Решение по делу № 2-305/2023 от 19.04.2023

дело № 2-305/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 19 апреля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности реконструированный жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.Ю.А., являющийся отцом истца, что подтверждается свидетельством о рождении истца.

После смерти отца осталось наследственное имущество в виде земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома литер «А», расположенного по указанному выше адресу.

Кроме истца наследником по закону является также его брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 нам с братом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому по ? доле земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и братом ФИО2 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которой брат подарил истцу свою долю в наследственном имуществе.

Договор дарения удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №

Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 700 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступить в наследство на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку наследодателем при жизни была произведена реконструкция жилого дома без получения разрешения органа Архитектуры.

Согласно технического заключения №, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилой дом частично соответствует требованиям СанПиН, расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладение м менее 3-х метров. Жилой дом с пристройками находится в неудовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ю.А. имущество в виде жилого дома литер «А», общей площадью 25,7 кв. метров, жилой площадью 8,5 кв. метров, 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 25,7 кв. метров, жилой площадью 8,5 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 27,8 кв. метров, число этажей надземной части-1, число этажей подземной части- 1, год постройки- 1969 год, материл стен- кирпичные; пристройки литер «а», 1969 года постройки, материал стен- кирпичные; веранды литер «а1», материал стен- деревянные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 .

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, согласно предоставленного письменного заявления следует, что он отказывается от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в виде жилого дома в <адрес> в пользу своего брата- истца ФИО1 .

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании установлено, что Ф.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные вещи, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец ФИО1 и его брат ФИО2 являются наследниками первой очереди на имущество умершего отца, что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО1 и ФИО2.

Супруга умершего Ф.Ю.А. – Ф.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района, Управления ЗАГС Краснодарского края.

Нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца Ф.Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли земельного участка площадью 700 кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и братом ФИО2 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которой брат подарил истцу свою долю в наследственном имуществе.

Договор дарения удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №

Однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку при жизни наследодателем была произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения органа Архитектуры.

Согласно технического заключения №, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилой дом частично соответствует требованиям СанПиН, расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом с пристройками находится в неудовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В материалах гражданского дела имеется заявление ФИО2, являющегося наследником первой очереди на имущество умершего отца Ф.Ю.А., согласно которого он не возражает против исковых требований своего брата ФИО1 и отказывается от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в виде жилого дома в <адрес>, в его пользу.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ю.А. имущество в виде жилого дома литер «А», общей площадью 25,7 кв. метров, жилой площадью 8,5 кв. метров, 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за мной, ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 25,7 кв. метров, жилой площадью 8,5 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 27,8 кв. метров, число этажей надземной части-1, число этажей подземной части- 1, год постройки- 1969 год, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а», 1969 года постройки, материал стен- кирпичные; веранды литер «а1», материал стен- деревянные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись