Дело №

УИД 05RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием представителя истца администрации городского округа «<адрес>» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о запрете использования объектов недвижимости не по целевому назначению,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о запрете использования объектов недвижимости не по целевому назначению, указывая, что в ходе выездной проверки был проведен осмотр земельного участка и составлен акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и видом разрешенного использования – для содержания и обслуживания жилого дома, который находится в собственности у ответчика. По результатам обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен трехэтажный объект капитального строительства, используемый под коммерческую деятельность. В связи с изложенным, просят суд запретить ФИО2 использовать земельный участок, а также расположенный на нем объект капитального строительства не по целевому назначению, для осуществления предпринимательской деятельности.

Представитель истца ФИО1 просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении искового заявления, пояснив, что только первый этаж используется под коммерческую деятельность, а именно функционирует магазин «Энергия».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

При этом общий порядок проведения зонирования территорий определяется нормами главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее – ГрК РФ).

В силу ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для содержания и обслуживания жилого дома, общей площадью 404 кв.м., возведен и функционирует трехэтажный объект капитального строительства, используемый под коммерческую деятельность.

На возведенный объект капитального строительства зарегистрировано право собственности как на жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке расположен 3-х этажный жилой дом, площадью 230 кв.м., с кадастровым номером №.

Факт использования объектов недвижимости не по целевому назначению также подтверждается представленными в материалы дела фотоснимками, на которых изображено 3-х этажное нежилое помещение, используемое под коммерческую деятельность с вывеской «Энергия», а также не отрицалось самим ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Положениями п. 3 ст. 85 ЗК РФ допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Данной нормой установлен общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть впоследствии отражено в кадастре недвижимости.

Из системного толкования ст. 37 ГрК РФ, ст. 1, 8, 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых для категории, к которой относится земельный участок, подлежит оформлению в установленном законом порядке.

Доводы ответчика, о том, что только первый этаж используется под коммерческую деятельность, а именно функционирует магазин «Энергия», судом отклоняются, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, так как в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что объекты недвижимости используются ФИО2 не по целевому назначению.

Таким образом, учитывая, что факт использования ФИО2 объектов недвижимости не по целевому назначению нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о запрете использования объектов недвижимости не по целевому назначению удовлетворить.

Запретить ФИО2 использовать земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем объект капитального строительства, по адресу: <адрес> не по целевому назначению, для осуществления предпринимательской деятельности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.)

Председательствующий И.<адрес>