Копия. Дело № 2-790/2023
УИД:66RS0022-01-2023-000409-48
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.В. Матвеевой, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Ломовцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцом указано, что на основании решения городского совета ВДОАМ дата ФИО1 отведен земельный участок № гаражного участка № для строительства гаражного бокса, что подтверждается ордером от дата Истец являлся членом ГСК №, что подтверждается расчетной книжкой. В 1989 году на отведенном участке истец за свой счет и своими силами построил капитальный гараж. С момента постройки до настоящего времени истец пользуется и владеет указанным гаражным боксом, несет расходы на его содержание. Споров по владению гаражным боксом нет, задолженности по уплате земельного налога у истца также не имеется. В настоящее время гаражный бокс № в гаражном участке № в <адрес> имеет площадь 18,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом нежилого помещения от дата гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается Техническим заключением от дата, выполненным ИП ФИО3 Документы на гаражный бокс надлежащим образом оформлены не были. Гараж не зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
Истец ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в настоящее время использует гаражный бокс для хранения личных вещей, в гаражном боксе имеется овощная яма.
Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования также поддержал, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном участке № в <адрес>.
Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание также не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, определил рассмотреть дело при данной явке.
По ходатайству представителя истца ФИО2 в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО4, который суду пояснил, что он является собственником гаражного бокса № – соседнего с гаражным боксом ФИО1 Своим боксом он пользуется с 1989 года, истца знает на протяжении 50 лет. ФИО1 также пользуется своим гаражным боксом № с 1989 года, в настоящее время хранит овощи и консервацию в овощной яме, в гараже хранит личные вещи. Каких-либо претензий к ФИО1 об освобождении гаражного бокса от кого-либо не поступало.
Выслушав пояснения истца, его представителя, заслушав пояснения свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давности).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность истребования собственником (лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) имущества из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что в соответствии с решением городского совета ВДОАМ дата ФИО1 отведен земельный участок № гаражного участка № для строительства гаражного бокса, что подтверждается ордером от дата (л.д. 10).
Схема расположения и список гаражных участков на территории <адрес> утверждены Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» от дата № (л.д. 34-37).
ФИО1 являлся членом Гаражно-Строительного кооператива №, что подтверждается копией расчетной книжки (площадь гаражного бокса состаляла 18, 2 кв.м., л.д. 11).
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец с 2000 года является плательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный под капитальным гаражом (л.д. 12).
В материалы дела представлено письмо заместителя начальник Межрайонной Инспекции ФНС России № по <адрес> ФИО5, согласно которого ФИО1 является плательщиком земельного налога на земельный участок по адресу: <адрес>, тер. Гаражный участок №, бокс 113 с дата.
Также в судебном заседании установлено и подтверждено показаниями допрошенного свидетеля ФИО4, что истец в 1989 году своими силами построил гаражный бокс, расположенный на территории гаражного участка № в <адрес>. Впоследствии указанному гаражному боксу присвоен №.
Доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком суду не представлено.
Гаражный бокс № площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, поставлен на технический учет в СОГУП «Филиал «Березовское БТИ и РН» дата Гаражному боксу присвоен инвентарный №, определена его стоимость – 111560 рублей 25 копеек (л.д. 13-16, 38).
Согласно Технического паспорта СОГУП Областной Центр недвижимости» филиал «Берёзовское БТИ и РН», год постройки гаражного бокса №, расположенного в гаражном участке № в <адрес> – 1989 (л.д. 16).
Согласно выводов Технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера Д, расположенном на территории ГСК № по адресу: <адрес>, гаражный участок №, составленного ИП ФИО3, конструкции и элементы гаражного бокса, являющегося частью гаражного строения литера Д, расположенного на территории ГСК 21, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению, гаражный бокс № соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям пожарной и иной безопасности (л.д.17-31).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Берёзовское БТИ и РН» № от дата сведения о принадлежности объекта – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, гаражный участок №, гаражный бокс № также отсутствуют.
Судом установлено, что с 1989 года по настоящее время каких-либо требований, предусмотренных ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ФИО1 предъявлено не было.
Сведениями об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
На основании анализа и оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что в 1989 году истцу выделен земельный участок на территории гаражного участка № в <адрес>, в границах которого ФИО1 построил за счет собственных средств гаражный бокс, которому впоследствии был присвоен №, соответствующий требованиям технических регламентов.
С 1989 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом № в гаражном участке № в <адрес> как своим собственным, использует его для хранения личных вещей, несет бремя его содержания.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более 33 лет истцом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20116 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата года рождения ( *** право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок № (инвентарный №), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з О.А. Ханецкая
_____________
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з О.А. Ханецкая
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з О.А. Ханецкая