Дело № 2-108/2023

26RS0017-01-2022-004798-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 января 2023 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по <адрес>.

Во исполнение условий указанного договора истец ФИО1 передала задаток в размере 2000000 рублей наличными. В дальнейшем она передала ей еще 30000 рублей.

На момент подписания предварительного договора на квартире имелись ограничения в виде запрета на регистрационные действия, принятые в связи с наличием задолженности по уплате коммунальных платежей.

ФИО1 была одобрена ипотека ПАО «Сбербанк России» для приобретения квартиры. В кредитовании указанной квартиры было отказано, ввиду того что земельный участок, на котором расположен жилой дом не оформлен надлежащим образом, его целевое назначение указано «под жилую застройку индивидуальную», тогда как на нем располагается многогоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о возврате задатка, но до настоящего времени ответчик задаток не вернула.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму задатка в размере 230000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина её неявки не известна, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие в суд также не поступало. Извещения о времени и месте проведения беседы и о времени и месте рассмотрения дела судом, отправлены ответчику по адресу регистрации, что подтверждается почтовым конвертом вернувшимся отправителю в связи с истечением срока хранения, причина неявки не известна, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, участие которого в судебном заседании, в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью, по имеющимся в деле материалам.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства..

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст. 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В условиях состязательности процесса согласно ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представитель истца надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы опровергли доводы представителя истца и представленные им в обоснование заявленных требований доказательства, представлены не были.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стороны обязались заключить договор ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора в качестве обеспечения обязательства по заключению договора в счет оплаты квартиры покупатель передал покупателю 200000 рублей. Полная стоимость объекта договора 3700000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 30000 рублей, которые обязалась вернуть в случае если не состоится сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.6 указанного договора, в случае не заключения договора купли-продажи в связи с отказом регистрирующего органа, отказу покупателю в одобрении ипотеки, действие настоящего договора прекращаются сумма всех уплаченных денежных средств подлежит возврату в срок не более 7 дней.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Истцом переданы ответчику денежные средства в сумме 230000 рублей, что подтверждается содержанием предварительного договора, а также расписки.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, а задаток не возвращен.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сомнений в отношении того, что сумма, уплаченная в счет стоимости объекта договора, исходя из положений п. 3 ст. 380 ГК РФ, переданная истцом ответчику в размере 230000 рублей расценивается судом в качестве задатка, который в связи с не заключением основного договора купли-продажи подлежит возвращению продавцом покупателю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования РФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика также подлежат и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. ст. 233-235, ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка 230000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев