Решение по делу № 2-102/2024 от 23.12.2025 - о взыскании стоимости устранения недостатков, убытков за съем квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-22/2025

УИД 21RS0023-01-2023-001178-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Честр-Групп" о взыскании стоимости устранения недостатков, убытков за съем квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику, мотивируя свое заявление тем, что они являются собственниками адрес в адрес. Квартира, которая находится в совместной собственности истцов, была приобретена ими по договору участия в долевом строительстве ----- от дата. Сами истцы являются супругами, имеющими на иждивении 2 несовершеннолетних детей.

После заселения, осенью 2022 г. были выявлены следующие недостатки в указанной квартире:

1.Торцевые стены холодные, на стенах появилась плесень, сыреет штукатурка, из розеток дует. В торцевой комнате ----- за шкафом в углу и по периметру торцевой стены образовалась плесень, которая перешла на заднюю стенку шкафа, в связи с этим шкаф стал непригодным к использованию, и вещи, которые находились там (повседневная одежда, одеяло и т.д.). Изголовье кровати было мокрое, была плесень на стенке кровати и матрасе. Испортился ламинат в комнате ----- и -----, под ламинатом и плинтусом плесень. То же самое, в комнате ----- (детской): отклеились обои, в углах комнаты образовалось много плесени. Испортился шкаф.

2. Сыреют откосы окон в комнате ----- и -----, появилась плесень на откосах, трескается и отваливается штукатурка. Из окон дует, появляется конденсат. В холодную погоду образуется снег и лед.

3. В туалете холодная стена, дует, на стене образуется конденсат, по шву плитки появляется плесень.

4. В ванной комнате холодная стена, образуется конденсат.

Истцы пригласили представителей управляющей организации жилым домом - ООО «УК «Новый город», которыми дата. был произведен осмотр и составлен акт о его проведении, зафиксированы выявленные недостатки.

дата истцы направили в адрес ответчика претензию, в которой указали на имеющиеся недостатки с требованием об их устранении или выплате причиненных убытков. Также на сайт ответчика были направлены фотографии, на которых отображены имеющиеся недостатки.

После осмотра квартиры представителями ответчика истцы получили ответ на претензию от дата Позиция ответчика, изложенная в ответе на претензию, сводится к тому, что недостатки в квартире вызваны несоблюдением инструкции по обслуживанию и эксплуатации квартиры.

Истцы считают, что квартира, приобретенная по договору долевого участия от дата. (далее ДДУ), имеет существенные недостатки и не пригодна для проживания.

Так, из заключения специалиста ФИО1 от дата следует, что от стены квартиры, которая является внешней (наружной) стеной дома, ощущается поток холодного воздуха (снизу от пола), вызванный тем, что в торцевой стене по всей длине в двух комнатах и санузлах имеются сквозные проемы, которые заштукатурены тонким слоем, не защищающим от проникновения холодного воздуха, что является недостатком при производстве строительных работ (упущением со стороны строителей).

Теплый воздух в квартире, соприкасаясь с холодной торцевой стеной квартиры, способствует образованию на ней конденсата. Сам воздух в квартире влажный, в комнатах ощущается характерный для влажного воздуха запах сырости и плесени, вследствие чего квартира непригодна для проживания в холодное время года. Вследствие этого на торцевой стене частично отклеились обои на высоту примерно 1,5 метра от пола, частично отслоилась шпаклевка, и появилась плесень.

В ходе осмотра подоконников, за исключением подоконника на кухне, при их постукивании раздается «пустой» звук, что свидетельствует о пустотах под подоконниками, что является недостатком при производстве строительных и отделочных работ - упущением со стороны строителей. Кроме того, это свидетельствует об отсутствии гидроизоляции по периметру окна в месте соприкосновения окна со стеной, что также является упущением со стороны строителей. Вследствие этих недоработок на высоте 15-20 см. отслоилась шпаклевка на откосах, т.к. теплый воздух в квартире соприкасаясь с холодными откосами подоконников, вызывает появление конденсата на откосах.

Также из заключения специалиста следует, что расходы, по приведению квартиры в состояние, пригодное для проживания, с учётом стоимости ремонта составят ------ с учётом стоимости материалов. В связи с тем, что квартира не пригодна для проживания, с учётом того, что на иждивении истцов, которые являются супругами, имеются двое несовершеннолетних детей (1 год и 6 лет), истцы вынуждены были с дата снимать квартиру для временного проживания. Договором найма квартиры предусмотрена оплата за проживание в квартире из расчёта ------ в месяц.

Указанные суммы являются убытками, подлежащими взысканию с истца, с возложением на него обязанности дополнительно уплатить неустойку в размере 1 % от суммы, подлежащей взысканию, и штрафа.

На основании изложенного и со ссылкой на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истцы просят суд взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов ФИО2, ФИО3: убытки в виде расходов на устранение недостатков в размере ------; ------ убытки в виде расхода за вынужденный съем квартиры за период с дата по дата; неустойку в размере ------ за период с дата по дата; неустойку с дата по день полного исполнения ответчиком своих обязательств по возмещению убытка в размере ------ в размере 1% от указанной суммы за каждый день просрочки уплаты убытка; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в размере ------.

В судебном заседании истица названные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на удовлетворении иска в заявленном размере. Намерения уточнить иск не проявила. Пояснила, что в связи с тем, что квартира, по их мнению с супругом, была непригодна для их проживания с маленькими детьми, то они сняли квартиру у ее знакомой ФИО7 по адресу: адрес. ФИО7 ей говорила, что налоги она платит. В данной квартире зарегистрирована сама арендодатель с мужем и дочерью. В тот период, когда они проживали в этой квартире, то хозяева квартиры в ней не жили, наверно они жили на даче или у детей. Она не помнит, в какой период они жили в этой съемной квартире, так как они часто переезжали. У ее супруга ФИО2 есть право собственности на ? доли на адрес в д. Салабайкасы в адрес ЧР, но они там жить не могли, так как один ребенок посещает школу в Новом городе, а другой – детский сад в адрес. Позже они купили адрес по ул. ФИО8 адрес. Она была в черновой отделке. Пока делали ремонт, то также жили в съемной квартире, заселились в эту квартиру примерно в 2024 году, живут там постоянно. Потребление воды и электричества в спорной адрес в адрес объясняется тем, что они там не выключали котел, также она ходила туда стирать вещи, так как их вещи находились и в спорной квартире, и в съемной. По месту пребывания по иным адресам не регистрировались, так как это было временно.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивает на удовлетворении иска в заявленном размере. Намерения уточнить иск не проявил.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск, приобщенном к материалам дела. Пояснил, что в судебной экспертизе отражены как производственные, так и эксплуатационные недостатки, вследствие чего имеется обоюдная вина сторон и с ответчика может быть взыскана только половина от определенной экспертом стоимости устранения недостатков, то есть не более ------ Взыскание полной суммы приведет к неосновательному обогащению стороны истца. Эксперт пришел к однозначному выводу о том, что квартира пригодна к проживанию, заявленные ко взысканию расходы истцов, связанные с вынужденным съемом жилья, необоснованные. Кроме того, в собственности истцов имеются иные жилые помещения. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие эксплуатацию и проживание в квартире истцов в период действия договора найма. Просит на основании ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ограничить сумму взыскания не более трех процентов от цены договора, а также применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что дата между ФИО3, ФИО2 (Участники долевого строительства) и Акционерным обществом "Инвестиционно-строительная компания "Честр-Групп" (Застройщик, в последующем наименование изменено на Акционерное общество "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Честр-Групп") был заключен Договор участия в долевом строительстве ----- от дата (далее - ДДУ), согласно которому Застройщик обязуется передать, а Участник долевого строительства принять объект долевого строительства (далее - «Объект ДС»), расположенный в Многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, по. 1.40 в микрорайоне ----- жилого района «Новый город» (в последующем адрес).

Стоимость Объекта составила ------ (п. 3.2 договора).

дата сторонами был подписан передаточный акт (т.1 л.д. 76).

В процессе эксплуатации осенью 2022 г. истцами были выявлены недостатки в квартире:

1.Торцевые стены холодные, на стенах появилась плесень, сыреет штукатурка, из розеток дует. В торцевой комнате ----- за шкафом в углу и по периметру торцевой стены образовалась плесень, которая перешла на заднюю стенку шкафа, в связи с этим шкаф стал непригодным к использованию, и вещи, которые находились там (повседневная одежда, одеяло и т.д.). Изголовье кровати было мокрое, была плесень на стенке кровати и матрасе. Испортился ламинат в комнате ----- и -----, под ламинатом и плинтусом плесень. То же самое, в комнате ----- (детской): отклеились обои, в углах комнаты образовалось много плесени. Испортился шкаф.

2. Сыреют откосы окон в комнате ----- и -----, появилась плесень на откосах, трескается и отваливается штукатурка. Из окон дует, появляется конденсат. В холодную погоду образуется снег и лед.

