Дело № 2-919/2025
УИД 59RS0011-01-2024-005222-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 30 апреля 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,
при помощнике судьи Кубаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ООО «ЖПЭТ-1–Семино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,
установил:
истец ООО «ЖПЭТ-1–Семино» обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ..... - л.д. 97) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... в ..... избран способ управления домом – управляющая организация ООО «ЖПЭТ-1–Семино». Помещение, расположенное по адресу: ....., общей площадью № кв.м. на праве собственности принадлежало ФИО1 Управляющая организация должным образом исполняла обязанность по содержанию и ремонту жилья. Ответчик допустил образование задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья ..... по ..... в размере № рублей. Заочным решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... с ФИО1 в пользу ООО «ЖПЭТ-1-Семино» взыскана задолженность в размере № рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, по оплате почтовых услуг в размере № рублей. В рамках исполнения указанного заочного решения с ответчика взыскано № рублей. Впоследствии указанное заочное решение было отменено и ФИО1 обратилась в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда. На дату подачи иска, с учетом последних перерасчетов, задолженность по лицевому счету за период с ..... по ..... составила № рублей. Задолженность за период с ..... по ..... составляла № рублей. Долг удержан ...... По состоянию на ..... пени за период задолженности с ..... по ..... составили № рублей.
Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу:
задолженность за период с ..... по .....; с ..... по ....., с ..... по ..... в общей сумме № рублей;
пени за период с ..... по .....; с ..... по ....., с ..... по ..... по состоянию на ..... в общей сумме № рублей;
расходы по направлению искового заявления в размере № рублей, по направлению уточненного искового заявления в размере № рублей;
расходы по оплате госпошлины в размере № рублей;
исполнение решения суда произвести зачетом требований по удержанным при исполнении заочного решения сумм.
ФИО1 обратилась в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда (присвоен №). Указала, что заочным решением суда от ..... с нее были взысканы денежные средства в размере № рублей. Определением суда от ..... заочное решение от ..... отменено.
Просит осуществить поворот исполнения решения суда от ....., взыскать с ООО «ЖПЭТ-1-Семино» денежные средства в размере № рублей.
Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... передан материал № по заявлению ФИО1 о повороте исполнения заочного решения Березниковского городского суда ..... от ..... №, для совместного рассмотрения с гражданским делом № по исковому заявлению ООО «ЖПЭТ-1–Семино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖПЭТ-1–Семино» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.
В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовала, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 не присутствовал, извещен, передал заявление, в котором просил применить срок исковой давности, снизить пени, учесть недобросовестное поведение истца, который длительное время не принимал мер к взысканию задолженности, в связи с чем увеличился размер ответственности в виде пени.
Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, обозрев материалы дела №, суд пришел к следующему.
Собственником помещения по адресу: ....., кадастровый №, общей площадью № кв.м., в спорный период являлась ФИО1 (л.д. 26а-26б).
В ходе рассмотрения дела установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖПЭТ-1–Семино», что подтверждается договором управления многоквартирным домом, лицензией на право управления многоквартирным домом, решением собственников помещений (л.д. 16-19).
Собственники помещений в многоквартирном ..... в ходе проведения внеочередного общего собрания (протокол общего собрания № от .....) утвердили ежемесячный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающий надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере № рублей за № кв.м., начиная с ...... Также был утвержден порядок изменения размера платы по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт жилого помещения обеспечивающего надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: с первого мая каждого последующего года размер платы, установленный на первое мая предыдущего года подлежит изменению по формуле: существующий размер платы, умноженный на годовой индекс потребительских цен, официально публикуемый в периодических изданиях на территории РФ по данным субъектов статистического учета за предшествующий год. В последующие годы изменение размера платы осуществляется в том же порядке (л.д. 19).
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в статье 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Истец свои обязанности по договору управления многоквартирным домом осуществлял. Ответчик обязанность по оплате оказанных услуг исполнял ненадлежащим образом, допустив образование задолженности за период с ..... по ..... в размере № рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 10-13).
Заочным решением Березниковского городского суда ..... от ..... постановлено: «Исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт № № от ..... ..... .....) в пользу ООО «ЖПЭТ-1–Семино» (ОГРН № задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, по оплате почтовых услуг в размере № рублей».
На основании указанного заочного решения выдан исполнительный документ ФС № (л.д. 44), возбуждено исполнительное производство № (л.д. 92). ..... исполнительное производство окончено ввиду полного погашения долга (л.д. 93). Из материалов исполнительного производства видно, что сумма долга погашена ..... в размере № рублей (л.д. 95).
Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... заочное решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... отменено (л.д. 57-58).
