Дело № 2-1852/2025

УИД 78RS0017-01-2025-001146-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» о понуждении управляющей компании организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, после уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил понудить ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ЖК «Ориенталь») с повесткой дня:

- утверждение Правил пользования общим имуществом дома (распределения кладовых помещений между собственниками);

-? утверждение Порядка освобождения кладовых помещений от имущества лиц, незаконно их занимающих и Порядка хранения такого имущества.

В обоснование иска истец указывает на то, что является собственником жилой квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Барочная, д. 12, кв. 283; управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. Истцу стало известно, что каждый собственник жилой квартиры имеет право пользования кладовой в составе общего имущества дома, так как в соответствии с проектом строительства застройщик предусмотрел помещение с количеством кладовых, соответствующих и превышающих количество жилых квартир в многоквартирном доме, что подтверждается соответствующим Техническим планом помещения кладовых в МКД.

Однако, кладовые помещения (общее имущество дома) заняты не только собственниками жилых помещений, кроме того, часть собственников жилых помещений занимает по нескольку кладовых. Таким образом, очевидно, что права собственников жилых помещений на пользование общим имуществом дома нарушается, что недопустимо.

По мнению истца, на основании пункта 6 ст. 45 ЖК РФ (по аналогии) управляющая организация должна организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по просьбе собственников в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке. Однако, данная обязанность ответчиком не выполнена, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала7 поддержала доводы представленных письменных возражений, согласно которым правовые и фактические основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилой квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 августа 2024 года.

Управление многоквартирным домом 2010 года постройки по указанному адресу осуществляет ответчик ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11июля 2011 года (л.д.66-68).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 сентября 2012 года утвержден существующий регламент распределения кладовых помещений с возможностью индивидуальных договоренностей между собственниками.

Из доводов иска следует, что ФИО1, приобретший квартиру в данном доме 28 августа 2024 года, претендует на получение в пользование кладового помещения, в связи с чем ставит вопрос перед управляющей организацией об инициировании общего собрания собственников.

?Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по проведению общего собрания возложено законодателем именно на собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной жилищного системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива, специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса (ч.6 ст.45 ЖК РФ).

При отсутствии коллективного обращения собственников в управляющую компанию с заявлением о проведении общего собрания собственников жилого дома, организация проведения общего собрания по указанному вопросу является правом, а не обязанностью управляющей организации.

Истцом не оспаривается, что он не обладает 10% голосов от общего числа голосов, в связи с чем у управляющей организации отсутствует обязанность по проведению общего собрания по спорному вопросу.

К тому же, вопрос, который истец намеревается поставить перед общим собранием уже разрешен собственниками, требований об изменении установленного решением общего собрания порядка пользования кладовыми помещениями истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении ФИО1 к ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» о понуждении управляющей компании организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин