Производство № 2-198/2023
Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000180-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 05 мая 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО11. – ФИО9, действующего на основании доверенности от 18 августа 2022 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО14, ФИО15 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО15 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО9. в исковом заявлении указал, что в апреле 1999 г. истец приобрела у ФИО14, ФИО15 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО14., ФИО15 передали истцу квартиру, земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на них, а истец передала ей денежные средства в сумме 6 000 рублей и приняла квартиру и земельный участок в свое владение и пользование. Стороны решили, что составят письменный договор купли-продажи позже.
С апреля 1999 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными. За годы владения квартирой истец произвела в ней ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на ее содержание, в том числе добросовестно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выпиской ПАО «ДЭК» об оплате коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг у истца отсутствует. Кроме того, истец также пользуется земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии обрабатывает огород.
С момента поступления квартиры и земельного участка во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ему о своих правах на них, не требовал истца прокинуть их, и не принимал меры по истребованию квартиры и земельного участка из владения истца.
Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой составляет более 18 лет. Приведенные обстоятельства известны свидетелям ФИО24, ФИО25.
Таким образом, принимая во внимание то, что квартира и земельный участок поступили во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими как своими собственными на протяжении более 18 лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.549 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО11 право собственности на <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 57,7 кв.м. Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 967 кв.м.
Истец ФИО11., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО9, действующему на основании доверенности от 18 августа 2022 года.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске. Просит суд признать за ФИО11 право собственности на <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: 28:24:010601:978, площадью 57,7 кв.м. Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 967 кв.м.
Ответчики ФИО14 ФИО15., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились и не просили о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.
Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО11., ответчиков ФИО14 ФИО15., третьего лица Управления Росреестра по Амурской области.
В судебном заседании 12 апреля 2023 года ответчик ФИО14 исковые требования истца ФИО11 признал, суду пояснил, что в 1993 году они с супругой ФИО15 приватизировали квартиру и овофмили в собственность земельный участок по адресу <адрес>. В 1999 году данную квартиру и земельный участок они продали ФИО11., которой отдали документы на квартиру и земельный участок и получили деньги. После чего супруга уехала на постоянное место жительства в <адрес>, где и проживает в настоящее время. Претензий к ФИО11. не имеют, однако оформить куплю продажу нет возможности, в связи с отдаленностью проживания и возраста ФИО15 не может приехать Просит удовлетворить иск ФИО11
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25 и суду пояснила, что она живет по соседству с ФИО11., ранее по адресу <адрес> жили супруги ФИО14 и ФИО15, который в 1999 году продали квартиру и земельный участок ФИО11 которая до настоящего времени проживает в квартире, сделала ремонт, ухаживает за подворьем, обрабатывает земельный участок. Пользуется квартирой на правах хозяина.
Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что в апреле 1999 года истец ФИО11 купила у ФИО14 и ФИО15 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи между в письменном виде между ФИО11. и продавцами ФИО14 ФИО15 не оформлялась, договор купли продажи не составлялся.
ФИО14 и ФИО15. передали истцу квартиру и земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на них, а истец передала ей денежные средства и приняла квартиру и земельный участок в свое владение и пользование.
Указанная квартира принадлежала ФИО14 и ФИО15 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО15 на основании свидетельства на право собственности на землю.
Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.
Сведения о собственниках квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истец ФИО11 с момента покупки квартиры и земельного участка, с апреля 1999 года пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> как своими собственными, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок.
Истец ФИО11. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры и земельного участка. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО11. владела квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО11. документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО11. квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО11. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственными. Истец ФИО11 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры и земельного участка.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения квартирой и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.
Кроме того, после приобретения ФИО11 квартиры и земельного участка никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 к ФИО14, ФИО15 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО11 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО11 к ФИО14, ФИО15 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 967 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 05.05.2023