К делу №2-1970/25

23RS0047-01-2024-003352-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, оспаривании регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи от 28.09.2022г. недействительным, оспаривании регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № – нежилое помещение № первого этажа здания литер Е, нежилое помещение № второго этажа литер Е, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 являлся собственником объекта недвижимости – гаражного бокса № – нежилое помещение № первого этажа здания литер Е, нежилое помещение № второго этажа литер Е, с кадастровым номером №. ФИО1 обратился к ФИО2 для продажи указанного объекта недвижимости. 30.09.2021г. ФИО2 в интересах ФИО5 и по доверенности от него заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> ФИО1 В МФЦ ФИО2 передала на подпись ФИО1 несколько листов печатного текста и убедила подписать, также он подписал и чистый лист бумаги. Кроме того ФИО1 передал ФИО2 ключи от дома и гаража, для того, чтобы она могла показывать их покупателям. В июле 2023г. ФИО1 потребовал возвратить ему ключи, так как обнаружил пропажу документов: военный билет, трудовая книжка, техпаспорт на ТС, удостоверение ветерана и пенсионное удостоверение, а также расписка на 390 000 руб. и прекратил общение с ФИО2 21.08.2023г. истца посредством смс-сообщения председатель гаражного кооператива просил вывезти свои вещи, однако, фактически гараж истец никому не продавал, денежные средства за него не получал. Считает, что ФИО2 воспользовалась доверительными отношениями с истцом и его юридической неграмотностью и незаконно зарегистрировала переход права собственности на гаражный бокс.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска. Считали, что отсутствует акт приема – передачи объекта недвижимости, что свидетельствует о недействительности сделки.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать, заявил о пропуске срока исковой давности. Пояснил, что расчет произведен до подписания договора с истцом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела содержатся письменные возражения (л.д. 196-200).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 166 того же Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным: законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на спорный объект зарегистрировано на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 22.07.2010, о чем 25.10.2010 внесена запись №

В последующем на основании договора купли-продажи от 28.09.2022 Управлением было зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем 07.10.2022 внесена запись №.

Договор купли-продажи от 28.09.2022 заключен между ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества - гаражный бок по адресу: Краснодар, <адрес> кадастровым номером №.

В последующем ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.10.2023 продала объект недвижимого имущества - гаражный бок по адресу: Краснодар, <адрес> кадастровым номером № ФИО4, о чем 31.10.2023, внесена запись №

ФИО4 продала объект недвижимого имущества - гаражный бок по адресу: Краснодар, <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 18.06.2024 ФИО3, о чем 20.06.2024 внесена запись №

При этом, доводы истца о том, что ФИО2 воспользовалась доверительными отношениями с истцом и его юридической неграмотностью и незаконно зарегистрировала переход права собственности на гаражный бокс ничем не подтверждены, как и доводы о том, что ему было неизвестно какие бумаги он подписывал в МФЦ (диск из Управления Росреестра по <адрес> представлен в дело).

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом, не представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что сделка нарушила его права и охраняемые интересы, а также повлекла для него какие-либо неблагоприятные последствия.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд отмечает и следующее.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Договор купли-продажи, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении срока исковой давности по оспариванию договора купли-продажи от 28.09.2022г. недействительным, оспаривании регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № – нежилое помещение № первого этажа здания литер Е, нежилое помещение № второго этажа литер Е, с кадастровым номером №.

В силу с пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Правовая неграмотность истца в силу статьи 205 ГК РФ, положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» не является исключительным обстоятельством, препятствующим обращению в суд за защитой своих прав в установленный федеральным законом срок.

Из пояснений истца следует, что 12.08.2022г. представитель гаражного кооператива позвонил ФИО6 и попросил освободить гараж, а с исковым заявлением истец обратился в суд лишь 20.03.2024г., то есть за пределами срока исковой давности. Каких-либо доказательств свидетельствующих о том, что истцу не было известно о сделке материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, оспаривании регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, оспаривании регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025г.

Председательствующий: