Решение по делу № 2-5516/2022 от 27.12.2022 | Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО Управляющая компания «Чкаловская» предъявил иск к ответчикам <ФИО> (), <ФИО>) о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> – 183 328,26 рублей, пени за период

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании иск признала частично. В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Чкаловская», которое несет расходы на оплату топливно

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Наличие правовых оснований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО Управляющая компания «Чкаловская» к <ФИО> (), <ФИО> () задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

мотивированное решение изготовлено 27.12.2022

дело № 2-5516/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20 декабря 2022 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при помощнике судьи Брылуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН <***>) предъявил иск к ответчикам ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 183 328,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 152,51 рублей.

В обоснование требований истец указал, что жилой дом <адрес> находится в управлении истца. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № по указанному адресу, в этой же квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики исполнили ненадлежащим способом, за спорный период образовалась задолженность, которая не погашена, на нее начислена пеня.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежаще извещенным, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Чкаловская», которое несет расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги собственникам жилых помещений.

По данным ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1

В управляющей компании по квартире по адресу: <адрес> открыт единый лицевой счет, на который производятся жилищно- коммунальные начисления.

Согласно выпискам по счету и расчетам начислений, по вышеуказанному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за жилищно – коммунальные услуги с учетом зарегистрированных в квартире двух лиц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата на одного зарегистрированного.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственник обязан вносить плату за содержание жилого помещения. Плата за содержание жилого помещения является обязательством только собственника. Данное разъяснение содержится в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 01.04.2016, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включала в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Впоследствии Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ в указанную норму были внесены изменения, согласно которым плата за содержание жилого помещения стала включать в себя не только плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но и плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанная редакция пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ применяется с 01.04.2016.

Таким образом, обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг общедомового потребления в период после 01.04.2016 возлагается на собственников квартиры соразмерно долям в праве собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за вышеуказанный период – на собственников и пользователей жилого помещения.

Из справки с места жительства следует, что в вышеуказанном жилом помещении в спорный период зарегистрированы по месту жительства : в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ответчик ФИО2 и его несовершеннолетний сын <данные изъяты> года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2

Ответчик ФИО1 является матерью ФИО2 и бабушкой несовершеннолетнего <данные изъяты>

Из объяснений ответчика ФИО1, установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, в спорный период она не зарегистрирована и не проживала, совместное хозяйство с ФИО2 в данном жилом помещении не вела. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в данной квартире по просьбе собственника, после чего в этом же жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний сын ФИО2 - <данные изъяты>

Достоверность данных объяснений подтверждается данными УФМС о регистрации ФИО1 по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлены доказательства того, что между собственником квартиры и ФИО2 заключен договор, по условиям которого собственник взял на себя обязательства по оплате коммунальных начислений, начисленных на ФИО2 и ФИО3 Напротив, ФИО1 пояснила суду, что при регистрации на жилплощади ее сын обязался оплачивать начисления сам.

При таком положении совершеннолетние ответчики должны нести обязанность по оплате жилищно – коммунальных начислений по квартире по адресу : <адрес>, в спорный период. Неиспользование спорного помещения ответчиком ФИО1 не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, ФИО1 как собственник квартиры по вышеуказанному адресу независимо от места фактического жительства являются ответственными лицами по оплате содержания указанного помещения и коммунальных услуг общедомового потребления.

Наличие правовых оснований для проведения перерасчета начислений по квартире по адресу : <адрес> в связи с временным отсутствием ФИО1 судом не установлено.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 86 Правил № 354, с 01.01.2017 перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным не проживанием в жилом помещении возможен только в связи с отсутствием технической возможности установки в жилом помещении индивидуальных приборов учета, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не доказали отсутствие технических условий для установки индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, в спорный период.

В то же время, ответчики в квартире по адресу: <адрес> совместно, как члены одной семьи, в спорный период не проживали. Данные лица в указанном жилом помещении общее хозяйство не вели. Наличие у ответчика ФИО1 волеизъявления на вселение ФИО2 в указанную квартиру как члена своей семьи не установлено.

При таком положении статус члена семьи собственника квартиры по адресу: <адрес> у ФИО2 не возник. Следовательно, на ответчиков ФИО1 и ФИО2 не может быть возложена солидарная ответственность по обязательствам по оплате коммунальных начислений индивидуального потребления по месту регистрации.

