14RS0035-01-2025-012514-72
Дело № 2-7885/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 24 сентября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сфера комфорта» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, начисленной по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, собственником которого является ответчик.
Просят с учетом принятых определением суда от ____ уточнений взыскать с ответчика задолженность за период с ____ по ____ в размере 118 645 рублей 28 копеек, пени за период с ____ по ____ в размере 41 963 рублей 92 копеек, судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 818 рублей.
Определением суда от ____ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ___
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4, являющийся представителем третьего лица ___ уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснив, что ответчик не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, по квартире ответчика образовалась задолженность за период с ____ по ____ в размере 118 645 рублей 28 копеек, а также начислены пени за период с ____ по ____ в размере 41 963 рублей 92 копеек.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что не обязан оплачивать коммунальные услуги, так как это за него обязано делать государство, при этом о наличии каких-либо льгот при начислении платежей за коммунальные услуги суду не сообщил, соответствующие доказательства не представил.
Суд, выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, является ответчик ФИО1, право собственности зарегистрировано ____.
Как следует из справки МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» формы № 3 от ____, в качестве собственника без регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: ____, указан ответчик ФИО1, в регистрации в данной квартире никто не значится.
ООО «Сфера комфорта» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: ____, на основании протокола членов правления ___ от ____ и договора управления многоквартирным домом от ____.
Согласно лицензии Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № от ____ ООО «Сфера комфорта» является лицензиатом по управлению многоквартирными жилыми домами.
Установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, возникла задолженность по спорному жилому помещению. Данный факт ответчиком не оспаривается.
Суд считает доводы ответчика о том, что он не обязан оплачивать коммунальные услуги, необоснованными по следующим основаниям.
Исходя из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Указанный вывод подтвержден в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Из изложенных норм закона следует, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения ФИО1
Право собственности ответчика было зарегистрировано ____, следовательно, с указанной даты ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги.
Установлено, что ООО «Сфера комфорта» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1
Мировым судьей судебного участка № города Якутска Республики Саха (Якутия) ____ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сфера комфорта» задолженности за коммунальные услуги в размере 118 645,28 рублей.
В связи с поступлением возражений от должника ФИО1 определением мирового судьи от ____ судебный приказ от ____ был отменен.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, за период с ____ по ____ по лицевому счету №, открытому по жилому помещению, расположенному по адресу: ____.
Сумма задолженности ответчика за период с ____ по ____ рассчитана в размере 118 645 рублей 28 копеек, из которых:
за ____ года - 6 659,36 рублей
за ____ года – 6 659,36 рублей
за ____ года – 6 659,36 рублей
за ____ года – 6 659,36 рублей
за ____ года – 6 659,36 + 1479,76 (содержание общего имущества) = 8 139,12 рублей
за ____ года – 6 659,36 + 1479,77 (содержание общего имущества)= 8 139,13 рублей
за ____ года – 6 672,53 + 1505,42 (содержание общего имущества и перерасчет за отопление) = 8177,95 рублей
за ____ года – 6 678,06 + 1479,73 рублей (содержание общего имущества) = 8157,82 рублей
за ____ года – 6 672,53 + 1479,76 рублей (содержание общего имущества) = 8152,29 рублей
за ____ года – 6 672,53 рублей
за ____ года – 6 286,63 (коммунальные услуги) + 2 577,40 (жилищные услуги) + 211 рублей (видеонаблюдение, домофон) = 9 075,03 рублей
за ____ года – 7 458,51 – 1 616,52 (перерасчет за горячую, холодную воду, водоотведение) = 5 841,99 рублей
за ____ года – 7 458,51 рублей
за ____ года – 5 276,59 + 515,63 (перерасчет за отопление, горячее водоснабжение) = 5 792,22 рублей
за ____ года – 5 393,89 + 117,30 (за электроснабжение на СОИ) = 5 511,19 рублей
за ____ года – 7 010,41 рублей
за ____ года – 7 010,41 рублей
за ____ года – 7 042,21 рублей
за ____ года – 6 939,43–17 112,40 (перерасчет за отопление) = минус 10 172,97 рублей
ИТОГО: 118 645 рублей 28 рублей (6659,36*4 + 8139,12 + 8139,13 + 8177,95+8157,82+8152,29+6672,53+9075,03 + 5841,99 + 7458,51 + 5792,22 + 5511,19 +7010,41*2+7042,21-10172,97).
Из представленных в материалы дела ежемесячных платежных документов за спорный период следует, что в платежных документах имеется информация о видах оказанных услуг, организациях, оказавших услуги, тарифы для начисления за единицу измерения по каждой услуге, общая стоимость оказанных жилищно - коммунальных услуг за месяц.
Расчет размера платы за коммунальные услуги произведен в порядке, установленном вышеуказанными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, нарушений действующего законодательства при расчете платы за коммунальные услуги судом не установлено, ответчиком представленный расчет не оспорен, свой расчет задолженности не представлен.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правильности начисления ответчику платы за коммунальные услуги, так как плата установлена в соответствии с тарифами на коммунальные услуги, действовавшими в указанный истцом период, оснований сомневаться в правильности начисленной платы за коммунальные услуги у суда не имеется, доказательств оспаривания начислений платы за коммунальные услуги, а также оспаривания тарифов за коммунальные услуги ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, представленный истцом расчет задолженности принимается как обоснованный и верный.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за период с ____ по ____ в размере 118 645 рублей 28 копеек.
Кроме того истцом заявлены требования о взыскании неустойки (пени) с ответчика.
Согласно представленному истцом расчету пени за период с ____ по ____ сумма начисленной неустойки (пени) составляет 41 963 рублей 92 копеек, исходя из расчета: ___
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ пени, за несвоевременную или не полностью внесенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляются с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о правомерности начисления истцом пени, расчет пени, представленный истцом, проверен и сомнений не вызывает.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом ответчику предлагалось право на заявление ходатайства об уменьшении суммы пени, предоставлялось время на представление соответствующих доказательств. Между тем ответчик не ходатайствовал об уменьшении размера пени, соответствующих доказательств о возможности снижения размера пени в связи с тяжелым материальным положением, либо по другим основаниям не представил, также не представил доказательства отнесения его к какой - либо категории льготников.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для снижения размера пени, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 41 963 рубля 92 копейки, данный размер пени с учетом периода образования задолженности, а также с учетом позиции ответчика, свидетельствующей о намеренном невнесении платежей за коммунальные услуги, а не в связи с материальными затруднениями, судом принимается как соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.
В статье 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.
Установлено, что между ООО «Сфера комфорта» и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг от ____ на представление интересов в суде по взысканию задолженности по коммунальным услугам с собственника ____ по адресу: ____, согласно расходному кассовому ордеру № от ____ по данному договору ФИО2 оплачено 20000 рублей.
Представитель ФИО2 принимала участие во всех судебных заседаниях при рассмотрении настоящего дела, что подтверждается протоколами судебных заседаний.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотренного дела, категорию сложности спора, содержание и объем оказанных услуг, длительность судебного разбирательства, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает, что истребуемая сумма расходов на представителя в размере 20 000 рублей является чрезмерно завышенной и приходит к выводу, что судебные расходы на представителя подлежат возмещению частично в разумных пределах в размере 10 000 рублей.
По правилам статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 818,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» задолженность за период с ____ по ____ в размере 118 645 рублей 28 копеек, пени за период с ____ по ____ в размере 41 963 рублей 92 копеек, судебные расходы на представителя в размере 10 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 818,00 рублей.
Идентификаторы сторон:
Истец: общество с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта», ИНН <***>.
Ответчик: ФИО1, ____
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья ___ В.С. Борисова
___
___
___