копия Дело № 2-1839/2023
24RS0017-01-2023-000554-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.,
при секретаре Фонаревой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся принято решение о закреплении земельного участка под индивидуальное строительство гаражей. Строительство гаражей производилось через РСУ-3. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав гаражного потребительского общества «Енисей-3», с местом расположения <адрес>, среди членов гаражного потребительского кооператива был в том числе ФИО1 Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 (доверенность в материалах дела), в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика администрации города Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление в котором указали, что истцом не представлено доказательств того, что спорный гаражный бокс выстроен с соблюдением требований законодательства, соответственно является объектом самовольного строительства. Также не представлено доказательств наличия вещного права на земельный участок и права на осуществление строительства на земельном участке. В решении Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, отражается выделение земельного участка под строительство гаражей по <адрес>, однако истец просит признать право собственности на гаражный бокс по <адрес>, в свою очередь не представлено доказательств переадресации. Кроме того, не представлено доказательств того, что земельный участок, был в дальнейшем предоставлен именно гаражному кооперативу «Енисей-3» для строительства гаражей. Из представленных в материалы дела документов отражается, что земельный участок расположен в полосе отвода железной дороги. В связи с вышеуказанным просили в удовлетворении требований отказать.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в силу требований п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не требуется; в том числе не требуется разрешение на строительство гаража, который был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен земельный участок под индивидуальное строительство гаражей через РСУ-3 из несгораемого материала размером 3х6м в районе <адрес>, П очередь за: владельцами гаражей в количестве 63 человек. Строительство гаражей вести через РСУ-3 с последующим полным благоустройством участка без права строительства подвалов.
Согласно уставу гаражного потребительского общества «Енисей-3» по строительству индивидуальных гаражей для членов общества «Енисей-3», членами гаражного общества являются владельцы гаражей в обществе «Енисей-3», получившие право на владение гаражом в установленном законном порядке, а также застройщики гаражей с правом на его строительство в данном обществе. Число членов общества должно соответствовать количеству гаражей и мест под застройку в гаражном обществе. На момент регистрации в обществе имеется 33 места и 33 члена общества. Юридический адрес общества: <адрес>; адрес гаражей: <адрес>
ФИО3, является членом ГПО «Енисей-3», что подтверждается списком членов гаражного общества «Енисей-3», а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера: сооружение расположено в кадастровом квартале №, гаражного потребительского общества «Енисей-3».
Как следует из заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает — строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс по адресу: <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности. Не нарушает нормы ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 22.07.08 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Как следует из ответа на запрос Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю, требованиями санитарного законодательства не предусмотрена выдача санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии (несоответствии) государственным санитарным правилам и нормативам гаражных боксов.
На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 выстроил индивидуальный гараж, на предоставленном для этих целей земельном участке, пользовался гаражом, являлся его фактическим владельцем, у него фактически возникло право собственности на гараж на основании ст. 222 ГК РФ. Права других лиц на спорный гараж не зарегистрированы. С учетом того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (№) право собственности на сооружение - гараж, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения стороной.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения для ответчика, для иных лиц – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 20.04.2023 года