Суд приходит к выводу, что обязанность ответчиков по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления по квартире по адресу: <адрес>, должна быть установлена долевой, путем деления общей суммы указанных начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на три и отнесения на ФИО1 1/3 части указанных начислений, на ФИО2 - 2/3 части указанных начислений, приходящихся на него и на несовершеннолетнего <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - на два и отнесения на ФИО1 и ФИО2 по ? доли указанных начислений.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленной ООО «Единый расчетный центр» выписки по счету по квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено следующее. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету по квартире по адресу: <адрес> имелось сальдо в размере 58 249,84 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились как начисления жилищно -коммунальных услуг, так и их оплаты. Оплаты выполнены как на меньшие суммы, чем текущие начисления за предыдущий месяц оплат, так и с превышением их по размерам. При этом ответчики не доказали, что при совершении платежей они указывали периоды, за которые оплата осуществляется.

Согласно ответу ООО «Управляющая компания «Чкаловская», соглашение о порядке погашения задолженности за жилищно -коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> ответчики не заключили.

По правилам статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 произведенные ответчиками платежи должны быть зачтены в погашение текущей задолженности, образовавшейся за месяц, предшествующий оплате, а в части, превышающей размер текущих начислений – на погашение долга, по которому на дату соответствующего платежа срок исковой давности не истек, в порядке календарной очередности возникновения обязательств, начиная с наиболее ранних долгов.

Платежи распределены судом следующим способом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету имелось сальдо по уплате основного долга по жилищно – коммунальным начислениям в размере 58 249,84 рублей. На погашение части данного сальдо суд направляет часть платежа в размере 11 492,62 рублей от ДД.ММ.ГГГГ от суммы 18 000 рублей, поскольку на дату платежа срок исковой давности для взыскания сальдо не истек, остальная часть - 6 507,38 рублей направлена на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года.

Платежи от ДД.ММ.ГГГГ годов подлежат распределению на уплату текущих начислений, а в части излишков – на погашение задолженности за спорный период, по которому срок исковой давности не истек. В том числе:

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 4 352,90 руб., излишек в размере 5 647,10 руб. – на погашение долга за спорный период, начиная с мая 2018 года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен.

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 руб. направлен полностью на уплату части текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 рублей направлен на уплату части текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 166,27 рублей, излишек в размере 2 833,73 руб. – на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платежи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 004 руб. направлены на уплату текущего начисления за июль 2021 года - 3238,27 руб., излишек в размере 10 765,73 руб. – на погашение долга за спорный период, начиная с августа 2018 года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежей пропущен,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 2955,07 руб.,, излишек в размере 2044,93 руб – на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платежи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 500 руб. направлены на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 3238,25 руб., излишек в размере 9 261,75 руб. – на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежей пропущен,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 4972,69 руб., излишек в размере 1027,31 руб.– на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 5761,71 руб., излишек в размере 4238,29 руб.– на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 500 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 5491,59 руб., излишек в размере 2008, 41 руб. – на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 руб. направлен полностью на уплату части текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 754,56 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 324,11 руб., излишек в размере 10 430,45 руб. – на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платежи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 973,51 руб. направлены на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 4352,51 руб., излишек в размере 8 621 руб. – на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга ранее ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежей пропущен,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5905,74 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 3698,45 руб., излишек в размере 2 207,29 руб. – на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 514,65 руб. направлен полностью на уплату долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен, а текущее начисление за ДД.ММ.ГГГГ погашено за счет предыдущего платежа от ДД.ММ.ГГГГ,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5,60 руб. направлен на уплату части текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года,

платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 047,80 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 9 178,25 руб., излишек в размере 7 869,55 руб. – на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платежи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 10 500 рублей направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 3 308,55 руб., излишек в размере 7 191,45 руб. - на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платежи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 15 000 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 3 216,97 руб., излишек в размере 11 783,03 руб. - на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платежи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 15 000 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 3087,50 руб., излишек в размере 11 912,50 руб. - на погашение долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату платежа пропущен,

