К делу №2-12091/2022
УИД 23RS0041-01-2022-009384-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
При секретаре Калмазовой И.А.,
при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация МО) к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенного кирпичного капитального объекта «сарай» площадью застройки 5,8 кв.м (К2 согласно схематическому чертежу), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки.
В обоснование требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО установлено. что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 405 кв. м категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». расположенный по адресу: , расположен кирпичный капитальный объект «сарай» (К2 согласно схематическому чертежу) площадью застройки 5,8 кв. м. с нарушением предельных параметров разрешённого строительства в части несоблюдения минимальных отступов зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии — 0,l м, от территории общего пользования по проезду Полевому — 0,1 м, при минимально допустимых отступах — 3 м. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 405 кв. м категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для жилищного строительства», расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1 В отношении кирпичного капитального объекта «сарай» площадью застройки 5,8 кв. м (К2 согласно схематическому чертежу), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с чем, кирпичный капитальный объект «сарай» площадью застройки кв. м (К2 согласно схематическому чертежу), расположенный на земельном Участке с кадастровым номером № по адресу: , является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет.
В судебном заседании представитель истца, администрации МО г. Краснодар, по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что спорное строение снесено.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как установлено, ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 405 кв. м категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для жилищного строительства», расположенный по адресу: , что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.
Мотивируя свои требования, представитель истца указывает, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 405 кв. м категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». расположенный по адресу: , расположен кирпичный капитальный объект «сарай» (К2 согласно схематическому чертежу) площадью застройки 5,8 кв. м. с нарушением предельных параметров разрешённого строительства в части несоблюдения минимальных отступов зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии — 0,l м, от территории общего пользования по проезду Полевому — 0,1 м, при минимально допустимых отступах — 3 м.
В обоснование своих требований представил акт проверки органом муниципального контроля физического лица от 24.12.2021 №239.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 М 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (в редакции от 22.07.2021 № 17 п. 19) (далее — Правила), Правила являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы Краснодара, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменений.
В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 25 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N2 19 п. 6) земельный участок с кадастровым номером по адресу: находится в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)», с наименованием вида разрешённого использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;
в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц - 5 м;
в случае отсутствия утверждённых красных линий и совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой - 5 м.
Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), прочих границ земельного участка, которые не подлежат уменьшению в процессе реконструкции.
Однако, как следует из служебной записки на имя начальника управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодар ФИО4, специалистами отдела комплексных проверок управления установлено, что по адресу: спорное строение снесено.
Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами.
Таким образом, принимая во внимание факт самостоятельного сноса ответчиком спорного строения, суд приходит к вводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
Руководствуясь вышеизложенным и ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья: