Дело №2-974/2025

УИД 91RS0024-01-2024-007769-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 02 апреля 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секре6таре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании права собственности на квартиру,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» (далее - ЖСК «Экодом»), в котором просит признать право собственности на квартиру № №<номер>, общей площадью 29,70 кв.м без учета площади балкона, общей приведенной площадью 31,74 кв.м с учетом приведенной площади балкона, расположенную на 7-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 01 октября 2015 года между ЖСК «Экодом» и ФИО2 (пайщик) заключен договор паенакопления № №<номер> и дополнительное соглашение от 30 августа 2016 года, дополнительное соглашение № 2 от 06 февраля 2017 года, дополнительное соглашение от 21 октября 2021 года. Согласно п. 1.1. договора и дополнительного соглашения от 21 октября 2021 года ФИО2 вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры № №<номер> расположенной на 7-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: Россия, Республика <адрес>. Площадь квартиры № Б-705 составляет 29,70 кв. м без учета площади балкона, 31,74 кв. м –общая площадь с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3. В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма паевого взноса составляет №<номер> рублей, который внесен в полном объеме. В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к договору срок завершения строительства дома - 3 квартал 2016 г. Как следует из п. 9.4 договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения сторонами своих обязательств и получения свидетельства о права собственности. 31 января 2024 г. квартира № Б-705 передана истцу по акту-приема передачи. На направленную истцом претензию ЖСК «Экодом» в письме от 02 сентября 2024 г. № 29 сообщено, что строительство жилого дома литер Б по адресу: <адрес> осуществлялось в соответствии с проектом, рабочей документацией,выполненной ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

ИстцомФИО2 при надлежащем извещении подано заявление о рассмотрении дела в егоотсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представителем ответчика ЖСК «Экодом», извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, подано заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 октября 2015 г. между ЖСК «Экодом» и ФИО2 (пайщик) заключен договор паенакопления № №<номер>. 21 октября 2021 года заключено между теми же сторонами дополнительное соглашение к договору паенакопления № №<номер> от <дата> г.

Согласно п. 1.1 договора с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 21 октября 2021 года к договору паенакопления № №<номер> от 01 октября 2015 годав целях удовлетворения индивидуальных потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство Дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры № <адрес> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором. Квартира №№<номер> расположена на 7-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>. Площадь квартиры № №<номер> составляет 29,70 кв.м, без учета площади балкона, площадь квартиры 31,74 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма паевого взноса составляет №<номер> рублей.

Согласно п. 8 приложения №1 к договору (спецификация квартиры) срок окончания строительства - 3 квартал 2016 г.

Согласно справке ЖСК «Экодом» от 30 ноября 2022 г. № №<номер>1ФИО2 является членом кооператива на основании решения общего собрания №№<номер> от 18 мая 2015 года, полностью внес паевой взнос по договору паенакопления.

31января 2024 г. квартира № №<номер> передана истцу по акту-приема передачи.

Письмом ЖСК «Экодом» от 02 сентября 2024 г. № 29 в ответ на претензию ФИО2 сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 июля 2020 г. по гражданскому делу № №<номер> отказано в удовлетворении иска Администрации города Ялта Республики Крым к ЖСК «Экодом», ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Сало Ю.А., ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании самовольными строений литеры «А» и «Б», расположенных по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, возложении обязанности по их сносу.

При этом судом установлено, что строения возведены на основании выданных застройщику 24 декабря 2013 г. градостроительных условий и ограничений застройки двух земельных участков (для строительства двух 8-ми этажных корпусов «А» и «Б» по адресу: <адрес> деклараций о начале выполнений строительных работ № №<номер> и № №<номер>, зарегистрированных 12 февраля 2014 г. Инспекцией государственного строительного надзора в АРК, на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, соответствуют виду разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка». Также строения в целом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности для их жизни и здоровья, а имеющиеся несоответствия носят временный характер и устранятся дальнейшим строительством.

Решение суда лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу. При этом определением Верховного Суда Республики Крым от 30 июня 2022 г. апелляционная жалоба ФИО8 оставлена без рассмотрения, поскольку обжалуемым судебным актом не решен вопрос о её правах и обязанностях.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению эксперта от 05 февраля 2025 г. № №<номер> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Закона Украины от 17 февраля 2011 года №3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности», действовавшего на момент начала строительства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим на дату окончания строительства и на момент проведения исследования нормам и правилам: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматической пожарной сигнализацией», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Размещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует функциональной зоне - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, предусмотренной Генеральным планом муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, и соответствует территориальная зона Т3-03 (Зона среднеэтажной жилой застройки), предусмотренной Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в части предельного количества этажей, в части отступов от красных линий улиц и проездов, а также от смежных земельных участков, в части зоны с особыми условиями использования территорий, в части размещения на земельных участках с соответствующим видом.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в части превышения показателя отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории, и превышения коэффициента использования территории. Для устранения имеющегося несоответствия возможно проведение корректировки границ земельных участков с целью увеличения площади земельных участков, а также путем получения в пользование или аренду соседних земельных участков.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Квартира № №<номер> площадью 29,7 кв.м, без учета площади балкона, общей приведенной площадью квартиры 31,74 кв.м, с учетом приведенной площадью балкона, расположенная на 7-м этаже многоквартирного жилого дома лит. Б по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам: СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).

Квартира № Б-705 площадью 29,7 кв.м, без учета площади балкона, общей приведенной площадью квартиры 31,74 кв.м, с учетом приведенной площадью балкона, расположенная на 7-м этаже многоквартирного жилого дома лит. Б по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, квартира № Б-705 площадью 29,7 кв.м, без учета площади балкона, общей приведенной площадью квартиры 31,74 кв.м, с учетом приведенной площадью балкона, расположенная на 7-м этаже многоквартирного жилого дома лит. Б по адресу: <адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что многоквартирный жилой дом литер «Б» расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 300+/-6 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, ул. Севастопольское шоссе, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ЖСК «Экодом» и ФИО3, чья доля передана в аренду ЖСК «Экодом».

Земельный участок площадью 100+/-4 кв.м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», принадлежит на праве общей долевой собственности ЖСК «Экодом» (1/2 доля), ФИО4 (5/16 доли), ФИО5 (1/16 доли), ФИО6 (1/16 доли), ФИО7 (1/16 доли).

Земельный участок площадью 200+/-5 кв.м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве общей долевой собственности ЖСК «Экодом» (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли).

Сведения о правообладателе земельного участка площадью 400+/-7 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Ранее данный земельный участок из земель муниципальной собственности был предоставлен в собственность ФИО8 в порядке завершения оформления прав.

При этом, материалами дела подтверждено, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 мая 2022 г., постановленным по делу № №<номер>, удовлетворён иск ФИО8 к ЖСК «Экодом» о сносе здание многоквартирного девятиэтажного жилого дома и демонтировать бетонное покрытие дороги, расположенные на земельном участке площадью 400 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №<номер>, демонтаже бетонного покрытия дороги.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 24 августа 2023 г. указанное решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО8 отказано, удовлетворён встречный иск ФИО24 к ФИО8, Администрации города Ялты Республики Крым, признано незаконным постановление Администрации города Ялта Республики Крым от 10 декабря 2019 г. №№<номер> о предоставлении ФИО8 в порядке завершения оформления прав в собственность земельного участка площадью 400 кв. м по адресу: <адрес>

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 ноября 2023 г. данное апелляционное определение оставлено без изменения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению паевого взноса исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Экодом» по строительству многоквартирного дома.

Многоквартирный дом с расположенной в нем спорной квартирой не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведен на земельных участках, допускающих расположение такового объекта, при отсутствии возражений собственников.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке, в том числе, ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения. Тогда как указанные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность.

С учетом изложенного, принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе при реализации ими своих прав, в частности гарантированного законом права иметь в частной собственности жилое помещение, недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд приходит к выводу о необходимости защиты права истца, обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №<номер>) на квартиру № №<номер>, площадью 29,70 кв.м без учета площади балкона, общей приведенной площадью 31,74 кв.м с учетом приведенной площади балкона, расположенную на 7-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном жилом помещении, его принадлежности.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.Бекенштейн

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 15 апреля 2025 г.