Решение по делу № 2-563/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-563/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества Московской области о признании права собственности в порядке наследования и установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества Московской области о признании права собственности в порядке наследования и установлении факта принятия наследства.

В обоснование заявленных требований указали, что 28 ноября 2020 года умер ФИО3. 06 июля 2021 года ФИО1 (супруга умершего) и ФИО2 (сын умершего) вступили в права на наследство по закону, приняв в собственность часть имущества, а именно: квартиру, автомобиль, денежные средства - ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности, ФИО2 - на 1/3 в праве собственности. 29 октября 1998 года между ПБЮЛ ФИО3 и АООТ «Мосэлектрон-проект» заключен договор купли-продажи имущества базы отдыха «ЭЛЕКТРОН», по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность имущество, принадлежащее продавцу имущество на праве собственности. В соответствии с техническими заключениями ООО «Бюро жилэкспертизы» в составе имущества базы «ЭЛЕКТРОН» расположены 39 объектов недвижимого имущества (жилые строения лит. 1Б-34Б и нежилые строения лит. 35Б, 39Б, 44Б, 45Б, 51Б, 52Б, 53Б) и 12 объектов движимого имущества (лит. 36Б, 37Б, 38Б, 40Б, 41Б, 42Б, 43Б, 46Б, 47Б, 48Б, 49Б, 50Б). Строения, расположенные на базе «ЭЛЕКТРОН», согласно техническому заключению ООО «Бюро Жилэкспертизы», жилые строения с литерами 1Б, 2Б, 3Б, 4Б, 5Б, 6Б, 7Б, 8Б, 9Б, 10Б, 11Б, 12Б, 13Б, 14Б, 15Б, 16Б, 17Б, 18Б, 19Б, 20Б, 21Б, 22Б, 23Б, 24Б, 25Б, 26Б, 27Б, 28Б, 29Б, 30Б, 31Б, 32Б, 33Б, 34Б и нежилые строения с литерами 35Б, 39Б, 44Б, 45Б, 51Б - являются капитальными строениями. Площадь земельного участка для размещения имущества базы отдыха «ЭЛЕКТРОН» по состоянию на 2002 год составляла 3,74 га, с момента подписания договора купли-продажи. Администрация Солнечногорского района Московской области продлевала срок аренды на один год, а в 1997 году заключен договор сроком на 5 лет на основании постановления администрации Солнечногорского района Московской области. Оплата за аренду земельного участка осуществлялась, согласного договору между ПБЮЛ ФИО3 и администрацией Солнечногорского района Московской области. Согласно решению Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2004 года договор аренды с 1996 года заключался с ФИО3 как с предпринимателем, который арендовал все имущество базы у собственника базы и одновременно был его директором. В 1998 году имущество базы выкуплено и ФИО3 стал собственником этой базы. Осуществление деятельности по работе базы отдыха, обслуживанию недвижимого имущества ФИО3 осуществлял совместно со своей женой ФИО1 и сыном ФИО2 Имущество базы отдыха «ЭЛЕКТРОН», принадлежащее ФИО3 на основании договора купли-продажи, не вошло в состав наследственной массы. Истцы после смерти наследодателя фактически приняли наследство, продолжают пользоваться имуществом, поддерживают его в надлежащем состоянии, обеспечивают, своими силами, сохранность имущества, осуществляют обязанность по платежам договора аренды, договора водопользования, договора электроснабжения, однако, поскольку наследодатель не успел оформить право собственности на спорное имущество, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО5 разрешение заявленных требований, с учетом их уточнения, оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Комитата лесного хозяйства Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, Московско-Окского бассейнового водного управления и АО «Мосэлектронпроект» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является в т.ч. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО3

Его наследниками первой очереди по закону являются супруга – ФИО1 и сын – ФИО2, которые 06 июля 2021 года вступили в права на наследство по закону. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону они приняли в собственность часть имущества, а именно: квартиру, автомобиль, денежные средства - ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности, ФИО2 - на 1/3 в праве собственности.

29 октября 1998 года между ПБЮЛ ФИО3 и АООТ «Мосэлектрон-проект» заключен договор купли-продажи имущества базы отдыха «ЭЛЕКТРОН», по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность имущество, принадлежащее продавцу имущество на праве собственности.

В соответствии с представленными стороной истца техническими заключениями ООО «Бюро жилэкспертизы» № 2866/03 от 14 марта 2023 года и № 2867/03 от 14 марта 2023 года в составе имущества базы «ЭЛЕКТРОН» расположены 39 объектов недвижимого имущества (жилые строения лит. 1Б-34Б и нежилые строения лит. 35Б, 39Б, 44Б, 45Б, 51Б, 52Б, 53Б) и 12 объектов движимого имущества (лит.36Б, 37Б, 38Б, 40Б, 41Б, 42Б, 43Б, 46Б, 47Б, 48Б, 49Б, 50Б). К недвижимому имуществу относятся: жилые строения 3549(1Б), 3549(2Б), 3549(3Б), 3549(4Б), 3549(5Б), 3549(6Б), 3549(7Б), 3549(8Б), 3549(9Б), 3549(10Б), 3549(11Б), 3549(12Б), 3549(13Б), 3549(14Б), 3549(15Б), 3549(16Б), 3549(17Б), 3549(18Б), 3549(19Б), 3549(20Б), 3549(21Б), 3549(22Б), 3549(23Б), 3549(24Б), 3549(25Б), 3549(26Б), 3549(27Б), 3549(28Б), 3549(29Б), 3549(30Б), 3549(31Б), 3549(32Б), 3549(33Б), жилое строение Центр отдыха «Сказка» 3549(34Б), сторожка 3549(35Б), баня 3549(39Б), строение ОСВОДА 3549(44Б), танцверанда 3549(45Б), КТП-928 с кабельными ЛЭП 3549(51Б).

Согласно техническому заключению ООО «Бюро Жилэкспертизы» № 2866/03 от 14 марта 2023 года, жилые строения расположенные на базе «ЭЛЕКТРОН», с литерами: 1Б, 2Б, 3Б, 4Б, 5Б, 6Б, 7Б, 8Б, 9Б, 10Б, 11Б, 12Б, 13Б, 14Б, 15Б, 16Б, 17Б, 18Б, 19Б, 20Б, 21Б, 22Б, 23Б, 24Б, 25Б, 26Б, 27Б, 28Б, 29Б, 30Б, 31Б, 32Б, 33Б, 34Б и нежилые строения с литерами: 35Б, 39Б, 44Б, 45Б, 51Б - являются капитальными строениями. Глубина заложения фундаментов составляет 1,5-1,8-2,2 метра, при глубине промерзания грунта во II климатической зоне 1,34 метра. Фундаменты выполнены технически верно, тип фундамента выбран согласно Своду правил СП 45.133330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87». Наружные стены всех строений непосредственно опираются, как на бутовые столбы, так и посредством асбестоцементных труб на бутовые столбы. Гидроизоляция стен, пола имеется. Все деревянные элементы стен, перегородок, перекрытий и покрытий обработаны огнестойкими и антисептическими составами. Кровли выполнены технически верно и с достаточным уклоном. Металлоконструкция КТП-928 прочно опирается посредством сварных соединений на бетонный ленточный фундамент. Произведенное строительство объектов капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и не превышают предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Бюро Жилэкспертизы», жилые и нежилые строения, расположенные на базе «ЭЛЕКТРОН», являются капитальными строениями и имеют прочную связь с землей в виде фундамента. Жилые строения с литерами 1Б, 2Б, 3Б, 4Б, 5Б, 6Б, 7Б, 8Б, 9Б, 10Б, 11Б, 12Б, 13Б, 14Б, 15Б, 16Б, 17Б, 18Б, 19Б, 20Б, 21Б, 22Б, 23Б, 24Б, 25Б, 26Б, 27Б, 28Б, 29Б, 30Б, 31Б, 32Б, 33Б, 34Б и не жилые строения с литерами 35Б, 39Б, 44Б, 45Б, 51Б являются недвижимым имуществом.

Нежилые строения и сооружения, расположенные на базе «ЭЛЕКТРОН», с литерами 36Б, 37Б, 38Б, 40Б, 41Б, 42Б, 43Б, 46Б, 47Б, 48Б, 49Б, 50Б – являются некапитальными сборно-разборными строениями, состоящими из деревянных элементов по стоечно-балочной схеме согласно ГОСТ Р 58033-2017, ГОСТ 23118-2019, ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Сооружения, а именно дорожки и площадки, линия электропередач воздушная (кабельная) - являются линейными объектами. Фундаменты под объектами отсутствуют. Строения опираются на монолитные железобетонные основания, на грунтовое основание, на основание из бетонных столбиков. Каркас строений является сборно-разборной конструкцией. Заполнение между несущими вертикальными элементами каркаса строений дощатое, из шифера, из оргалита. Заполнение не является несущей конструкцией, не является несущей стеной согласно п.п. 3.3.2.1,3.3.2.46 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Линейные сооружения являются разборной конструкцией.

