Решение по делу № 02-8525/2023 от 18.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,

при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8525/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-020775-18) по иску ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» к ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» об обязании передать документацию и обязании удалить сведения из системы ГИС ЖКХ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об обязании ТСЖ «Силвер-Плейс» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» документы технического учета, эксплуатационную, проектную и иную документацию, относящуюся к домам, распложенным по адресу: Москва, адрес, копр. 5 и корп. 7, а также документацию и оборудование, включая копии кадастрового плана (карты) земельного участка в границах которого расположены корп. 5 и 7 и объекты общего имущества (имущество общего пользования), выписки из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся объектами общего имущества (имущества общего пользования), документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, документацию, подтверждающую права и/или права требования ТСЖ «Силвер-Плейс», в т.ч. оспариваемые в судебном порядке, о взыскании обязательных платежей и/или иных платежей и взносов с членов ТСЖ «Силвер-Плейс» и собственников, не являющихся членами ТСЖ «Силвер-Плейс»; документацию, подтверждающую права и/или права требования ТСЖ «Силвер-Плейс» в отношении любого имущества, являющегося общим имуществом и/или имуществом общего пользования коттеджной застройки по адресу: адрес; бухгалтерскую отчетность, в том числе промежуточную ТСЖ «Силвер-Плейс» с поэлементной расшифровкой показателей; ключи и коды доступа к помещениям и оборудованию, входящих в состав имущества общего пользования, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации указанными домами и управления ими, и проч. Истцами также заявлено требование удалить из системы ГИС ЖКХ недостоверной информации о ТСЖ «Силвер-Плейс» как лице, управляющим «многоквартирными» домами и о самих домах по адресу: адрес, как о «многоквартирных», поскольку они являются домами блокированной застройки.

Истцы в порядке п. 1 ст. 330 ГК РФ просили взыскать с ответчика денежную сумму за каждый день уклонения от добровольного исполнения судебного акта в пользу истцов, по сумма за каждый день за каждый документ, а также по сумма за каждый день за каждую недостоверную информацию, размещенную в ГИС ЖКХ.

В обоснование своих требований истцы указывают, что ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» являются товариществами собственников жилья в домах блокированной застройки по адресу: адрес и корп. 7 соответственно, созданными в порядке реорганизации в форме выделения из ТСЖ «Силвер-Плейс», учрежденного в 2005 году в целях управления домами по адресу: адрес, копр. 1-7. Истцы, ссылаясь на свои учредительные документы и передаточные акты, указывают, что ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» не только приняли на себя обязательства по управлению домами по адресу: адрес и корп. 7, но и приняли от ТСЖ «Силвер-Плейс» доли в размере 11,10% и 16,19% соответственно в общем объеме имущества ТСЖ «Силвер-Плейс», в т.ч. запасы, дебиторскую и кредиторскую задолженности, права и обязательства, активы и пассивы, в отношении всех его кредиторов и должников, включая права и обязательства, оспариваемые сторонами, в т.ч. те, что прямо не указаны в передаточных актах и/или о которых не известно на момент их утверждения, а также права и/или права требования ТСЖ «Силвер-Плейс» в отношении любого имущества, являющегося общим имуществом и/или имуществом общего пользования коттеджной застройке по адресу: адрес. Сразу после своей регистрации в качестве юридических лиц истцы направили в адрес ответчика письменное уведомление о смене способа управления и начале управления домами по адресу: Москва, адрес, копр.5 и 7 с одновременным требованием о передаче до 05.08.2022 года документации, оборудования, имущества, и проч. принадлежностей, необходимых истцам для реализации своей уставной деятельности в т.ч. по управлению указанными домами, а также общим имуществом, под которым в т.ч. понимается имущество, полученное в порядке выделения из ТСЖ «Силвер-Плейс» на основании передаточных актов (п. 6.1. Устава). Уведомление получено ответчиком 04.08.2022 года, однако ТСЖ «Силвер-Плейс» уклоняется от выполнения своих обязанностей по передаче документации, оборудования, имущества, и проч. принадлежностей, что и послужило основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика ТСЖ «Силвер-Плейс» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что ответчик не принимал решения о реорганизации и выделении из своего состава ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» и не наделял их никаким своим имуществом, которое, по мнению ответчика так и остается в собственности ТСЖ «Силвер-Плейс». Также, по мнению ответчика он не обязан передавать истцам, которые приняли на себя управление домами по адресу: адрес и корп. 7, какую-либо документацию, в т.ч. техническую, поскольку собственники помещений в указанных домах могут получить ее самостоятельно. Также ответчик полагал несоразмерным заявленный ко взысканию штраф за неисполнение решения в добровольном порядке, просил снизить его до разумных пределов. Каких-либо пояснений или возражений по вопросу о недостоверности сведений, размещаемых ТСЖ «Силвер-Плейс» в системе ГИС ЖКХ, в т.ч. о ТСЖ «Силвер-Плейс» как лице, управляющим «многоквартирными» домами и о самих домах по адресу: Москва, адрес, как о «многоквартирных», ответчик не предоставил суду.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц МИФНС РФ № 46 по г.Москве и Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: адрес расположены жилые дома блокированной застройки.

