Решение по делу № 2-1667/2025 от 15.09.2025 - о разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Категория дела О разделе жилого дома в натуре Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец (ответчик по встречному иску) <ФИО>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие. Истец

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования <ФИО>, <ФИО>, а также встречные исковые требования <ФИО> подлежащими удовлетворению. Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, Администрации Наро-Фоминского городского округа о разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО31

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа о разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят:

-прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 33/100 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>,

-разделить жилой дом с кадастровым номером ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес> два натуре, выделив ФИО2 здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки соответствующую 33/100 долям в праве общей долее, собственности на него,

-признать за ФИО2 право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, площадью 90,8 кв. находящееся по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>,1 по варианту 2. в соответствии с результатами строительно-технической экспертизы,

-прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 24/100 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО8, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>,

-разделить жилой дом с кадастровым номером ФИО9, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес> натуре, выделив ФИО3 здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки соответствующую 24/100 долям в праве общей долевой собственности на него,

-признать за ФИО3 право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, площадью 91,0 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес> по варианту 2 в соответствии с результатами строительно-технической экспертизы.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО11, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО12, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>.

Доля в размере 26/100 принадлежит Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>.

ФИО2 фактически пользуется зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки, площадью 90,8 кв.м, ФИО3 пользуется зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки, площадью 91,0 кв.м, ФИО1 фактически пользуется зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки, площадью 58,7 кв.м.

В настоящее время у истцов возникла необходимость выделить в натуре причитающиеся им доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время, соглашения о способе выдела долей истцов из общего имущества не достигнуто. Истцы не могут осуществлять реальное владение и распоряжение фактически принадлежащими им долями без выдела в натуре, в силу сложившихся отношений с ответчиками.

Истцы неоднократно в устной форме, а также путем направления заявления по почте пытались обратиться к совладельцам, с просьбой посодействовать в оформлении документов по разделу жилого дома на здания (блок-секции) жилого дома блокированной застройки, но без результата.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором просит:

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 17/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО13, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>,

-разделить жилой дом с кадастровым номером ФИО14, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес> натуре, выделив ФИО1 здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки соответствующую 17/100 долям в праве общей долевой собственности на него,

-признать за ФИО1 право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, площадью 58,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес> по варианту 2 в соответствии с результатами строительно-технической экспертизы.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО15, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО16, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО17, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>.

Доля в размере 26/100 принадлежит Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>.

ФИО1 фактически пользуется зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки, площадью 58,7 кв. м, ФИО2 фактически пользуется зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки, площадью 90,8 кв.м, ФИО3 пользуется зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки, площадью 91,0 кв.м.

В жилом доме общая крыша, разные входы и капитальные стены между пользуемыми зданиями (блок-секциями) жилого дома блокированной застройки. Совладельцы не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома. Каждая из сторон самостоятельно производит реконструкцию и капитальный ремонт своих фактически сложившихся зданий (блок-секций) жилого дома блокированной застройки. Жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома. В нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования. Фактический раздел вышеуказанного жилого дома сложился много лет назад.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость выделить свое здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, площадью 58,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>, по варианту 2, в соответствии с результатами строительно-технической экспертизы и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Соглашения о способе выдела долей истца из общего имущества не достигнуто. Истец не может осуществлять реальное владение и распоряжение фактически принадлежащей ему долей без выдела в натуре, в силу сложившихся отношений с ответчиками.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, а также встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что

жилой дом площадью 259,6 кв. м, с кадастровым номером ФИО18, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 – 33/100 (8/100 + 25/200 +25/200), ФИО3 – 24/100 (16/100 + 8/100), ФИО1- 17/100, право собственности на 26/100 не зарегистрировано.

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 2007г., общая площадь жилого дома составляет 259,6 кв. м.

Для определения вариантов раздела жилого дома, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение №.

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером ФИО19, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>.

При натурном обследовании жилого дома доступ в четвертую часть жилого дома (право собственности не зарегистрировано) отсутствовал, в связи с этим план жилого дома составлен на основании сведений Инвентаризационной карточки на жилой дом, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером ФИО20, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>, состоит из четырех частей и имеет пять отдельных входов. Фундамент – бетонные блоки, стены панельные, перегородки кирпичные, перекрытие деревянное, крыша и кровля – шифер по деревянной обрешетке.