Конструктивные характеристики объектов позволяют осуществить их демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик объектов - основных несущих конструкций каркаса. Сооружения лит. 36Б, 37Б, 38Б, 40Б, 41Б, 42Б, 43Б, 46Б, 47Б, 48Б, 49Б, 50Б – являются движимым имуществом, могут быть демонтированы и также в дальнейшем смонтированы на другом месте. Таковым имуществом являются: склад 3549(36Б), склад 3549(37Б), бытовка 3549(38Б), душ на две кабины 3549(40Б), туалет 3549(41Б), туалет 3549(42Б), эллинг с рельсами 3549(43Б), беседка 3549(46Б) , беседка 3549(47Б), беседка 3549(48Б), дорожки и площадки базы отдыха «ЭЛЕКТРОН» 3549(49Б), воздушная «кабельная» ЛЭП 0.4 квт базы отдыха «ЭЛЕКТРОН» 3549(50Б).

Оснований не доверять названным заключениям у суда не имеется, поскольку данные заключения подготовлены компетентными лицами, имеющими специальные познания в сфере строительных, санитарных и противопожарных норм, подробно мотивированы, даны ответы на необходимые вопросы, противоречия не усматриваются. Кроме того, в представленных заключениях имеются ссылки на правила и методики произведенного исследования, ссылки на требования строительных норм и правил, противопожарных правил и требования ГОСТ.

Согласно отчёту ООО «АЛИУС» № О 12/09/2022-01 об оценке рыночной стоимости имущества на базе отдыха «ЭЛЕКТРОН» от 28 ноября 2020 года, стоимость имущества составляет 27074000 руб.

База отдыха «ЭЛЕКТРОН» расположена по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка для размещения имущества базы отдыха «ЭЛЕКТРОН» по состоянию на 2002 год составляла 3,74 га, с момента подписания договора купли-продажи. Администрация Солнечногорского района Московской области продлевала срок аренды на один год, а в 1997 году заключен договор сроком на 5лет на основании постановления администрации Солнечногорского района Московской области. Оплата за аренду земельного участка осуществлялась, согласного договору, заключенному между ПБЮЛ ФИО3 и администрацией Солнечногорского района Московской области.

Согласно решению Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2004 года по делу № А41-К1-14886\03, договор аренды с 1996 года заключался с ФИО3 как с предпринимателем, который арендовал все имущество базы у собственника базы и одновременно был его директором. В 1998 году имущество базы выкуплено и ФИО3 стал собственником этой базы. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды участка лесного фонда при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

07 июня 2006 года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 77 № 009511268, ФИО3 зарегистрирован индивидуальным предпринимателем. Деятельности по работе базы отдыха, обслуживанию недвижимого имущества осуществлялась ФИО3 совместно с супругой - ФИО1 и сыном ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Имущество по договору купли-продажи передано ПБЮЛ (ИП) ФИО3 на основании п. 1 договора купли-продажи и инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей от 29 октября 1998 года, а ФИО3 оплатил АООТ «Мосэлектронпроект» установленную в п. 1 договора купли-продажи сумму, таким образом, стороны исполнили условия сделки и претензий друг другу не имели. Договор купли-продажи от 29 октября 1998 года следует считать исполненным в полном объеме.

Между тем, после смерти ФИО3 имущество базы отдыха «ЭЛЕКТРОН», принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи, не вошло в состав наследственной массы.

Истцы после смерти ФИО3 фактически приняли наследство, продолжают пользоваться имуществом, поддерживают его в надлежащем состоянии, обеспечивают, своими силами сохранность имущества, осуществляют обязанность по платежам договора аренды, договора водопользования, договора электроснабжения. Данных о наличии правопритязаний на вышеуказанное имущество со стороны иных лиц суду не представлено, из материалов дела таковых не усматривается.

Согласно правовой позиции, Изложенной в п. 11 Постановления № 10 от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ если право собственности правопредшественника (наследодателя) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом указанных положений норм материального права, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3, так как на день открытия наследства, право собственности на указанное имущество не зарегистрировано по независящим от наследодателя причинам. Поскольку истцы фактически приняли открывшееся после смерти ФИО3 наследство, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ними право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Включить недвижимое и движимое имущество, расположенное на базе отдыха «ЭЛЕКТРОН» по адресу: <адрес> в состав наследственной массы к имуществу умершего ФИО3, а именно:

<данные изъяты>

Установить факт принятия наследства ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО2 в размере 1/3 доли, в виде указанного выше движимого и недвижимого имущества, расположенного на базе отдыха «ЭЛЕКТРОН» по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО2 в размере 1/3 доли на движимое и недвижимое имущество, расположенное на базе отдыха «ЭЛЕКТРОН» по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 28 ноября 2020 года, а именно, на:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 25 мая 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.