3. В туалете холодная стена, дует, на стене образуется конденсат, по шву плитки появляется плесень.

4. В ванной комнате холодная стена, образуется конденсат.

Истцы пригласили представителей управляющей организации жилым домом - ООО «УК «Новый город», которыми дата. был произведен осмотр и составлен акт о его проведении, зафиксированы выявленные недостатки.

дата истцы направили в адрес ответчика претензию, в которой указали на имеющиеся недостатки с требованием об их устранении или выплате причиненных убытков.

После осмотра квартиры представителями ответчика истцы получили ответ на претензию от дата Позиция ответчика, изложенная в ответе на претензию, сводится к тому, что недостатки в квартире вызваны несоблюдением инструкции по обслуживанию и эксплуатации квартиры.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика заявила ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

В заключении эксперта ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» -----Ц от дата указано о наличии производственных и эксплуатационных недостатков в исследованном объекте; стоимость выявленных экспертом производственных дефектов в квартире составляет ------. Также сделан вывод о том, что до устранения строительных недостатков (дефектов), выявленных при проведении экспертизы, квартира не пригодна для проживания. При предоставлении дополнительной информации результаты экспертизы могут быть уточнены.

В связи с несогласием представителей сторон с результатами проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» по основаниям, изложенным в письменном ходатайстве, определением суда от дата по ходатайству стороны истца по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы».

В заключении экспертов ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» №Э-0330/2025 от дата в спорной адрес также выявлены и подробно перечислены производственные и эксплуатационные недостатки; стоимость выявленных экспертом производственных дефектов в квартире составляет ------.

Также сделан вывод о том, что признать квартиру не пригодной для проживания не представляется возможным. В то же время эксперты отмечают, что без устранения строительных недостатков текущее состояние квартиры представляет угрозу здоровью проживающих в ней лиц.

Оценив заключение экспертов ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд отмечает, что заключение составлено экспертами, обладающими специальными познаниями в области строительства, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, методика исследования соответствует утвержденным правилам, действующим нормативам, требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Заключение судебной экспертизы содержит полные и обоснованные выводы по поставленным перед экспертами вопросам, относящимся к предмету спора, в том числе с учетом оснований, послуживших основанием для назначения повторной экспертизы. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-86 ГПК РФ. Суду не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключение содержит недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов. Сторонами данное заключение не оспорено.

Ввиду этого суд считает возможным положить заключение экспертов ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» в основу решения.

Вместе с тем, несогласие стороны истца с результатами первоначальной экспертизы и назначение судом повторной экспертизы, наличие различий между выводами первоначальной и повторной экспертизы не является основанием для признания заключения эксперта ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» -----Ц от дата недопустимым доказательством. В данном экспертном заключении также содержатся выводы о наличии в квартире истцов, переданной ответчиком, производственных (строительных) недостатков, произведен расчет их стоимости. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от дата ------КГ22-38-К5.

При установлении наличия в квартире, принадлежащей истцам, строительных недостатков, за которые отвечает ответчик, истцы имеют право на взыскание в их пользу с ответчика стоимости ремонтно-строительных работ по устранению строительных (производственных) недостатков в определенном экспертом размере ------

Кроме того, в соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя, в том числе о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как указывалось ранее, истцом в претензии ответчику от дата, ответ об отклонении которой ответчиком дан дата в установленный срок, заявлены требования об устранении недостатков либо выплате стоимости их устранения в сумме ------

Применительно к настоящему спору, с дата истцы имеют право требовать взыскания неустойки (пени) за нарушение предусмотренного ст. 22 Закона о защите прав потребителей срока возмещения стоимости устранения недостатков квартиры, которая должна определяться в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно пункту 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменены словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

В соответствии с постановлением Правительства РФ 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с постановлением Правительства РФ 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, неустойка начисляется с дата (1 и дата – суб., вс.) по дата = 262 дня (с учетом моратория на начисление неустойки).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При расчете неустойки суд учитывает положения статьи 23 Закона о защите прав потребителей о механизме расчета и ставке неустойки, принимает во внимание, что в своих расчетах сам истец просил начислять неустойку на стоимость устранения строительных недостатков, что неустойка не начисляется в периоды моратория, объявленного на начисление неустойки и штрафа согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479.

