УИД 61RS0053-01-2025-001577-05

дело № 2-1354/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года сл. Большая Мартыновка

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Ильиновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ильиновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указано, что в 2006 году ФИО1 была приобретена у ФИО8 квартира общей площадью 55,6 кв.м., в том чисте жилой 29.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме путем составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства за квартиру Андреец (ФИО16) О.И. были уплачены полностью ФИО8 В связи с незнанием законодательства и материальными трудностями истец не оформила надлежащим образом договор купли-продажи квартиры и не зарегистрировала за собой право собственности на квартиру в ЕГРН. Указанной квартирой истец фактически владеет как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем состоянии уплачивает налоги и коммунальные платежи с 2006 года по настоящее время, каких-либо претензий со стороны иных лиц и органов местного самоуправления, в том числе исковых требований в суд, не предъявлялось. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Ильиновского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО11 квартиру с земельным участком за 50 000 рублей. Договор заверен подписями сторон и свидетелями ФИО9 и ФИО10 (л.д. 33). Постановлением Главы Администрации Ильиновского сельского совета Мартыновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире истца присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27). Квартира состоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый № (л.д. 23-25,26).

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии - «Андреец» (л.д. 13).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2700 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 34), указанный земельный участок снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 35).

По информации Администрации Ильиновского сельского поселения, по данным архивной справки № от 07.04.2025 согласно записям похозяйственных книг за 2002-2025 гг. квартира и земельный участок по адресу: <адрес> используется по назначению для ведения личного подсобного хозяйства Андреец (ФИО17) О.И. (л.д.51). С 2007 года по настоящее время Андреец (ФИО18) О.И. записана первым членом хозяйства (л.д. 52-65).

В реестре муниципального имущества Муниципального образования «Ильиновское сельское поселение» не числится квартира по адресу: <адрес> (л.д. 28).

По данным технического паспорта по состоянию на 15.04.2025 по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью 55,6 кв.м., жилой 29,9 кв.м., пользователем указана ФИО1 (л.д. 14-22).

С 01.01.2012 по 31.12.2020 на основании договора найма жилого помещения ФИО19 (Андреец) О.И. предоставляла принадлежащую ей квартиру во владение и пользование ФИО13 (л.д. 78-104).

С 2006 года истец проживает в данной квартире. Более 19 лет она добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, регулярно оплачивает коммунальные услуги и производит другие обязательные платежи.

Иных притязаний на спорную квартиру судом не установлено.

Суд приходит к выводу, что сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. Договор исполнен сторонами.

Согласно абзацам 2 и 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец владел спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 19 лет, его владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик - Администрация Ильиновского сельского поселения, согласна с исковым заявлением, претензий не имеют, что суд расценивает как признание иска ответчиком.

В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2025.

Председательствующий И.А. Большакова