24RS0№-07
Дело 2-76/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 марта 2025 года <адрес> края
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Романовой И.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Чечеульский сельсовет, <адрес>А. Заявление мотивировано тем, что истцу был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по указанному выше адресу. На основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ был возведен индивидуальный жилой дом площадью 21,1 кв.м., который согласно заключению соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После постройки дома истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом. Признание права собственности на спорный жилой дом необходимо для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представитель истца ФИО4 (на основании доверенности) ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила письменные пояснения по делу с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Чечеульского сельсовета в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств суду не предоставил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами, в том числе к жилым территориальным зонам (пп. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ).
В силу п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
Согласно п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании постановления администрации Чечеульского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 1 500,00 кв.м. в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома на правах аренды с последующей передачей в личную собственность.
Согласно абз. 2 п. 2 указанного постановления на истца (застройщика) была возложена обязанность в установленном порядке заключить с отделом архитектуры договор о возведении жилого дома на правах личной собственности с последующей регистрацией права собственности в установленном порядке (абз. 3 п. 2 постановления).
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по делам строительства и архитектуры <адрес> и истцом был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно технического плана, строительство спорного жилого дома завершено в 1999 году, однако, право собственности истцом в установленном порядке зарегистрировано не было.
Постановлением администрации Чечеульского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ постановлено присвоить существующим земельному участку адрес: Россий, <адрес> луг, <адрес>А, для строительства индивидуального жилого дома. Согласно справке администрации Чечеульского сельсовета земельный участок по указанному адресу собственника либо арендатора не имеет.
Согласно Технического плана здание, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Канский муниципальный район, Чечеульский сельсовет, <адрес>А, является индивидуальным жилым домом, площадью 21,1 кв.м.
Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ конструкции жилого дома – фундамент, наружные стены, конструкции перекрытия, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жилой дом (1999 года постройки), расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Чечеульский сельсовет, <адрес>А, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия для признания права собственности истцом соблюдены, нежилое здание построено на земельной участке, предоставленном истцу для строительства индивидуального жилого дома, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, что подтверждается письменными материалами дела, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Суд также принимает во внимание, что признание права собственности на новый объект недвижимости в судебном порядке производится для целей государственной регистрации права собственности, предусмотренной требованиями действующего законодательства
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности индивидуальный жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (паспорт серия 04 03 №, выдан УВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-030) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Чечеульский сельсовет, <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий И.В. Романова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.