гр.дело № 2-77/2023
УИД 19RS0007-01-2023-000001-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 08 февраля 2023 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,
при секретаре – Кирилловой А.М.,
с участием: истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на здание и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью кв.м, в силу приобретательной давности за ФИО1 (дата) года рождения, уроженкой (адрес) (паспорт ).
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью кв.м., в силу приобретательной давности за ФИО1 (дата) года рождения, уроженкой (адрес) (паспорт ).
Исковое заявление мотивировано тем, что с 09 января 1991 года у истца во владении находится нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), гараж (номер), общей площадью кв.м, (ранее присвоенный адрес: Российская Федерация, (адрес), район (адрес) (номер), гараж (номер) (адрес)) и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, Боград село, Школьная улица, участок 18, общей площадью 44 кв.м..
До настоящего времени истец считала, что является собственником указанного недвижимого имущества, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.
На данный момент ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществляли в отношении них права собственника до его обращения с иском в суд. Иски об истребовании объектов недвижимости у истца не предъявлялись.
С 1991 года ФИО1 владеет гаражом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, объекты недвижимости из ее владения никогда не выбывали, она осуществляет капитальный и текущий ремонт здания, несет эксплуатационные расходы
Истец владеет нежилым зданием (гаражом), расположенным по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), гараж (номер), общей площадью кв.м, и земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), участок (номер), общей площадью кв.м., как своим собственным более восемнадцати лет, что подтверждается фактическим использованием здания в качестве гаража, хранением в нем личного автотранспорта и имущества.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц ко ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, истец считает, что стала собственником нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), гараж (номер), общей площадью кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), участок (номер), обшей площадью кв.м., в силу приобретательной давности.
Признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо для регистрации права собственности на него.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки представителя не сообщила. В адресованном суду заявлении глава администрации Боградского сельсовета ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, против исковых требований возражений не имеют.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно справке администрации Боградского сельсовета от (дата) (номер) ФИО1, зарегистрирована по адресу: (адрес), с (дата), а с (дата) по данным похозяйственной книги числиться гараж (номер) (адрес) расположенный по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский Муниципальный Район, Сельское Поселение Боградский Сельсовет, (адрес), гараж (номер), ранее присвоенный адрес: (адрес), район (адрес) (номер), гараж (номер) район ЦК и земельный участок под вышеуказанным гаражом расположенный по адресу: Российская Федерация, Хакасия Республика, Боградский Муниципальный Район, Сельское Поселение Боградский Сельсовет, (адрес), участок (номер) (л.д.11).
Объект недвижимости (гараж (номер) (адрес)) расположенный по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский Муниципальный Район, Сельское Поселение Боградский Сельсовет, (адрес), гараж (номер), ранее присвоенный адрес : (адрес), район дома (номер) и (номер), гараж (номер) (адрес) и земельный участок под вышеуказанным гаражом, с адресом: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский Муниципальный Район, Сельское Поселение Боградский Сельсовет, (адрес), участок (номер) не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества находящегося в муниципальной собственности администрации Боградского сельсовета, что подтверждается справкой от (дата) (номер) (л.д.12)
Из уведомления об отсутствии в реестровой книге от (дата) (номер) по имеющимся данным ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» сведения о зарегистрированных правах на объект – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), район дома (номер) и (номер), гараж (номер) район (адрес) отсутствуют (л.д.10).
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), гараж (номер), общей площадью кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), участок (номер), общей площадью кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № (номер), от (дата) № (номер) (л.д. 13,14).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО1 суду пояснили, что с 1991 года ФИО1 владеет гаражом (номер) находящимся у домов (номер) и (номер) по (адрес) в (адрес), они являлись очевидцами того, как она достраивала гараж, осуществляла текущие ремонты, все время владела и пользовалась этим гаражом. Сомнений в том, что она является собственником гаража у них не возникало.
У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Поскольку право собственности на гараж (номер) и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Хакасия Республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), участок (номер) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в течении срока исковой давности никто своих прав на гараж или земельный участок не заявил, ФИО1 с 1991 года владела земельным участком и расположенным на нем гаражом как своим собственным имуществом открыто и добросовестно.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела нежилым зданием (гараж), расположенным по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), гараж (номер), общей площадью кв.м и земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), участок (номер), общей площадью кв.м., неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ) к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН <***>) о признании права собственности на здание и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), гараж (номер), общей площадью кв.м. в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Хакасия республика, Боградский муниципальный район, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), участок (номер), общей площадью кв.м. в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Пискулин