копия
№2-526/2025
24RS0037-01-2024-002437-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Новосельской Е.С.,
при секретаре Судаковой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.А. к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
К.С.А. обратилась в суд с иском к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что К.С.А. 05.03.2024 заключила с ФИО4 договор купли – продажи вышеназванной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., после чего они должны были зарегистрировать сделку, но 12.03.2024 продавец ФИО4 скоропостижно умер, и теперь она не может зарегистрировать сделку купли – продажи, хотя деньги за квартиру она передала в полном объеме в размере 350 000 руб.
Истец К.С.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя ФИО1 (доверенность от 12.12.20245 сроком на 3 года), которая поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основан6иям, суду пояснила, что 05.03.2024 истец заключила с ФИО4 договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, за 350 000 руб., из которых 300 000 руб. передала сразу в момент подписания договора. Между сторонами была достигнута договоренность, что продавец ФИО4 должен был вывезти из квартиры свои вещи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поехал в <адрес>, для того, чтобы перевезти свои вещи, а ДД.ММ.ГГГГ умер, поэтому оставшиеся 50 000 руб. за квартиру истец передала его жене, когда были похороны.
Представитель ответчика администрации Назаровского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили, каких – либо возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации процессуального права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным рассмотреть спор по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).
Положениями статьи 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.В соответствии со статьями 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее предусматривает ограничений такой воли через вводимо государством регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе, требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, 05.03.2024 между ФИО4 и К.С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость квартиры составила 350 000 рублей, которые покупатель передал, а продавец получил от покупателя до подписания договора (п. 3 договора).
Согласно п.9 договора, последний подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество.
Передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществляется путем подписания договора купли – продажи, составление отдельного акта приема – передачи не требуется.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м. зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания вышеназванного договора купли – продажи, заключенного 05.03.2024 между ФИО4 и К.С.А., однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена недвижимого имущества, денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был.
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, справке о смерти №С-00301 от 22.03.2024 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из информации, предоставленной нотариусами Назаровского и Ужурского нотариального округа, заявлений о принятии наследства после умершего ФИО4 не поступало, наследственных дел не заводилось.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО8 они сожительствовали около 17 лет, брак не регистрировали. У ФИО4 была в собственности <адрес> по адресу: <адрес>, они использовали ее как дачу, но последнее время здоровье ФИО4 сильно пошатнулось и они решили ее продать. В марте 2024 года ФИО4 сообщил ей, что продаж квартиру за 350 000 рублей, из которых 300 000 рублей покупатель ему уже отдала, осталось 50 000 рублей. 10.03.2024 ФИО4 поехал в п. Красная Сопка, чтобы перевезти оттуда свои вещи, остался там переночевать, 11.03.2024 они с ним разговаривали по телефону, 12.03.2024 он не позвонил, она поехала туда и нашла его мертвым. Оставшиеся 50 000 рублей истица передала ей до похорон ФИО4, за квартиру она полностью рассчиталась. После смерти ФИО4 никто в наследство не вступал.
Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения и до настоящего времени К.С.А. фактически владеет спорной квартирой на основании договора купли – продажи от 05.03.2024, обратного материалы дела не содержат, какие – либо притязания на квартиру со стороны третьих лиц отсутствуют, какие – либо права или ограничения на спорный объект недвижимости в органах государственной регистрации права не зарегистрированы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований К.С.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Новосельская
Мотивированное решение изготовлено: 18 июня 2025 года.
Судья Е.С. Новосельская