В 2005 году собственников жилых помещений в указанной коттеджной застройке (домах блокированной застройки) по адресу: адрес приняли решение о создании ТСЖ «Силвер-Плейс», целью которого согласно п. 1 устава совместное управление и обеспечение эксплуатации жилых помещений и общего имущества. ТСЖ «Силвер-Плейс» создано на основании протокола общего собрания членов товарищества №1 от 24.10.2005 года, признанного решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 24.08.2022 года по гражданскому делу №02а-0516/2022 недействительным по мотиву отсутствия необходимого кворума для принятия соответствующего решения в каждом из домов по адресу: Москва, адрес, а именно: в каждом корпусе 1,2,3,4,5,6,7.

Из материалов дела следует, что 19.07.2022 года собственники помещений 77:08:0013014:2333, 77:08:0013014:2334, 77:08:0013014:2335 и 77:08:0013014:2337, 77:08:0013014:2338, 77:08:0013014:2339, 77:08:0013014:2340, 77:08:0013014:2341, распложенных в домах №5 и №7 по адресу: адрес, согласно п. 4 ст. 140 ЖК РФ приняли решения о создании в порядке реорганизации двух новых товариществ ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» путем их выделения из ТСЖ «Силвер-Плейс».

В силу положений пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения, что свидетельствует о независимости и самостоятельности каждого дома в принятии решения о выборе и изменении способа управления домом.

Пунктом 4 ст. 136 ЖК РФ также предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких расположенных близко жилых домах, к которым относятся в т.ч. дома блокированной застройки, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов. Исходя из положений п. 3 ст. 161 ЖК РФ, применяемого по аналогии к домам блокированной застройки на основании п. 4 ст. 136 ЖК РФ, решение собственников дома о выделении из старого ТСЖ, является их безусловным правом, поскольку является реализацией выбора способа управления в данном доме, и выбирается на общем собрании собственников помещений в данном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 4. ст. 58 ГК РФ, при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Исходя из п. 2 ст. 59 ГК РФ, передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Таким образом, исходя из особенностей жилищного законодательства, с учетом п. 4 ст. 140 ЖК РФ, решение о реорганизации и выделении товарищества принимают собственники помещений в доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, и эти же собственники, согласно п. 2 ст. 59 ГК РФ, уполномочены на утверждение передаточного акта.

Такие передаточные акты, соответствующие требованиям п. 2 ст. 59 ГК РФ, п. 4 ст. 140 ЖК РФ утверждены собственниками помещений в корпусах №5 и №7 по адресу: Москва, адрес соответствующими протоколами общих собраний собственников от 19.07.2022 года. Согласно передаточным актам ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» приняло от ТСЖ «Силвер-Плейс» долю в размере 11,10%, а ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» приняло от ТСЖ «Силвер-Плейс» долю в размере 16,19% в имуществе на сумму сумма, запасах на сумму сумма, дебиторской задолженности на сумму сумма и кредиторской задолженности на сумму сумма.

Также ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» принимает от ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» долю в размере 11,10%, а ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» принимает от ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» долю в размере 16,19%, в т.ч. включая, но не ограничиваясь, в следующем имуществе и имущественных требованиях:

1. адрес, площадью 7,8 кв.м., расположенная по адресу адрес соор.1, кадастровый номер 77:08:0013014:1890

2. Газопровод низкого давления, протяженностью 891,3 м., расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1282

3. Канализация напорная, протяженностью 161,45 м. расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1279;

4. Кабель абонента, протяженностью 419,42 м., расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1281;

5. Кабель абонента, протяженностью 156,65 м., расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1278;

6. адрес защиты, протяженностью 335,75 м., расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1293;

7. Канализация, протяженностью 765,30 м., расположенный по адресу г. Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1280;

8. Водопровод, протяженностью 49,35 м., расположенный по адресу г. Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:0013002:1009;

9. Водопровод, протяженностью 247,81 м., расположенный по адресу г. Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1284;

10. Водопровод, протяженностью 36,35 м., расположенный по адресу г. Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1288;

11. Водопровод, протяженностью 58,45 м, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1290;

12. Водопровод, протяженностью 49,65 м., расположенный по адресу г. Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1289;

13. Водопровод, протяженностью 48,3 м., расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1292;

14. Водопровод, протяженностью 337,47 м., расположенный по адресу г. Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1285;

15. Водопровод, протяженностью 18,0 м., расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1286;

16. Водопровод, протяженностью 28,2 м., расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1287;

17. Водопровод, протяженностью 64,8 м., расположенный по адресу адрес, кадастровый номер 77:08:0000000:1291;

18. Права и/или права требования ТСЖ «Силвер-Плейс» (в т.ч. оспариваемые по гражданскому делу №33-8433/2022 (№02-0566/2021) на здание с кадастровым номером 77:08:00130414:1070, расположенное по адресу: адрес;

19. Права и/или права требования ТСЖ «Силвер-Плейс» (в т.ч. оспариваемые в судебном порядке) о взыскании Обязательных платежей и/или иных платежей и взносов с членов ТСЖ «Силвер-Плейс» и собственников, не являющихся членами ТСЖ «Силвер-Плейс»;

20. Права и/или права требования ТСЖ «Силвер-Плейс» в отношении любого имущества, являющегося общим имуществом и/или имуществом общего пользования коттеджной застройки по адресу: адрес, адрес

учетом изложенного, суд отклоняет доводы ответчика о том, что ТСЖ «Силвер-Плейс» не принимало решений о своей реорганизации путем выделения новых товариществ и наделения их каким-либо имуществом, как не имеющие значение для дела, поскольку действующим законодательством предусмотрен особый порядок реорганизации многодомового товарищества собственников жилья, подразумевающий наличие воли на выделение только у собственников помещений в домах, желающих выделиться из первоначального товарищества. При таком способе реорганизации многодомового товарищества какое-либо согласие на выделение из него отдельных домов со стороны других членов первоначального товарищества и/или собственников помещений в других домах, входящих в состав такого товарищества, в соответствии с действующим законодательством не требуется. Ввиду изложенного, согласно утвержденных 19.07.2022 года передаточных актов выделенное ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» получило 11,10%, а ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» - 16,19% из общего имущества (имущественных прав), в т.ч. являющегося общим имуществом и/или имуществом общего пользования коттеджной застройки по адресу: адрес, а также прав и обязательств, активов и пассивов ТСЖ «Силвер-Плейс», в отношении всех его кредиторов и должников, включая права и обязательства, оспариваемые сторонами, в т.ч. те, что прямо не указаны в передаточных актах и/или о которых не известно на момент их утверждения. Согласно п. 2 ст. 59 ГК РФ утверждение передаточных актов со стороны ТСЖ «Силвер-Плейс» не требовалось.

