Дело №2-768/2023

(№2-4059/2022)

УИД 91RS0019-01-2022-006149-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Администрация Симферопольского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности, было приостановлено в связи с необходимостью предоставления актуальных паспортных данных ФИО2, поскольку было установлено, что паспорт доверителя был изъят и уничтожен. Основанием для отказа в государственной регистрации права послужило то, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец со дня заключения договоров дарения полноправно владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, кроме того является собственником ? доли дома и земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокольно, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица Администрации Симферопольского района Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст.ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Из содержания статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар в момент подписания настоящего договора ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом, общей площадью № кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей – 0, обозначенный в техническом плане под лит. «А», «А1», «а», кадастровый №, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4. зарегистрировано в реестре № №

Указанная доля жилого дома принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО5, реестр за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ном бюро технической инвентаризации, записано в реестровую книгу № под реестровым №, на стр. №.

Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № за ФИО2 в ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар в момент подписания настоящего договора ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>6, удостоверенного нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, зарегистрировано в реестре №

Указанная доля земельного участка принадлежала ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, серии ЯЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом земельных ресурсов, согласно решению 21 сессии 05-го созыва Новоандреевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договор аренды земли за №.

Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № за ФИО2 в ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости долевыми собственниками жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый № являются ФИО2, ФИО1, по ? доли за каждым.

Согласно данных инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано по ? доле за ФИО2, ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р. №.

Согласно пункта 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 60 - 62 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 30 ноября 2021 года сторонами исполнены в полном объеме и с этого момента объекты недвижимости находятся в законном владении ФИО1 суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на долю жилого дома и земельного участка

Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Администрации Симферопольского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1, на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированного в реестре № и удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1, на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированного в реестре №-№ и удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером №, ? доли жилого дома с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2023 года.