Рассматривая дело в пределах заявленных оснований и требований (в том числе относительно механизма расчета неустойки), общий расчет неустойки составит:

------ х 1% х 262 дн. = ------

Данная сумма неустойки не может превышать стоимость устранения недостатков в размере ------ и могла быть снижена с учетом положений статьи 333 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно исполнить требования потребителя, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п.3. ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, частью 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен предел ответственности застройщика.

Так, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

По настоящему делу в соответствии с требованиями ст. 10 ч.4 ФЗ – 214 с ответчика в пользу истцов могут быть судом взысканы денежные средства не более чем ------, исходя из расчета (------ х 3%).

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика солидарно в пользу истцов стоимость расходов на устранение недостатков, неустойки за период с дата по дата, штраф в общей итоговой сумме ------, отказав во взыскании остальных сумм и за остальные периоды, в том числе и далее по день фактического исполнения обязательства.

Истцами заявлены требования о взыскании убытков за аренду жилого помещения в размере ------ за период с дата по дата.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 217-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Указанный способ защиты должен не только в полной мере защищать интересы Дольщика, но и соблюдать баланс интересов всех участников долевого строительства.

В силу статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков является универсальной мерой гражданско-правовой ответственности. Эта санкция может быть применена во всех случаях нарушения гражданско-правовых обязательств, когда вследствие такого нарушения потерпевший несет убытки.

Понятие убытков раскрывается в пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ: под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно договору найма жилого помещения от дата, заключенному между ФИО3 (наниматель) и ФИО7 (наймодатель), нанимателю и проживающим с ним лицам (ФИО2, ФИО13, ФИО13) передано в пользование сроком с дата по дата жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: адрес, с уплатой ------ ежемесячно (т.1 л.д. 45-47).

В данной квартире площадью 55,8 кв.м. значатся зарегистрированными ФИО9, ФИО7, ФИО10 (т.2 л.д. 52 оборотная сторона).

Истцы в названном жилом помещении по месту пребывания зарегистрированными не значились.

Доказательств фактического несения Истцом расходов за найм жилого помещения в размере ------ суду не представлено.

Согласно материалам дела истец ФИО2 с дата зарегистрирован по адресу: адрес В данном жилом помещении площадью 50,9 кв.м. ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит с дата на праве общей долевой собственности адрес, площадью 87,6 кв.м.

Истец ФИО3 с детьми зарегистрированы в спорной квартире с 2021 г.

Согласно представленным по запросу суда сведениям ООО «УК» Новый город», АО «Чувашская энергосбытовая компания» за заявленный в иске период в спорной квартире производилось потребление энергоресурсов, начислялась и производилась оплата за потребленный ресурс.

Таким образом, Истцами не представлено суду убедительных и достаточных доказательств нуждаемости в найме жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Не представлено суду и доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между наличием недостатков в квартире и необходимостью истца заключать договор найма жилья, доказательств фактического несения расходов.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Назначение субъективного права состоит в предоставлении уполномоченному субъекту, юридически гарантированной возможности удовлетворить свои потребности, не нарушая при этом интересов других лиц, общества и государства.

При осуществлении субъективного права в противоречии с его назначением происходит конфликт между интересами общества и отдельно взятого лица.

Под злоупотреблением правом, по смыслу ст.10 ГК РФ, следует понимать осуществление субъективного права в противоречие с его назначением, т.е. когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит своё поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Принцип полного возмещения убытков, гарантирующий возможность восстановления нарушенного права, действует во взаимодействии с другим принципом, не позволяющим потерпевшему обогатиться вследствие возмещения убытков.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскания убытков за найм жилого помещения отказать, причинно-следственная связь между действиями ответчика и убытками истца отсутствует.

С учетом вышеприведенных положений Постановлений Правительства РФ 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925), суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа до 31 декабря 2025 г. включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Честр-Групп" (ИНН ------) солидарно в пользу ФИО2 (паспорт ------), ФИО3 (паспорт ------) стоимость устранения недостатков, неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с дата по дата, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в общем размере ------

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Честр-Групп" (ИНН ------) в пользу ФИО2 (паспорт ------) компенсацию морального вреда в размере ------

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Честр-Групп" (ИНН ------) в пользу ФИО3 (паспорт ------) компенсацию морального вреда в размере ------

В удовлетворении иска в части взыскании остальной стоимости устранения недостатков, остальной суммы неустойки и за иные периоды, и далее по день исполнения обязательства, остальной суммы штрафа – отказать.

Предоставить Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Честр-Групп" (ИНН ------) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты стоимости устранения недостатков, неустойки штрафа до дата включительно.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Честр-Групп" (ИНН ------) государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.А. Степанова