использует как индивидуальное жилье, в статус жилого ввиду отсутствия права на расположенный под этим объектом земельный участок. В то же время он не может приобрести земельный участок вследствие того, что здание, расположенное на нем, не имеет статус жилого дома.
В силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, учитывая принцип единства судьбы прав на здание и земельный участок, занимаемый зданием, принимая во внимание, что истец является законным правообладателем спорного объекта недвижимости, отвечающего в полной мере требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретенного и используемого для индивидуальных жилищных нужд, расположенного на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, установленного для территориальной зоны Ж-2 (индивидуальной жилой застройки городского типа), суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО3 (...) удовлетворить.
Признать незаконным отказ Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в переводе нежилого здания ... в жилое.
Признать здание с кадастровым номером ..., жилым домом.
Признать незаконным отказ Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка ..., путем продажи без проведения торгов.
Возложить на Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны обязанность по заключению с ФИО3 договора купли-продажи земельного участка ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья (подпись) Э.З. Бурганова