РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2284/2023

по иску ФИО1 к ООО А101 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО А101 о взыскании неустойки в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по уплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, указывая в обоснование иска, что 11 января 2019 г. между ООО А101 (застройщик) и фио (участник) было заключено два договора участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты недвижимости участнику. Несмотря на выполнение обязательств по оплате цены договоров, объекты долевого строительства был передан истцу только 09 октября 2021 г., тогда как по условиям договоров объект должен быть передан не позднее 31 июля 2020 г., чем нарушены права участника долевого строительства (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном ходатайстве просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.85,87).

Представитель ответчика ООО А101 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения, представил письменные возражения, в которых просил снизить размер неустойки, судебных расходов, отказать в удовлетворении иска о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку в исполнении решения суда до 30 июня 2023 г. (л.д. 66-73, 79-82, 86).

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Суд, исследовав материалы дела, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11 января 2019 г. между ООО А101 и ФИО1 был заключен договор № ДД12М-20.3-238, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу Москва, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект, расположенный в жилом доме. Согласно указанному договору с учетом дополнительных соглашений к нему объектом долевого строительства является нежилое помещение (машиноместо), площадью 17,1 кв.м. (л.д.7-28).

Также 11 января 2019 г. между ООО А101 и ФИО1 был заключен договор № ДД12Х-20.3-157, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу Москва, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект, расположенный в жилом доме. Согласно указанному договору объектом долевого строительства является нежилое помещение (хозяйственное помещение), площадью 2, 77 кв.м. (л.д. 31-48).

Во исполнение условий указанных договоров истцом оплачена цена договоров, что не отрицается ответчиком.

Согласно представленным передаточным актам объекты долевого строительства -машиноместо и хозяйственное помещение (кладовая), расположенные в жилом доме по адрес Москва, адрес, были переданы ответчиком истцу 09 октября 2021 г. (л.д.29-49-50).

Давая оценку заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 указанного Закона, предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из искового заявления истца следует, что ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства –машиноместа с 11 января 2020 г. по 09 октября 2021 г. в размере сумма, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,75%, исходя из стоимости объекта сумма

Удовлетворяя указанные исковые требования частично, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд находит требования истца о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание следующее.

Согласно передаточному акту к договору № ДД12М-20.3-238, заключенному между сторонами 11 января 2019 г., окончательная цена договора составила сумма

При этом согласно п. 6 передаточного акта, все расчеты между сторонами произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Исходя при расчете неустойки из стоимости объекта сумма, суд также учитывает подписанное сторонами дополнительное соглашение № 1 к договору от 24 марта 2019 г., согласно которому стоимость одного квадратного места составляет сумма, а также окончательную площадь объекта, указанную в передаточном акте – 17, 1 кв.м.

Также суд при расчете неустойки учитывает, что абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Таким образом, расчет неустойки суд производит за период с 01 января по 08 октября 2021 г. (281 день).

Также суд учитывает, что на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта действовала ставка ЦБ РФ в размере 4,25% годовых.

Таким образом, размер неустойки составляет сумма (сумма х 4,25% х 1/300 х 281 день х 2)

В связи с изложенными выше нормами закона суд аналогичным образом производит расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – хозяйственного помещения стоимостью сумма, которая изначально была определена сторонами при заключении договора № ДД12Х-20.3-157 от 11 января 2021 г.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременную сдачу объекта по данному договору составляет сумма (сумма х 4,25% х 1/300 х 281 день х 2).

Общий размер неустойки составляет сумма

Оснований считать, что взысканный судом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств у суда не имеется, а поэтому размер неустойки не подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание наличие степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которых, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумма.

Вместе с тем, исковые требования истца о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что впервые претензия истцов о выплате им неустойки была направлена ответчику 25 июля 2022 г. (л.д. 53-56).

Согласно абзацу 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 30 сентября 2022 г.) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление опубликовано 29 марта 2022 г.

На дату вступления в силу указанного Постановления ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца в силу положений указанного Постановления Правительства, не имеется.

Также с ответчика в силу ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы, связанные с рассмотрением данного дела, в общем размере сумма, что подтверждается представленными квитанциями и чеками (л.д. 6, 51-52, 55).

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оказанию юридических услуг на основании представленного договора № 07/04/22 от 07 апреля 2022г. «О предоставлении юридических и консультационных услуг» не имеется, поскольку доказательств оплаты оказанных услуг суду не представлены (л.д.59-60).

При рассмотрении данного спора суд удовлетворяет ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 г., руководствуясь при этом следующим.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд соглашается с доводами, указанными ответчиком в обоснование ходатайства об отсрочке исполнения решения суда, и с учетом постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 и считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Также с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО А101 в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО А101 госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Предоставить ООО А101 отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 14 марта 2023 года.