платежи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - на общую сумму 15 000 руб. направлен на уплату текущего начисления за ДД.ММ.ГГГГ года - 4 364,79 руб., излишек в размере 10 635,21 руб. - на погашение части долга за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как срок исковой давности для взыскания долга за ДД.ММ.ГГГГ года и ранее на дату второго и третьего из указанных платежей пропущен, а первый платеж зачтен на уплату долга за ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что на даты платежей от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 514,65 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 869,55 руб. задолженность за спорный погашена за счет других более ранних платежей, то образовавшиеся излишки в размерах 4756,26 руб. и 1751,12 руб. подлежат распределению на погашение долгов после завершения спорного периода, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Все остальные указанные ответчиком ФИО1 платежи, в том числе удержанные на стадии исполнительного производства до отмены судебного приказа о взыскании спорной задолженности, в выписке по лицевому счету отражены, оснований для исключения из задолженности сумм платежей повторно суд не находит.

В нижеприведенной таблице отражены данные о распределении судом поступивших платежей:

ДД.ММ.ГГГГ

месяц начисления

сумма начисления

дата платежа

сумма платежа, зачтенная в оплату

остаток долга

январь

5650,28

февраль

5884,62

март

5696,91

апрель

5671,75

май

5120,94

ДД.ММ.ГГГГ

5120,94

часть платежа

июнь

4320,70

ДД.ММ.ГГГГ

526,16

часть платежа

3794,54

Итоговый размер долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после распределения платежей

26 698,10

июль

3870,19

ДД.ММ.ГГГГ

2 833,73

1036,46

август

4864,20

ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ

4864,20

часть платежа от 10 765,73

сентябрь

3768,84

ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ

3768,84

часть платежа от 10 765,73

октябрь

20846,33

ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ

2132,69

часть платежа от 10 765,73

2044,93 руб. часть платежа от 29.09.2021

9 261,75 руб. часть платежа от 12 500 руб.

7406,96

ноябрь

3877,77

декабрь

6285,76

ДД.ММ.ГГГГ

1027,31 руб. часть платежа от 6 000 руб.

5258,45

ДД.ММ.ГГГГ

январь

6747.62

февраль

6735,71

ДД.ММ.ГГГГ

4238,29

2008, 41

часть платежа от 7 500 руб.

9,12 рублей

март

7054,43

ДД.ММ.ГГГГ

5000

2054,43

апрель

6285,78

ДД.ММ.ГГГГ

6285,78

часть от платежа

10 430,45

май

5823,11

ДД.ММ.ГГГГ

5000

823,11

часть от платежа

10 430,45

июнь

4662,13

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

3321,56

часть от платежа

10 430,45

1340,57

часть платежа от

8 621 руб.

июль

4116,96

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

4116,96

часть платежа от

8 621 руб.

август

4654,68

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3163,47

часть платежа от

8 621 руб.

1491,21 руб.

часть платежа от

2 207,29

сентябрь

4659,03

ДД.ММ.ГГГГ

716,08

часть платежа от

2 207,29

3942,95 руб. часть платежа от15 514,65 руб.

октябрь

6815,44

ДД.ММ.ГГГГ

6815,44

часть платежа от

15 514,65 руб.

ноябрь

6507,38

ДД.ММ.ГГГГ

6507,38 -часть платежа от 18 000

декабрь

3730,88

ДД.ММ.ГГГГ

3730,88 часть платежа от

7 869,55 руб.

ДД.ММ.ГГГГ

январь

5388,86

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

2387,88

часть платежа от

7 869,55 руб.

3000,98 часть платежа от

7 191,45 руб.

февраль

5401,34

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и

ДД.ММ.ГГГГ

4 190,47 руб.

часть платежа от

7 191,45 руб.

1210,87 руб. часть платежа от

11 783,03 руб.

март

4604,56

ДД.ММ.ГГГГ и

ДД.ММ.ГГГГ

4604,56

часть платежа от

11 783,03 руб.

апрель

4044,28

ДД.ММ.ГГГГ и

ДД.ММ.ГГГГ

4044,28 руб.

часть платежа от

11 783,03 руб.

май

3995,27

ДД.ММ.ГГГГ и

ДД.ММ.ГГГГ

1 923,32 руб.

часть платежа от

11 783,03 руб.

2071,95 руб.

часть платежа от

11 912,50 руб.

июнь

3296,97

ДД.ММ.ГГГГ

3 296,97

часть платежа от

11 912,50 руб.

июль

3093,47

ДД.ММ.ГГГГ

3093,47

часть платежа от

11 912,50 руб.

август

3094,49

ДД.ММ.ГГГГ

3094,49

часть платежа от

11 912,50 руб.

сентябрь

2943,70

ДД.ММ.ГГГГ

355,62

часть платежа от

11 912,50 руб.

октябрь

3813,88

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

3813,88

часть платежа от 10 635,21 руб.

Итоговый размер долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после распределения платежей

26 381,69 рублей

Таким образом, итоговый размер долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после распределения платежей составил 26 698,10 рублей. Из указанного остатка долга на долю собственника ФИО1 приходится 12 950,36 рублей, на долю ФИО2 - 13 747,74 руб. исходя из следующего расчета:

всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 32 345,20 рублей, из них 22,76% - это начисления за содержание жилья 7 361,88 руб. и коммунальные услуги общедомового потребления 729,06 руб., 77,24% - это начисления коммунальных услуг индивидуального потребления 24 983,32 руб.

доля ФИО1:

26 698,10 руб. х 22,76% = 6 076,49 руб. – доля ФИО1 в остатке долга по оплате содержания жилья и коммунальных услуг общедомового потребления,

26 698,10 руб. х 77,24% = 20 621,61 руб. (остаток долга в начислениях услуг индивидуального потребления )/3 (количество лиц, на которых проведены начисления : ФИО2, несовершеннолетний <данные изъяты>. и ФИО1 как обязанная оплачивать данные начисления независимо от непроживания) = 6 873,87 руб. (сумма начислений на одно лицо).

Итого: 6 076,49 руб. + 6 873,87 руб. = 12 950,36 рублей,

доля ФИО2: 6 873,87 руб. (сумма начислений индивидуального потребления на одно лицо ) х 2 (начисления на ФИО2 и несовершеннолетнего <данные изъяты>.) = 13 747,74 рублей.

Итого: 13 747,74 рублей.

Истцом заявлен к взысканию основной долг – 183 328,26 рублей и пеня на указанный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 152,51 руб. При расчете пени три платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 28 000 рублей истцом не учтены, в связи с чем суд вычитает указанную сумму из общей суммы долга и определяет размер пени за весь спорный период как результат следующей пропорции: 155 328,26 руб. (183 328,26 руб. – 28 000 руб.) х 31 152,51 руб./183 328,26 руб. = 26 394,54 рублей.

Суд определяет доли каждого ответчика в задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах:

в общем долге 183 328,26 руб. доля начислений на собственника ФИО1 составляет 89 652,24 рублей или 48,9%. В том числе : за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 689,65 рублей (17,50% от 89 652,24 рублей), из них за содержание жилья и услуги общедомового потребления – 7 361,88 рублей, коммунальные услуги индивидуального потребления 8 327,77 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 73 962,59 рублей (82,5% от 89 652,24 рублей), из них за содержание жилья и услуги общедомового потребления – 35 452,36 рублей, коммунальные услуги индивидуального потребления - 38 510,23 рублей,

в общем долге 183 328,26 руб. доля начислений на пользователя квартиры ФИО2 с учетом несовершеннолетнего составляет 93 676,02 рублей или 51,1%. В том числе : за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 655,54 рублей (17,8% от 93 676,02 рублей), за коммунальные услуги индивидуального потребления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 77 020,48 рублей (82,2%) за коммунальные услуги индивидуального потребления.

В точно таком же процентном соотношении суд определяет долю каждого ответчика в обязательстве по уплате пени в общей сумме 26 394,54 рублей. В том числе долю ФИО1 - 12 906,93 рублей (48,9% от 26 394,54 руб.), из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 258,71 рублей (17,5%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10 648,22 рублей (82,5%). В том числе долю ФИО2 – 13 487,61 рублей (51,10 % от 26 394,54 руб.), из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 400,79 рублей (17,8%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11 086,82 рублей (82,2%).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1, оспаривала обоснованность размера задолженности, в том числе пени, просила уменьшить пеню и применить статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Сопоставив размер начисленной пени за просрочку внесения жилищных платежей с общим размером задолженности, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию пеня несоразмерна последствиям допущенного нарушения, является неразумной.

Учитывая период допущенной просрочки, тот факт, что тяжкие последствия в результате задержки платежей у истца не наступили, в течение спорного периода и после его истечения ответчики погасили значительную часть задолженности, применение мер ответственности к плательщикам коммунальных услуг должно носить компенсационный характер, а не являться средством к обогащению управляющих компаний, суд считает необходимым применить к рассматриваемому спору положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер пени за просрочку оплаты жилищно – коммунальных услуг, заявленной к взысканию с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 2 258,71 рублей до 500 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - с 10 648,22 рублей до 2 000 рублей, заявленной к взысканию с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 2 400,79 рублей до 500 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - с 11 086,82 рублей до 2 000 рублей.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании сделано заявление о применении срока исковой давности и отказе в иске по мотиву его пропуска.

Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом указанных положений, а также пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ и его отмены мировым судьей по заявлению должника – ДД.ММ.ГГГГ, даты обращения истца с настоящим иском в суд - ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям истца к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку уплаты вышеуказанных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен.

По приведенным мотивам суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку уплаты вышеуказанных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком ФИО1

Кроме того, как установлено судом, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме свыше 26 698,10 рублей погашена за счет последующих денежных поступлений. При таком положении суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании с ФИО1 задолженности за вышеуказанный период в сумме сверх 26 698,10 рублей и по существу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее. В силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

При рассмотрении настоящего дела заявление о применении срока исковой давности от ответчика ФИО2 не поступило. Сделанное ответчиком ФИО1 заявление о применении давностного срока с учетом вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 не распространяется на второго ответчика ФИО2

Итоговый размер долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после распределения платежей составил 26 381,69 рублей и включает задолженность за месяцы: ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного остатка долга на долю собственника ФИО1 приходится 11 534,07 рублей, на долю ФИО2 - 14 847,62 рублей исходя из следующего расчета:

всего за ДД.ММ.ГГГГ года (это те месяцы, по котором после распределения платежей остался долг) начислено 48 682,10 рублей, из них 15,58% - это начисления за содержание жилья и коммунальные услуги общедомового потребления – 7 583,89 руб., 84,42% - это начисления коммунальных услуг индивидуального потребления 41 098,21 рублей.

доля ФИО1:

26 381,69 руб. х 15,58% = 4 110,27 руб. - доля ФИО1 в остатке долга по оплате содержания жилья и коммунальных услуг общедомового потребления,

26 381,69 руб. х 84,42% = 22 271,42 руб. (остаток долга в начислениях услуг индивидуального потребления )/3 (количество лиц, на которых в месяцах : ДД.ММ.ГГГГ года проведены начисления : ФИО2, несовершеннолетний <данные изъяты>. и ФИО1 как обязанная оплачивать данные начисления независимо от непроживания) = 7 423,806 руб. (сумма начислений на одно лицо).

Итого: 4 110,27 руб. + 7 423,80 руб. = 11 534,07 рублей.

доля ФИО2: 7 423,806 руб. (сумма начислений индивидуального потребления на одно лицо ) х 2 (начисления на ФИО2 и несовершеннолетнего <данные изъяты>.) = 14 847,62 руб.

Итого: 14 847,62 рублей.

Ответчиком ФИО1 сделано заявление о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисленной на нее пени.

С учетом указанных положений, а также пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ и его отмены мировым судьей по заявлению должника – ДД.ММ.ГГГГ, даты обращения истца с настоящим иском в суд - ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям истца к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисленной на нее пени истцом не пропущен. Правовых оснований для применения к указанным требованиям давностного срока по заявлению ответчика ФИО1 суд не находит.

На момент рассмотрения дела размер задолженности ответчика ФИО2 по жилищно – коммунальным услугам индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 13 747,74 рублей, уплате пени за указанный период - 500 рублей, по жилищно – коммунальным услугам индивидуального потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 847,62 рублей, пеня за указанный период - 2 000 рублей. Общий размер указанной задолженности по жилищно – коммунальным услугам составил 28 595,36 рублей, пени за просрочку указанных платежей – 2 500 рублей. Остальная часть долга за вышеуказанный период погашена за счет последующих платежей, правовых оснований для ее взыскания с ответчика ФИО2 суд не находит.

Доказательства полной или частичной уплаты существующей задолженности на момент вынесения решения суда ответчик ФИО2 суду не представил.

По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику ФИО2 частично и взыскивает с данного ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 28 595,36 рублей, пеню за просрочку уплаты указанных начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты указанных начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает по основаниям, приведенным выше в решении суда.

На момент рассмотрения дела совокупный размер задолженности ответчика ФИО1 по оплате содержания жилья и коммунальных услуг общедомового потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4 110,27 рублей, по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за этот же период составил 7 423,80 рублей, пени за просрочку уплаты вышеуказанных начислений за этот же период индивидуального потребления - 2 000 рублей. Остальная часть долга за вышеуказанный период погашена за счет последующих платежей, правовых оснований для ее взыскания с ответчика ФИО1 суд не находит.

Доказательства полной или частичной уплаты существующей задолженности на момент вынесения решения суда ответчик ФИО1 не представила.

По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику ФИО1 частично и взыскивает с данного ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг общедомового потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 110,27 рублей, по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления за этот же период - 7 423,80 рублей, пени за просрочку уплаты вышеуказанных начислений - 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты указанных начислений, суд отказывает по основаниям, приведенным выше в решении суда.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом заявлен к взысканию основной долг – 183 328,26 рублей и пеня на указанный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 152,51 руб. При расчете основного долга истец учел два платежа, имевшие место в указанный период просрочки : ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 10 000 рублей, остальные платежи, совершенные до подачи иска истцом не учтены. При расчете пени три платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 28 000 рублей истцом не учтены.

Таким образом, на дату предъявления иска в суд из заявленной суммы основного долга 183 328,26 рублей обоснованными являлись требования в части основного долга на сумму 84 830,29 рублей, которые рассчитан следующим способом: общий остаток долга после всех гашений : 53 079,79 руб. (26 698,10 руб. + 26 381,69 руб.). К этой сумме суд добавляет 10 000 руб. (два платежа, которые истцом учтены) и 34 700,86 руб. (это часть платежей, совершенных ответчиками после подачи истцом иска с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зачтенных частично в погашение спорного долга) и получает результат: 97 780,65 руб. Из этой суммы суд исключает задавненную задолженность ФИО1 - 12 950,36 руб. и определяет итоговую сумму 84 830,29 рублей.

На дату предъявления иска в суд обоснованными являлись требования о взыскании пени на сумму 24 193,92 руб. исходя из расчета : 142 377,90 руб. (183 328,26 рублей - 28 000 руб. (три платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не учтенные истцом в расчете пени) – 12 950,36 руб. (задавненная задолженность ФИО1 - ) ) х 31 152,51 руб./183 328,26 руб. = 24 193,92 руб.

В общей сумме начислений 183 328,26 рублей доля ФИО1 составляет 89 652,24 рублей, в том числе по оплате содержания жилья и услуг общедомового потребления - 42 814,24 рублей (7 361,88 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 35 452,36 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)), по оплате услуг индивидуального потребления - 46 838 руб. (8 327,77 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 38 510,23 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)). Доля ФИО2 в общей сумме начислений за услуги индивидуального потребления составляет 93 676,02 рублей (16 655,55 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 77 020,47 руб. (38 510,23 руб. (115 530,70 руб. (общая сумма начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) /3 ) х 2)).

В процентном соотношении к общему долгу доля ФИО1 составляет 48,90% (89 652,24 руб. х 100/183 328,26 руб.), доля ФИО2 – 51,10% (93 676,02 рублей х 100/183 328,26 руб.)

В точно таком же процентном соотношении суд определяет размер обоснованных исковых требований к каждому ответчику : к ФИО1 в части основного долга - 41 482,01 рублей (84 830,29 руб. х 48,90%), в части пени 11 830,83 рублей (24 193,92 руб. х 48,90%), к ФИО2 в части основного долга - 43 348,28 рублей (84 830,29 руб. х 51,10%), в части пени - 12 363,09 рублей (24 193,92 руб. х 51,10%).

Размер государственной пошлины за обоснованные требования общей ценой 109 024,21 рублей составил 3 380,48 рублей.

С учетом разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 и положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 380,48 рублей, в том числе с ФИО1 – 1 653,05 рублей, с ФИО2 - 1 727,43 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг общедомового потребления – 4 110 рублей 27 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления – 7 423 рубля 80 копеек, пеню за просрочку уплаты жилищно – коммунальных начислений - 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 1 653 рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления – 28 595 рублей 36 копеек, пеню за просрочку уплаты жилищно – коммунальных платежей – 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 1 727 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →