.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 06 октября 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.

при секретаре Лязиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1732/2022 (УИД-<№>) по иску ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышквск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными результатов межевания и сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН ранее внесенных сведений, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 06.06.2022. В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенный по адресу: <Адрес>. Основанием для возникновения права собственности на земельный участок явился договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между ФИО1 и им. Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке <Дата> Управлении Росреестра по Самарской области. Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, он полностью несет расходы по его содержанию. Границы участка ранее были установлены, и участок поставлен на кадастровый учет. Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО2 по его заказу проведены кадастровые работы. В заключение кадастрового инженера указано, что в результате проведенных работ было установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении координат узловых и поворотных точек границ согласно сведениям ЕГРН, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой неверное определение границ земельного участка. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, порядок использования которого сложился несколько десятилетий назад, имеют разночтения с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах ЕГРН. Площадь земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно сведениям ЕГРН составляет 20 кв.м, что соответствует фактическому местоположению земельного участка. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам не имеется. С учетом изложенного, в целях устранения несоответствий кадастровый инженер предлагает устранить допущенную ранее ошибку путем исключения из ЕГРН координат внесенных ранее и внесения изменений в сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, по фактическим координатам, представленным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом фактического местоположения земельного участка, что позволит соответствовать реальной ситуации местоположения границ земельных участков на местности. Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, вследствие которой границы объекта отражены в ЕГРН неверно. Кадастровым инженером ФИО2 06.06.2022 изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка. При этом, установление границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением не затрагивает права и интересы смежных землепользователей. В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, истец лишен возможности реализовать свое право, уточнить сведения о границах и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая по доверенности <№> от <Дата>, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

С целью произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО2 по заказу истца были проведены кадастровые работы относительно принадлежащего земельного участка с кадастровым номером <№>.

С целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены измерения фактических границ участка.

В заключение кадастровый инженер указала, что в результате проведенных работ установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении координат узловых и поворотных точек границ согласно сведениям ЕГРН, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а так же геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой неверное определение границ земельного участка. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>. расположенного по адресу: <Адрес>, порядок использования которого сложился несколько десятилетий назад, имеют разночтения с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Площадь земельного участка <№>. расположенного по адресу: <Адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 20 кв.м., что соответствует фактическому местоположению земельного участка. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам не имеется.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера усматривается несовпадение фактических и юридических границ земельного участка истца. Сведения о поворотных точках указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, ошибочны, в них содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что следует из схемы подготовленной кадастровым инженером ФИО2 Однако фактически спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что границы земельного участка, в местоположении границ и площади которого выявлены реестровые ошибки, существуют на местности продолжительное время и имеют закрепления на местности, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

При этом сам факт признания результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, никоим образом не нарушит ни права истца, ни права иных лиц, поскольку само межевание земельного участка не порождает и не прекращает права на имущество и представляет собой техническое выполнение описания границ, оспаривание которого восстановит нарушенные права истца, а также поспобствует в дальнейшем правильному закоординированию участка ответчиков, исключив возникновение спора по границам.

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд исключил сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.о.Новокуйбышквск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными результатов межевания и сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН ранее внесенных сведений, установлении местоположения границ земельного участка, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО3, <данные скрыты> в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 06.06.2022, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.10.2022.

Судья /подпись/ С.Ю. Король