<адрес> жилого дома с кадастровым номером ФИО21, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>, по результатам обмера составляет 339,2 кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером ФИО22 без учета проведенной реконструкции в части жилого дома ФИО3 составляет 306,2 кв.м, что соответствует площади жилого дома по Инвентаризационной карточке на жилой дом, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь жилого дома с кадастровым номером ФИО23 без учета веранд лит.а, лит.а1, холодной пристройки лит.а2 и проведенной реконструкции в части жилого дома ФИО3 составляет 259,6 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером ФИО24, расположенном по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес>, имеется возможность выделить четыре обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.

С технической стороны выдел долей ФИО2 и ФИО3 (раздел) жилого дома с кадастровым номером ФИО25, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>, возможен.

Эксперт предлагает три варианта раздела жилого дома с кадастровым номером ФИО26, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>, с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося пользования.

Вариант № раздела жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН, и с учетом сложившегося порядка пользования. Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 259,6 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 83,2 кв.м, ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 64,1 кв.м, ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м. В соответствии с предложенным вариантом № право не зарегистрировано выделяется часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома составлен по фактическому пользованию с отступлением от размера идеальной доли без учета поведенной реконструкции.

Веранды лит.а и лит.а1, холодная пристройка лит.а2 существовали ранее, что подтверждается поэтажным планом (л.д.79). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела веранды лит.а и лит.а1 и холодную пристройку лит.а2.

Веранда в составе помещения 1 площадью 8,6 кв.м и возведенный второй этаж в части жилого дома ФИО3, не включены в раздел, поскольку являются вновь возведенными и право собственности на них не зарегистрировано в установленном порядке.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 306,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 90,8 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,0 кв.м;

– помещение 2 лит.А – жилая – площадью 18,8 кв.м;

– помещение 3 лит.А – кухня – площадью 8,4 кв.м;

– помещение 4 лит.А – ванная – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 5 лит.А – туалет – площадью 1,1 кв.м;

– помещение 6 лит.А – прихожая – площадью 10,6 кв.м;

– помещение 7 лит.А – встроенный шкаф – площадью 0,8 кв.м;

– помещение 8 лит.А – тамбур – площадью 1,8 кв.м;

– помещение 9 лит.А – жилая – площадью 18,4 кв.м;

– помещение 10 лит.а – веранда – площадью 7,6 кв.м;

ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 91,0 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – тамбур – площадью 1,8 кв.м;

– помещение 2 лит.А – прихожая – площадью 9,5 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 19,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – кухня – площадью 8,5 кв.м;

– помещение 5 лит.А – ванная – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – туалет – площадью 1,2 кв.м;

– помещение 2 лит.а2 – холодная пристройка – площадью 26,9 кв.м;

– помещение 3 лит.А – коридор – площадью 5,2 кв.м;

– помещение 4 лит.А – санузел – площадью 4,9 кв.м;

– помещение 5 лит.А – кухня – площадью 9,9 кв.м.

ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 58,7 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,2 кв.м;

– помещение 2 лит.А – кухня – площадью 9,6 кв.м;

– помещение 3 лит.А – ванная – площадью 2,6 кв.м;

– помещение 4 лит.А – туалет – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 5 лит.А – прихожая – площадью 10,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – встроенный шкаф – площадью 0,9 кв.м;

– помещение 7 лит.А – тамбур – площадью 1,7 кв.м;

– помещение 8 лит.а1 – веранда – площадью 12,1 кв.м.

Собственнику, чье право не зарегистрировано выделяется часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,2 кв.м;

– помещение 2 лит.А – жилая – площадью 19,1 кв.м;

– помещение 3 лит.А – кухня – площадью 8,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – ванная – площадью 5,2 кв.м;

– помещение 5 лит.А – туалет – площадью 0,9 кв.м;

– помещение 6 лит.А – прихожая – площадью 9,4 кв.м;

– помещение 7 лит.А – тамбур – площадью 2,1 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома составлен по фактическому пользованию с отступлением от размера идеальной доли с учетом мнения истца ФИО3.

