ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 июня 2023 года

дело № 2-2182/2023

УИД 72RS0021-01-2023-001254-35

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка. Требования мотивированы тем, что 15.10.2020 между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> При заключении договора от лица ответчика выступал представитель по доверенности ФИО3 Стоимость участка составила 105 000 рублей, при этом в момент подписания договора истцом была внесена денежная сумма в размере 52 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 53 000 рублей истец обязалась внести в срок до 31.12.2020. Каких-либо специальных условий в договоре по перечислению денежных средств предусмотрено не было, счет ответчика, куда требуется перечислить денежные средства, в тексте договора не указывался. Указывает, что согласно выписке по счету № Банка ВТБ истцом на счет ФИО3 16.10.2020 были перечислены денежные средства в размере 23 000 рублей, 15.12.2020 – в размере 30 000 рублей. Поскольку ФИО3 выступал в качестве представителя ответчика при заключении сделки и принял первую часть денежных средств, истец добросовестно предполагала, что оставшаяся часть денежных средств должна быть внесена именно ФИО3 Об отмене доверенности, на основании которой от имени ФИО2 действовал ФИО3, истец не извещался. Ссылается на то, что согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, однако, на указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 №. Отмечает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка. Таким образом, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 октября 2020 года между ИП ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять участок, уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (л.д. 10-12).

Пунктом 1.2 установлены характеристики участка, являющегося предметом договора купли-продажи: площадь участка – <данные изъяты> кв.м., адрес участка – <адрес> (по проекту планировки №); кадастровый номер земельного участка – №; категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость участка составляет 105 000 рублей, в момент подписания договора покупателем внесена сумма в размере 52 000 рублей, оставшуюся сумму покупатель вносит в срок до 31 декабря 2020 года.

Стороны были ознакомлены и согласны со всеми условиями договора купли-продажи, что подтверждается их подписями в договоре.

Как видно из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, 16.10.2020 ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.10.2020, выданной ФИО2, и ФИО1 обратились в орган государственной регистрации для регистрации состоявшейся сделки купли-продажи (л.д. 51-58).

Из представленной в материалы дела выписки и ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:2407001:6210, расположенного по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», с 29.10.2020 является ФИО1 (л.д. 59-60).

При этом в выписке из ЕГРН имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении спорного земельного участка в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.10.2020, сроком действия ограничения с 29.10.2020 по 31.12.2020.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение обязательств по оплате по договору купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 истцом на счет Дмитрия Владимировича Ю. 16.10.2020 были переведены денежные средства в размере 23 000 рублей, 15.12.2020 – денежные средства в размере 30 000 рублей, что усматривается из выписки по счету № за период с 01.07.2020 по 31.12.2022, открытого на имя ФИО1 в Банке ВТБ (ПАО) (л.д. 13-27).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

На основании п. 1 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Исходя из положений пункта 1 статьи 334 и статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № не содержит условие, предусматривающее порядок расчетов, реквизиты для перечисления денежных средств, не содержат ссылки на конкретно определенного получателя денежных средств в счет оплаты по договору.

Более того, доверенностью от 08.10.2020 ФИО2 уполномочил ФИО3 представлять его интересы по всем вопросам, связанным с заключением всех разрешенных законом сделок, в частности: продавать, покупать любые земельные участки, в том числе производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся ФИО2 денежные средства (л.д. 53), в связи с чем, учитывая, что денежные средства в общей сумме 105 000 рублей были уплачены истцом ФИО3, суд считает исполненным обязательство истца по оплате стоимости приобретенного земельного участка.

При изложенных выше обстоятельствах, поскольку истец является собственником земельного участка, оплата за указанное имущество ею произведена в полном объеме, а иного способа снять обременение с недвижимого имущества у истца не имеется, поскольку ответчик добровольно с заявлением в орган государственной регистрации о снятии с имущества обременения в виде ипотеки не обращается, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от 29.10.2020).

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская