УИД 74RS0017-01-2025-005155-69

Дело № 2-3971/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.

при секретаре Колосовой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3971/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее КУИ ЗГО), в котором просит признать его собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрел у ФИО4 дом с земельным участком площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>. Дом состоял из двух половин. С момента приобретения дома и до настоящего времени он открыто владеет вышеуказанным домом и земельным участком. Старается содержать дом в надлежащем состоянии, при необходимости проводит ремонтные работы. Ухаживать за земельным участком ему помогает сожительница - ФИО5 Высаживают овощи, зелень, обрабатывают участок от сорняков. Ранее за неуплату электроэнергии у ФИО4 было отключено энергоснабжение, поэтому он приобрел бензогенератор. Обращался с заявлениями о восстановлении подачи электроэнергии, было отказано, поскольку не является собственником дома.

Истец и его представитель ФИО6, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец пояснил, что бывшие собственники дома вели аморальный образ жизни. Когда он начал оформлять право собственности дом, ФИО3 пропал без вести, а ФИО3 оказалась в местах лишения свобод, затем уехала в Казахстан. Собственники второй половины дома умерли много лет назад, в этой части дома длительное время никто не проживает. Сам он проживает только в своей половине дома.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. №).

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что в июне 1996 года по расписке приобрел у ФИО4 <данные изъяты> дома с земельным участком площадью 338 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. № – расписка).

По сведениям технического паспорта на дом, последним собственником дома на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО7 (л.д. №).

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании всем жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 (соседка) показала, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, когда переехала проживать в соседний с ним дом. Дом ФИО2 поделен на две половины, в одной половине проживает он со своей сожительницей, во второй половине никто не проживает. ФИО2 ухаживает за домом и земельным участком, часто привозит дрова, пилит их для себя, чтобы отапливать дом. Она всегда считала его собственником всего дома. Не знала, что дом он приобрел по расписке. Она никогда не видела, не слышала, чтобы кто-то претендовал на указанный дом и земельный участок.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 (соседка) показала, что ФИО1 она знает около 20 лет, он проживает с сожительницей в доме напротив её дома. ФИО1 ухаживает за домом. До настоящего времени ей не было известно, что дом юридически ему не принадлежит. Ей известно, что ранее в этом доме проживала некая женщина, которая продала дом, после этого в доме стал проживать ФИО2. Истец ухаживает за огородом, она помогает ему по-соседски. ФИО2 часто привозят дрова, он ходит за водой. Она никогда не слышала, чтобы кто-то претендовал на указанный дом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их заинтересованность в исходе дела не установлена, показания не противоречат объяснениям сторон, письменным доказательствам.

Согласно техническому плану здания, инвентарному делу на дом, отчету об оценке рыночной стоимости прав на единый объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого здания – <адрес>, составяет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв м (л.д. №).

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, делает в доме ремонт, обрабатывает земельный участок, в связи с чем является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела не содержат, требования истца о признании его собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам следует иметь в виду, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством.

Следовательно, требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о длительном и непрерывном владении и пользовании спорным земельным участком, не имеют правового значения при рассмотрении данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>) собственником жилого <адрес> площадью 42,9 кв.м по <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд, его принявший.

Председательствующий М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