При данном варианте раздела учтены веранда в составе помещения 1 площадью 8,6 кв.м и возведенный второй этаж в части жилого дома ФИО3, в составе помещения 6 площадью 24,4 кв.м. Площадь части жилого дома ФИО3 увеличилась за счет проведенной реконструкции на 33,0 кв.м.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 339,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 90,8 кв.м, ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 124,0 кв.м, ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 58,7 кв.м, собственнику, чье право не зарегистрировано выделяется часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м.

Вывод по вопросу №.

При предложенных вариантах раздела жилого дома с кадастровым номером ФИО27, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>, переоборудование проводить не требуется.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 33/100 доля в праве (8/100 + 25/200 + 25/200 = 66/200), что составляет от площади 259,6 кв.м – 85,7 кв.м.

Идеальная доля ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 24/100 доля в праве (16/100 + 8/100), что составляет от площади 259,6 кв.м – 62,3 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 17/100 доля в праве, что составляет от площади 259,6 кв.м – 44,1 кв.м.

Идеальная доля собственника, чье право собственности не зарегистрировано в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 26/100 доля в праве, что составляет от площади 259,6 кв.м – 67,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 83,2 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (85,7 кв.м) и меньше его на 2,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 64,1 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (62,3 кв.м) и превышает его на 1,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (44,1 кв.м) и превышает его на 2,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома собственнику, чье право собственности не зарегистрировано выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (67,5 кв.м) и меньше его на 1,8 кв.м.

Размер денежной компенсации, которую ФИО1 должна выплатить ФИО2 по варианту № раздела составляет 8 691,55 руб. * 2,5 кв.м = 21 728,9 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО3 должен выплатить право собственности не зарегистрировано по варианту № раздела составляет 8 691,55 руб. * 1,8 кв.м = 15 644,8 рублей.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет:

Идеальная доля ФИО2 – 32/100 доля в праве;

Идеальная доля ФИО3 – 25/100 доля в праве;

Идеальная доля ФИО1 – 18/100 доля в праве;

Идеальная доля собственника, чье право собственности не зарегистрировано – 25/100 доля в праве.

После раздела жилого дома по варианту № и выдела доли ФИО2, ФИО3 соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома ФИО1 и право собственности не зарегистрировано изменится и будет составлять:

Идеальная доля ФИО1 – 41/100 доля в праве;

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 59/100 доля в праве.

После раздела жилого дома по варианту № и выдела доли ФИО2, ФИО3 и ФИО1 соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома собственника, чье право собственности не зарегистрировано изменится и будет составлять:

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 1.

По варианту № раздела.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 33/100 доля в праве (8/100 + 25/200 + 25/200 = 66/200), что составляет от площади 306,2 кв.м – 101,0 кв.м.

Идеальная доля ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 24/100 доля в праве (16/100 + 8/100), что составляет от площади 306,2 кв.м – 73,5 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 17/100 доля в праве, что составляет от площади 306,2 кв.м – 52,1 кв.м.

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 26/100 доля в праве, что составляет от площади 306,2 кв.м – 79,6 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 90,8 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (101,0 кв.м) и меньше его на 10,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 91,0 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (73,5 кв.м) и превышает его на 17,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 58,7 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (52,1 кв.м) и превышает его на 6,6 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома право собственности не зарегистрировано выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (79,6 кв.м) и меньше его на 13,9 кв.м.

Размер денежной компенсации, которую ФИО3 должен выплатить ФИО2 по варианту № раздела составляет 8 691,55 руб. * 10,2 кв.м = 88 653,8 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО3 должен выплатить собственнику, чье право собственности не зарегистрировано по варианту № раздела составляет 8 691,55 руб. * 7,3 кв.м = 63 448,3 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО1 должна выплатить право собственности не зарегистрировано по варианту № раздела составляет 8 691,55 руб. * 6,6 кв.м = 57 364,2 рублей.

Идеальная доля ФИО2 – 30/100 доля в праве;

Идеальная доля ФИО3 – 30/100 доля в праве;

Идеальная доля ФИО1 – 19/100 доля в праве;

Идеальная доля собственника, чье право собственности не зарегистрировано – 21/100 доля в праве.

Идеальная доля ФИО1 – 47/100 доля в праве;

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 53/100 доля в праве.

После раздела жилого дома по варианту № и выдела доли ФИО2, ФИО3 и ФИО1 соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома право собственности не зарегистрировано изменится и будет составлять:

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 1.