25.07.2022 года были зарегистрированы в качестве юридических лиц ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищества собственников жилья создаются для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления домами (в данном случае домами блокированной застройки). Статья 137 ЖК РФ наделяет ТСЖ правами по осуществлению деятельности, обеспечивающей управление домом, причем эти права ТСЖ получает с самого начала своего образования, то есть с момента государственной регистрации. Аналогичный подход применен в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, которая освобождает управляющую организацию, от исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, в день государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Таким образом, с 25.07.2022 года ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» получило права и обязанности на управление корпусами 5 и 7 по адресу: Москва, адрес, соответственно, с указанной даты ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» такие права и обязанности утратило, ввиду чего обязано передать новым товариществам всю необходимую документацию и оборудование, необходимые для управления, в т.ч. для заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями.

Как следует из материалов дела, истцы, в соответствии с требованиями п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила №416), письма Минстроя России от 19.11.2019 года №40814-ОГ/04, направили в Мосжилинспекцию уведомления о смене способа управления и начале управления домами по адресу: Москва, адрес, копр. 5 и 7 соответственно, на что 18.08.2022 года Мосжилинспекция письмами №МЖИ-05-27194/22 и №МЖИ-05-27198/22 проинформировала истцов о том, что их уведомления об изменении способа управления и начале управления указанными домами, приняты к сведению.

01.08.2022 года истцы ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» направили в адрес ТСЖ «Силвер-Плейс» письменное уведомление о смене способа управления и начале управления домами по адресу: Москва, адрес, копр. 5 и 7 соответственно, с одновременным требованием о передаче технической и иной документации в срок до 05.08.2022 года. Как следует из содержания указанного уведомления к нему были приложены учредительные документы истцов, в т.ч. устав, протоколы о создании от 19.07.2022 года, а также передаточные акты и листы регистрации новых товариществ в качестве юридических лиц. Уведомление получено ответчиком 04.08.2022 года, что им не отрицалось в ходе рассмотрения дела, однако действий по добровольному выполнению требований о передаче документации и иного имущества им не было предпринято, какого-либо письменного возражения по заявленному требованию ответчиком истцам не направлялось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» не являются правопреемниками ТСЖ «Силвер-Плейс», со ссылкой на отсутствие в выписке из ЕГРЮЛ сведений о создании истцов в порядке реорганизации, поскольку согласно п. 4 ст. 5 Федерального закона от 8 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации, т.е. законодатель признает главенство документов-оснований, поданных на регистрацию, в то время как сведения, отражаемые в реестре, должны им соответствовать, а не наоборот. Недостоверность записи в государственном реестре не является основанием считать недостоверными решения, принятые общим собранием собственников помещений в домах по адресу: адрес, копр. 5 и корп. 7, выразивших волю на создание в своих домах товариществ в порядке реорганизации путем выделения из ТСЖ «Силвер-Плейс».

Суд принимает во внимание тот факт, что ТСЖ «Силвер-Плейс», располагая не позднее чем с 04.08.2022 года копиями протоколов от 19.07.2022 года, которым оформлены решения общих собраний собственников помещений в домах по адресу: адрес, копр.5 и копр. 7 о создании в порядке реорганизации путем выделения из ТСЖ «Силвер-Плейс» - ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» соответственно.

Материалами дела опровергается довод ответчика о том, что уставные цели и предметы деятельности у ТСЖ «Силвер-Плейс» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» являются различными. Так, по мнению ответчика истцы ограничены управлением только личным имуществом внутри помещений (квартир) в соответствующих корпусах 5 и 7 по адресу: адрес, в то время как ТСЖ «Силвер-Плейс» согласно п. 2.2 его устава создано для обеспечения эксплуатации коттеджной застройки для обеспечения текущего и капитального ремонта общего пользования, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства территории, на котором расположены объекты застройки, для повышения эффективности управления общим имуществом ТСЖ.

Между тем согласно п. 2.1. и пп. 1 п. 6.1. уставов ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» последние созданы для совместного управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, под которым понимается в т.ч. имущество, полученное в порядке выделения из ТСЖ «Силвер-Плейс» на основании утвержденного передаточного акта.

Кроме того, имущество, которое было принято ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» от ТСЖ «Силвер-Плейс» в долях по 11,10% и 16,19% на основании передаточных актов от 19.07.2022 года, до этого было получено ТСЖ «Силвер-Плейс» в качестве вступительного взноса от компании «Ревестор (Интернэшнл) Лимитед» на основании его решения от 15.11.2005 года. При этом, компании «Ревестор (Интернэшнл) Лимитед» передавала это имущество в целях осуществления уставной деятельности ТСЖ «Силвер-Плейс», созданного в интересах 7-ми домов по адресу: адрес. Указанное свидетельствует, что выделившиеся корп. 5 и 7, имеют свою долю в данном имуществе, которая правомерно рассчитана пропорционально площади каждого корпуса.

Ответчиком в обоснование своей позиции приводится довод о запрете управления одним и тем же имуществом двумя различными организациями, ссылаясь на аналогию ч. 9 ст. 161 ЖК РФ. Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В рассматриваемом случае речь идет о том, что истцы управляют разными домами по адресу: адрес и корп. 7, в то время как ТСЖ «Силвер-Плейс» управляет оставшимися корпусами 1,2,3,4,6. Необходимость применения специального запрета на управление одним и тем же многоквартирным домом по аналогии к отношениям по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не является обоснованным в условиях наличия применимого законодательства – главы 16 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила №416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно п. 19 Правила №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее 3-х дневного срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

02.08.2022 года Истцы, в соответствии с требованиями п. 18 Правила №416 и письма Минстроя России от 19.11.2019 года №40814-ОГ/04, направили в Мосжилинспекцию уведомления о смене способа управления и начале управления домами по адресу: Москва, адрес, копр. 5 и 7 соответственно. 18.08.2022 года Мосжилинспекция письмами №МЖИ-05-27194/22 и №МЖИ-05-27198/22 соответственно проинформировала Истцов о том, что их уведомления об изменении способа управления и начале управления указанными домами, приняты к сведению. 01.08.2022 года Истцы направили в адрес ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» письменное уведомление о смене способа управления и начале управления домами по адресу: Москва, адрес, копр. 5 и 7 соответственно с одновременным требованием о передаче технической и иной документации в срок до 05.08.2022 года.

Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ЕЕ065118318RU указанный запрос истцов о предоставлении документов получен ответчиком 04.08.2022 года.

Таким образом, согласно ч. 10 ст. 162, ч. 1 ст. 200 ЖК РФ, Правил №416, применяемых по аналогии к домам блокированной застройки, ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» обязано было в течение трех рабочих дней, т.е. не позднее 09.08.2022 года, передать истцам, в т.ч. техническую документацию на дома и иные связанные с управлением домами документы; ключи от помещений, входящих в состав имущества общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав имущества общего пользования в домах и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им.

Состав техдокументации определен в п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №491), состав иной документации - в п. 26 Правил №491, а также в п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170). Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В силу пункта 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

С учетом изложенного, довод ответчика о том, что затребованные документы собственники помещений в домах по адресу: адрес, копр. 5 и корп. 7 могут получить самостоятельно, отклоняется судом как противоречащий указанным выше нормам права, обязывающим ТСЖ «Силвер-Плэйс» осуществить передачу таких документов истцам.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил №416).

В соответствии с пп. «а» п. 4 Правил №416, прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491, в порядке, установленном Правил №416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно п. 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил №416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень истребуемых истцами документов соответствует документации, подлежащей передаче истцам ответчиком, в соответствии с ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, пп. «а», «а.1» п. 24, пп. «б», «д», «д.1», «д.2», «д.3» п. 26 Правил №491, п. 1.5.1., п. 1.5.3 Правил №170, приложения №12, 13 к Инструкции о проведении учета жилфонда, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года №37, пункт 18.1, 18.2 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», и подлежит удовлетворению.

Истцами также заявлено требование об удалении ответчиком из системы ГИС ЖКХ недостоверную информации касающейся его об организации управляющей «многоквартирными домами», так и информацию о статусе домов по адресу: адрес, копр.1-7, в качестве «многоквартирных».

В соответствии с ч. 3 ст. 8, ч. 4.1 ст. 12, Федерального закона от 21.07.2014 года №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» поставщики информации (лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, по предоставлению коммунальных услуг, региональные операторы по капитальному ремонту, по обращению с твердыми коммунальными отходами), осуществляющие деятельность на территориях города Москвы, обязаны с 01.07.2019 года размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию (далее – ГИС ЖКХ, система) информацию, предусмотренную указанным Федеральным законом, обеспечивая ее полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения.

Порядок, сроки и периодичность размещения указанной информации ТСЖ регулируются положениями раздела 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 года №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ №74/114/пр).

Раздел 10 «Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом» указанного Приказ №74/114/пр, предполагает размещение в Системе информации именно о «многоквартирных» домах.

Согласно Раздела 10 Приказа №74/114/пр, срок внесения изменений в Систему - не позднее 15 дней со дня произошедших изменений.

Судом установлено, что в системе ГИС ЖКХ в разделе Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами и Реестр объектов жилищного фонда в отношении домов по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7 содержится оспариваемая истцами информация, публикуемая ответчиками, в то время как указанные дома, согласно Публичной кадастровой карты многоквартирными домами не являются, и более того, с ответчик с момента регистрации ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» (с 25.07.2022 года) не является управляющей организацией в отношении корпусов 5 и 7.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по размещению достоверной информации в системе ГИС ЖКХ, требования истцов в данной части также подлежат удовлетворению.

Заявленные истцами требования соответствуют предусмотренному п. 8 ст. 12 ГК РФ способу защиты гражданских прав - присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Суд, по требованию кредитора, вправе присудить в его пользу денежную сумму согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к. исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения согласно статьи 304 ГК РФ, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

С учетом изложенного суд полагает возможным частично удовлетворить требования истцов о присуждении судебной неустойки, которая позволит истцам требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки в размере сумма и сумма соответственно за каждый день просрочки с 11 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, понесенные истцами при подаче в суд настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) осуществить передачу в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу Товариществу собственников жилья «ТАМАНСКАЯ 7/5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующую документацию по дому по адресу: адрес, копр.5:

- Документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно:

1. Технический паспорт на дом по адресу: адрес, копр.5;

2. Проектная документация на дом по адресу: адрес, копр.5;

3. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2333;

4. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2334;

5. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2335;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме по адресу: адрес, копр.5, индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Обязать ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) осуществить передачу в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/7» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующую документацию по дому по адресу: адрес, копр.7:

- Документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно:

1. Технический паспорт на дом по адресу: адрес, копр.7;

2. Проектная документация на дом по адресу: адрес, копр.7;

2. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2337;

3. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2338;

4. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2339;

5. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2340;

5. Технический паспорт на жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0013014:2341;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме по адресу: адрес, копр.7, индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Обязать ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) осуществить передачу в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу Товариществу собственников жилья «ТАМАНСКАЯ 7/5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Товариществу собственников жилья «ТАМАНСКАЯ 7/7» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующую документацию и оборудование:

1. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка в границах которого расположены корп. 5 и 7 и объекты общего имущества (имущество общего пользования), удостоверенная Росреестром;

2. Выписку из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся объектами общего имущества (имущества общего пользования), включая (но не ограничиваясь) 77:08:0013014:1890, 77:08:0000000:1282, 77:08:0000000:1279; 77:08:0000000:1281, 77:08:0000000:1278, 77:08:0000000:1293, 77:08:0000000:1280, 77:08:0013002:1009, 77:08:0000000:1284, 77:08:0000000:1288, 77:08:0000000:1290; 77:08:0000000:1289, 77:08:0000000:1292, 77:08:0000000:1285, 77:08:0000000:1286, 77:08:0000000:1287, 77:08:0000000:1291, 77:08:00130414:1070;

3. Список лиц, использующих общее имущество (имущество общего пользования) на договорной основе по решению общих собраний собственников домов по адресу: адрес,2,3,4,5,6,7;

4. Договоры об использовании общего имущества (имущества общего пользования);

5. Заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений домов по адресу: адрес,2,3,4,5,6,7.

- Документацию долговременного хранения и заменяемую по истечению срока действия, в том числе:

1. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

3. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

5. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

7. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- Эксплуатационную документацию длительного хранения Пункт 18.1 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», в том числе:

1. Эксплуатационный паспорт;

2. Энергетический паспорт;

3. Санитарный паспорт, удостоверяющий, что в здании (сооружении) проводится согласованный с учреждениями госсанэпидслужбы необходимый объем дезинсекционных и дератизационных мероприятий;

4. Паспорт безопасности;

5. Паспорт систем инженерно-технического обеспечения, системы общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций;

6. Журнал эксплуатации здания (сооружения).

- Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия, в том числе:

1. Отчеты (акты) о технических осмотрах здания (сооружения), обходные листы;

2. Планы материально-технического обеспечения мероприятий по эксплуатации;

3. Сведения о работах по эксплуатации;

4. Ведомости затрат на техническое обслуживание и ремонт, содержание здания (сооружения), коммунальные услуги;

5. Сведения о текущем и капитальном ремонтах (проекты, сметы, ведомости, акты приемки работ);

6. Протоколы измерений сопротивления изоляции электрических сетей, вентиляции и иных параметров других систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания (сооружения), проводимых как по требованиям законодательства, так и по заявкам заинтересованных лиц (собственников, арендаторов, жильцов и т.д.);

7. Журналы заявок жильцов (для жилых зданий);

8. Инструкции по проведению работ технического обслуживания зданий (сооружений), их элементов и систем;

9. Инструкции о мероприятиях по обеспечению антитеррористической безопасности;

10. Инструкции по охране труда для персонала, осуществляющего эксплуатацию;

11. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

- Документацию, подтверждающую права и/или права требования ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» о взыскании обязательных платежей и/или иных платежей и взносов с членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» и собственников, не являющихся членами ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС»;

- Документацию, подтверждающую права и/или права требования ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» в отношении любого имущества, являющегося общим имуществом и/или имуществом общего пользования коттеджной застройки по адресу: адрес.

- Бухгалтерскую отчетность (промежуточную) ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» с поэлементной расшифровкой показателей.

- Ключи от помещений, входящих в состав имущества общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав имущества общего пользования и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации домами и управления ими.

Обязать ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу удалить из системы ГИС ЖКХ недостоверную информацию:

1. о ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» как лице, управляющим многоквартирными домами;

2. о доме по адресу: адрес как о «многоквартирном»;

3. о доме по адресу: адрессумма о «многоквартирном»;

4. о доме по адресу: адрессумма о «многоквартирном»;

5. о доме по адресу: адрессумма о «многоквартирном»;

6. о доме по адресу: адрессумма о «многоквартирном» и имеющем кадастровый номер 77:08:0013014:1032;

7. о доме по адресу: адрессумма о «многоквартирном»;

8. о доме по адресу: адрессумма о «многоквартирном» и имеющем кадастровый номер 77:08:0013014:10.

Взыскивать с ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» в пользу каждого из ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» судебную неустойку за неисполнение решения суда в части передачи документов и ключей в размере сумма за каждый день с 11 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

Взыскивать с ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» в пользу каждого из ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» судебную неустойку за неисполнение решения суда в части удаления недостоверной информации в размере сумма за каждый день с 11 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» в пользу ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» и ТСЖ «ТАМАНСКАЯ 7/5» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 18.09.2023 года

Судья Д.В. Асауленко