В рамках рассмотрения настоящего дела истец уточнил период долга по основному требованию, указав период с ..... по .....; с ..... по ....., с ..... по ......
Ответчик просит применить срок исковой давности.
В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно абз. 1 и 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате услуг по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В настоящем деле истцом заявлен период ко взысканию с ..... по .....; с ..... по ....., с ..... по ......
Установлено, с настоящим иском истец обратился ......
До этого истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа:
- Дело №. Спорный период с ..... по ....., ....., с ..... по ....., ...... Заявление о выдаче судебного приказа подано ...... Судебный приказ отменен ......
Ввиду того, что после отмены судебного приказа до подачи иска истекло менее 6 месяцев, то период, находящийся за сроком исковой давности (по требованиям взыскания основного долга за период с ..... по ....., .....) будет ..... – № года = ...... То есть, требования о взыскании основного долга за период с ..... по ..... находятся в пределах срока давности.
Требования о взыскании основного долга за период с ..... по ....., ..... ранее в приказном порядке не заявлялись. Расчет срока исковой давности следующий ..... – № года = ....., то есть требования со сроком исполнения до ..... находятся за рамками исковых требований. Взысканию подлежит только задолженность за ......
Таким образом, обоснованным периодом, находящимся в пределах срока исковой давности является с ..... по ....., ...... Исключению подлежит задолженность с ..... по ......
Задолженность за период с ..... по ....., ..... составляет № рублей.
В рамках рассмотрения настоящего спора, истцом заявлено требование о взыскании пени.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Истцом произведен расчет пени с ..... по ....., насчитанные на задолженность, возникшую с .....
Суд принимает по внимание, что требование о взыскании пени является самостоятельным требованием и по нему также рассчитывает срок исковой давности. В приказом порядке требование о взыскании пени истцом заявлено не было. Впервые требование о взыскании пени заявлено ....., с этого момента исчисляется срок защиты права.
..... – № года = ....., до этого времени требование о взыскании пени находится за пределами срока исковой давности.
Расчет пени с учетом действия Постановления Правительства Российской Федерации от ..... N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", также Постановление Правительства РФ от ..... N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 году», следующий:
Месяц
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд полагает с учетом принципа разумности и справедливости снизить размер взыскиваемой неустойки до № рублей, что не ниже уровня, определяемого по правилам ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом с учетом уточнения заявлены требования в размере № рублей. При такой цене иска (на дату подачи иска) надлежало оплатить госпошлину в размере № рублей. Исковые требования признаны обоснованными на сумму № рублей, то есть № %.
Истцу подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины (л.д. 6-7) в размере № рублей.
Также истцу подлежат расходы по оплате почтовых расходов (л.д. 8-9,104-106) в размере (№ рублей.
Относительно требований ФИО1 о повороте исполнения заочного решения Березниковского городского суда Пермского края от ..... суд приходит к следующему.
В рамках исполнения заочного решения Березниковского городского суда Пермского края от ..... ФИО1 оплатила ..... денежные средства в размере № рублей. Следует отметить, что № рублей из указанной суммы являлись судебными расходами.
В силу ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Следует произвести поворот исполнения заочного решения Березниковского городского суда Пермского края от ..... и взыскать в пользу ФИО1 № рублей.
Как следует из разъяснений, данных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).
Учитывая наличие двух встречных однородных требований, суд считает возможным произвести их зачет, тем самым прекратить обязательства ФИО1 по оплате услуг за содержание и ремонт жилья, пени, за спорный период.
Расчет зачета следующий:
№. Указанная сумма подлежит взысканию с ООО «ЖПЭТ-1–Семино» в пользу ФИО1 в рамках осуществления поворота исполнения решения суда. В свою очередь, обязательство ФИО1, установленное настоящим решением, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт № № от ..... ..... .....) в пользу ООО «ЖПЭТ-1–Семино» (ОГРН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 17 184,91 рублей, пени в размере 5 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 961,37 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 118,58 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Произвести поворот исполнения заочного решения Березниковского городского суда Пермского края от ......
Взыскать с ООО «ЖПЭТ-1–Семино» (ОГРН №) в пользу ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт № № от ..... ОУФМС .....) денежные средства в размере 81 551,55 рублей.
Произвести зачет встречных однородный требований и окончательно взыскать с ООО «ЖПЭТ-1–Семино» (ОГРН № в пользу ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт № № от ..... ..... .....) денежные средства в размере 57 786,69 рублей.
В остальной части настоящее решение суда считать исполненным.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме (19.05.2025) в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края.
Судья - (подпись) О.М. Зуева
Копия верна, судья -