№

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2025 года

Володарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи К.Е.А..,

при помощнике судьи К.А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «<адрес>» к О.Н.А. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка,

установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка, указав в обоснование своих требований, что 15.07.2022г. между администрацией МО «<адрес>» и О.Н.А. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2000 кв.м, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1.1 договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

Истец свои обязательства по договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, арендную плату не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере 92079,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 22 449,39 руб.

Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от 24.02.2025г. №, 26.02.2025г. О.Н.А. получила претензию по договору аренды земельного участка, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с О.Н.А. в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92079,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 22449,39 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» Д.С.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик О.Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, если они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Установлено, что между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ответчиком О.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 30:02:130301:545, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право аренды ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. №.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 указанного договора аренды № (приложение 1) годовой размер арендной платы за использование участка составляет 27528,80 руб. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГг. и вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком не надлежащим образом исполнялись условия договора аренды, согласно представленного расчета образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92079,37 руб., а также по уплате пени в размере 22449,39 руб.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора. Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется.

Данный расчет ответчиком не оспорен и доказательств отсутствия задолженности по данному договору представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, 24.02.2025г. истец направлял ответчику претензию по договору аренды земельного участка о погашении задолженности по арендной плате, согласно почтового уведомления 26.02.2025г. ответчик получил указанную претензию, однако до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 92079,37 руб., а также по уплате пени в размере 22449,39 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Таким образом, учитывая, что с момента заключения договора аренды и до обращения истца в суд не производилась оплата арендных платежей за земельный участок в сроки и в порядке, определенные договором аренды, принимая также во внимание позицию администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» о расторжении договора аренды ввиду существенного нарушения его условий, суд делает вывод о том, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а требования истца в этой части подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом, принимая во внимание вывод суда о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды, суд также находит исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды № законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4435,8 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к О.Н.А. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности арендной плате и обязании возврата арендованного земельного участка удовлетворить.

Взыскать с О.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от15.07.2022г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92079, 37 рублей, а также по уплате пени в размере 22449,39 рублей.

Взыскать с О.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4435,8 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.07.2022г., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и О.Н.А..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Судья К.Е.А.