55RS0003-01-2023-002544-66
Дело № 2-2682/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,
при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк" в лице филиала Омского отделения № 8634 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала Омского отделения № 8634 обратилось в суд названным иском. В обосновании своих требований указали, что 27.03.2020 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк передал в собственность заемщику денежные средства в размере 490 000 рублей под 9,8% годовых, сроком на 120 месяцев. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ххх. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% (двадцать процентов) годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. Ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору № от 27.03.2020, неоднократно нарушались сроки внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 06.10.2022 по 18.04.2023 в размере 469 236,64 рублей. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 120 000 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор № от 27.03.2020, взыскать с ответчика ФИО1 в их пользу задолженность по кредитному договору № от 27.03.2020 по состоянию на 18.04.2023 в размере 469 236,64 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 424 603,48 рублей, просроченные проценты в размере 44 633,16 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 892,37 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенной по адресу: ххх, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 696 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».
В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что 27.03.2020 между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 490 000 рублей под 9,8 % годовых, сроком на 120 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ххх.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п. 7 Кредитного договора заемщик обязан ежемесячно производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Однако Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.
Ответчиком ФИО1 неоднократно нарушались сроки внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 06.10.2022 по 18.04.2023 в размере 469 236,64 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 424 603,48 рублей, просроченные проценты в размере 44 633,16 рублей.
Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его правильным, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 27.03.2020 ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил.
Рассматривая заявленные требования об обращении взыскания по кредитному договору на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ххх, ххх, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно заключению ООО «ххх» № от 27.03.2023 о стоимости имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ххх, общей площадью 31,2 кв.м., составляет 2 120 000 рублей.
Поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору № от 27.03.2020 не исполняются, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ххх.
Руководствуясь положениями подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 696 000 рублей (80% от цены, установленной в договоре залога), поскольку иной оценки ответчик суду не представил.
Исследовав материалы дела суд, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ПАО Сбербанк требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 892,37 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 193-197, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Омского отделения № 8634.
Расторгнуть кредитный договор № от 27 марта 2020 года.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 27 марта 2020 года по состоянию на 18.04.2023 в размере 469 236,64 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 424 603,48 рублей, просроченные проценты в размере 44 633,16 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 892,37 рублей, всего 483 129,01 (четыреста восемьдесят три тысячи сто двадцать девять) рублей 01 копейка.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенной по адресу: ххх, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, путем реализации с публичных торгов, остановив начальную продажную цену в размере 1 696 000 (один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей.
Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Т. Тынысова
Заочное решение принято в окончательной форме 13 июня 2023 года