По варианту № раздела.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 33/100 доля в праве (8/100 + 25/200 + 25/200 = 66/200), что составляет от площади 339,2 кв.м – 111,9 кв.м.

Идеальная доля ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 24/100 доля в праве (16/100 + 8/100), что составляет от площади 339,2 кв.м – 81,4 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 17/100 доля в праве, что составляет от площади 339,2 кв.м – 57,7 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 90,8 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (111,9 кв.м) и меньше его на 21,1 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 124,0 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (81,4 кв.м) и превышает его на 42,6 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 58,7 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (57,7 кв.м) и превышает его на 1,0 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома право собственности не зарегистрировано выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (88,2 кв.м) и меньше его на 22,5 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером ФИО28, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>, площадью 259,6 кв.м, согласно сведениям ЕГРН (л.д.49) составляет 2 256 326,22 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 8 691,55 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО1 должна выплатить ФИО2 по варианту № раздела составляет 8 691,55 руб. * 1,0 кв.м = 8 691,55 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО3 должен выплатить ФИО2 по варианту № раздела составляет 8 691,55 руб. * 20,1 кв.м = 174 700,2 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО3 должен выплатить право собственности не зарегистрировано по варианту № раздела составляет 8 691,55 руб. * 22,5 кв.м = 195 559,88 рублей.

Идеальная доля ФИО2 – 27/100 доля в праве;

Идеальная доля ФИО3 – 37/100 доля в праве;

Идеальная доля ФИО1 – 17/100 доля в праве;

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 19/100 доля в праве.

Идеальная доля ФИО1 – 47/100 доля в праве;

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 53/100 доля в праве.

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 1.

По варианту № раздела.

После раздела жилого дома по варианту № и выдела доли ФИО2, ФИО3 соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома ФИО1 и право собственности собственника, чье право не зарегистрировано изменится и будет составлять:

Идеальная доля ФИО1 – 41/100 доля в праве;

Идеальная доля собственника, чье право собственности не зарегистрировано – 59/100 доля в праве.

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 1.

По варианту № раздела.

Идеальная доля ФИО1 – 47/100 доля в праве;

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 53/100 доля в праве.

Идеальная доля собственника, чье право собственности не зарегистрировано – 1.

Идеальная доля ФИО1 – 47/100 доля в праве;

Идеальная доля собственника, чье право собственности не зарегистрировано – 53/100 доля в праве.

Идеальная доля право собственности не зарегистрировано – 1.

Выделяемые сторонам части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>, являются отдельными блок-секциями (частями жилого дома).

Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

В ходе проведения по делу экспертизы экспертом установлено, что раздел жилого дома, принадлежащего на праве собственности сторонам возможен.

Разрешая требования о разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, раздела жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по варианту №, предложенному экспертом, по фактическому пользованию с отступлением от размера идеальной доли без учета поведенной реконструкции.

Так, ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 90,8 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,0 кв.м;

– помещение 2 лит.А – жилая – площадью 18,8 кв.м;

– помещение 3 лит.А – кухня – площадью 8,4 кв.м;

– помещение 4 лит.А – ванная – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 5 лит.А – туалет – площадью 1,1 кв.м;

– помещение 6 лит.А – прихожая – площадью 10,6 кв.м;

– помещение 7 лит.А – встроенный шкаф – площадью 0,8 кв.м;

– помещение 8 лит.А – тамбур – площадью 1,8 кв.м;

– помещение 9 лит.А – жилая – площадью 18,4 кв.м;

– помещение 10 лит.а – веранда – площадью 7,6 кв.м;

ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 91,0 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – тамбур – площадью 1,8 кв.м;

– помещение 2 лит.А – прихожая – площадью 9,5 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 19,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – кухня – площадью 8,5 кв.м;

– помещение 5 лит.А – ванная – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – туалет – площадью 1,2 кв.м;

– помещение 2 лит.а2 – холодная пристройка – площадью 26,9 кв.м;

– помещение 3 лит.А – коридор – площадью 5,2 кв.м;

– помещение 4 лит.А – санузел – площадью 4,9 кв.м;

– помещение 5 лит.А – кухня – площадью 9,9 кв.м.

ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 58,7 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,2 кв.м;

– помещение 2 лит.А – кухня – площадью 9,6 кв.м;

– помещение 3 лит.А – ванная – площадью 2,6 кв.м;

– помещение 4 лит.А – туалет – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 5 лит.А – прихожая – площадью 10,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – встроенный шкаф – площадью 0,9 кв.м;

– помещение 7 лит.А – тамбур – площадью 1,7 кв.м;

– помещение 8 лит.а1 – веранда – площадью 12,1 кв.м.

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,2 кв.м;

– помещение 2 лит.А – жилая – площадью 19,1 кв.м;

– помещение 3 лит.А – кухня – площадью 8,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – ванная – площадью 5,2 кв.м;

– помещение 5 лит.А – туалет – площадью 0,9 кв.м;

– помещение 6 лит.А – прихожая – площадью 9,4 кв.м;

– помещение 7 лит.А – тамбур – площадью 2,1 кв.м.

При данном варианте раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет: идеальная доля ФИО2 – 30/100 доля в праве; идеальная доля ФИО3 – 30/100 доля в праве; идеальная доля ФИО1 – 19/100 доля в праве; идеальная доля собственника, чье право собственности не зарегистрировано – 21/100 доля в праве.

Право общей долевой собственности между ФИО2, с одной стороны, ФИО3, с другой стороны, ФИО1, с третьей стороны, собственником чье право не зарегистрировано, с четвертой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа о разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2- 33/100 (8/100 + 25/200 +25/200) доли, ФИО3- 24/100 (16/100 + 8/100) доли, ФИО1- 17/100 доли, собственника, чье право собственности не зарегистрировано- 26/100 доли на жилой дом, площадью 259,6 кв.м, с кадастровым номером ФИО29, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мякишево, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ФИО30, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мякишево, <адрес> по варианту № заключения экспертизы ООО «Наракадастр» №:

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 90,8 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,0 кв.м;

– помещение 2 лит.А – жилая – площадью 18,8 кв.м;

– помещение 3 лит.А – кухня – площадью 8,4 кв.м;

– помещение 4 лит.А – ванная – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 5 лит.А – туалет – площадью 1,1 кв.м;

– помещение 6 лит.А – прихожая – площадью 10,6 кв.м;

– помещение 7 лит.А – встроенный шкаф – площадью 0,8 кв.м;

– помещение 8 лит.А – тамбур – площадью 1,8 кв.м;

– помещение 9 лит.А – жилая – площадью 18,4 кв.м;

– помещение 10 лит.а – веранда – площадью 7,6 кв.м;

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 91,0 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – тамбур – площадью 1,8 кв.м;

– помещение 2 лит.А – прихожая – площадью 9,5 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 19,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – кухня – площадью 8,5 кв.м;

– помещение 5 лит.А – ванная – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – туалет – площадью 1,2 кв.м;

– помещение 2 лит.а2 – холодная пристройка – площадью 26,9 кв.м;

– помещение 3 лит.А – коридор – площадью 5,2 кв.м;

– помещение 4 лит.А – санузел – площадью 4,9 кв.м;

– помещение 5 лит.А – кухня – площадью 9,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 58,7 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,2 кв.м;

– помещение 2 лит.А – кухня – площадью 9,6 кв.м;

– помещение 3 лит.А – ванная – площадью 2,6 кв.м;

– помещение 4 лит.А – туалет – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 5 лит.А – прихожая – площадью 10,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – встроенный шкаф – площадью 0,9 кв.м;

– помещение 7 лит.А – тамбур – площадью 1,7 кв.м;

– помещение 8 лит.а1 – веранда – площадью 12,1 кв.м.

Оставить в собственности лица, чье право не зарегистрировано часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 65,7 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,2 кв.м;

– помещение 2 лит.А – жилая – площадью 19,1 кв.м;

– помещение 3 лит.А – кухня – площадью 8,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – ванная – площадью 5,2 кв.м;

– помещение 5 лит.А – туалет – площадью 0,9 кв.м;

– помещение 6 лит.А – прихожая – площадью 9,4 кв.м;

– помещение 7 лит.А – тамбур – площадью 2,1 кв.м.

При разделе жилого дома идеальные доли изменятся и будут составлять: доля ФИО2 – 30/100 доля в праве; доля ФИО3 – 30/100 доля в праве; доля ФИО1 – 19/100 доля в праве; лица, чье право собственности не зарегистрировано – 21/100 доля в праве.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →